01 Le parc de logements
Le parc comprend 199 logements dont 166 résidences principales, 13 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 166 | 83,4 % |
| Résidences secondaires | 13 | 6,5 % |
| Logements vacants | 19 | 9,5 % |
Sur les 199 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 40,4 % |
| 1919-1945 | 20 | 12,0 % |
| 1946-1970 | 13 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 33 | 19,9 % |
| 1991-2005 | 13 | 7,8 % |
| 2006-2019 | 20 | 12,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 40 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 4,2 % |
| 3 pièces | 19 | 11,4 % |
| 4 pièces | 37 | 22,3 % |
| 5 pièces ou plus | 103 | 62,0 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 185 | 196 | 199 |
| Rés. principales | 156 | 160 | 166 |
| Rés. secondaires | 13 | 13 | 13 |
| Vacants | 16 | 24 | 19 |
À 7 km, Saint-Michel-De-Montaigne (336 hab.) enregistre 56,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 130 | 78,3 % |
| Locataires (privé) | 26 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 6,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,3 % de propriétaires face à 15,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 33 | 19,8 % |
| Électricité | 72 | 43,1 % |
| Gaz bouteille | 17 | 10,2 % |
| Autre (bois…) | 45 | 26,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 43 % en électricité, 20 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 110 |
| Total ménages | 166 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 9,6 % |
| 1 voiture | 68 | 41,0 % |
| 2 voitures ou plus | 82 | 49,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 41 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 156 | 126 | 19 | 11 |
| 1975 | 131 | 106 | 16 | 9 |
| 1982 | 147 | 124 | 15 | 8 |
| 1990 | 165 | 131 | 18 | 16 |
| 1999 | 182 | 153 | 16 | 13 |
| 2006 | 163 | 143 | 11 | 10 |
| 2011 | 185 | 156 | 13 | 16 |
| 2016 | 196 | 160 | 13 | 24 |
| 2022 | 199 | 166 | 13 | 19 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 156 à 199, soit +28 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 41 | 38 | 43 | 42 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 25 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,7 % |
| Classe B | 4 | 14,8 % |
| Classe C | 6 | 22,2 % |
| Classe D | 8 | 29,6 % |
| Classe E | 3 | 11,1 % |
| Classe F | 3 | 11,1 % |
| Classe G | 2 | 7,4 % |
Distribution DPE sur 27 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 41 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 40,7 % |
| Classe B | 8 | 29,6 % |
| Classe C | 5 | 18,5 % |
| Classe D | 1 | 3,7 % |
| Classe E | 2 | 7,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (41 %), 89 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 124 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 101 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 101 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 251 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Genès-de-Castillon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Genès-de-Castillon dispose d'un parc de 199 logements mêlant résidences principales (83,4 %), secondaires (6,5 %) et vacants (9,5 %). Une typologie quasi monomorphe — 99,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Genès-de-Castillon se situe dans un environnement une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à 67 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Saint-Genès-de-Castillon compte une très forte proportion de propriétaires occupants (78,3 %), le locatif ne représentant que 15,5 %.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Genès-de-Castillon: 40,4 % du parc est daté d'avant 1919. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 214 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 18,5 %. Côté énergie, le électricité chauffe 43,1 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Genès-de-Castillon est stable sur la période 2016-2022 (+1,5 %). Profil fortement motorisé: 49,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest — un ancrage qui colore le parc. La commune est à 67 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.