Combien d'habitants à Sainte-Foy-l'Argentière ?

Sainte-Foy-l'Argentière compte 1 312 habitants, soit une densité de 656,0 hab/km².

Quelle est la superficie de Sainte-Foy-l'Argentière ?

La superficie de Sainte-Foy-l'Argentière est de 2,00 km².

Quel est le code postal de Sainte-Foy-l'Argentière ?

Le code postal de Sainte-Foy-l'Argentière est 69610.

Quel est le code INSEE de Sainte-Foy-l'Argentière ?

Le code INSEE de Sainte-Foy-l'Argentière est 69201.

Dans quel département se trouve Sainte-Foy-l'Argentière ?

Sainte-Foy-l'Argentière se trouve dans le département Rhône (69), en région Auvergne-Rhône-Alpes.

À quelle intercommunalité appartient Sainte-Foy-l'Argentière ?

Sainte-Foy-l'Argentière fait partie de l'intercommunalité CC des Monts du Lyonnais.

Qui est le maire de Sainte-Foy-l'Argentière ?

La maire de Sainte-Foy-l'Argentière est K. BERGER (Ancienne profession intermédiaire), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 15 élus.

Quel est le revenu médian à Sainte-Foy-l'Argentière ?

Le revenu médian des ménages à Sainte-Foy-l'Argentière est de 20 920 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Sainte-Foy-l'Argentière ?

Le taux d'emploi à Sainte-Foy-l'Argentière est de 66,1 % et le taux d'activité de 75,2 %.

Combien de logements vacants à Sainte-Foy-l'Argentière ?

Sainte-Foy-l'Argentière compte 63 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Sainte-Foy-l'Argentière ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Sainte-Foy-l'Argentière est de 15,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Sainte-Foy-l'Argentière ?

Sainte-Foy-l'Argentière compte 4 établissements scolaires, dont Collège du Val d'Argent, Ecole maternelle Simone VEIL, Ecole primaire privée Sainte Marie.

Combien d'entreprises à Sainte-Foy-l'Argentière ?

Sainte-Foy-l'Argentière compte 145 entreprises, avec 19 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Sainte-Foy-l'Argentière ?

L'altitude moyenne de Sainte-Foy-l'Argentière est de 436 mètres (min 417 m, max 480 m).

Quels sont les risques naturels à Sainte-Foy-l'Argentière ?

Sainte-Foy-l'Argentière est exposée à 18 risques naturels : Affaissement minier, Ecroulements rocheux, Effondrements localisés, Emissions en surface de gaz de mine, Foudre.

Comment appelle-t-on les habitants de Sainte-Foy-l'Argentière ?

Les habitants de Sainte-Foy-l'Argentière sont appelés les Fidésiens.

Quelle est la répartition des logements de Sainte-Foy-l'Argentière ?

Sainte-Foy-l'Argentière compte 770 logements : 86,2 % de résidences principales, 2,1 % de résidences secondaires, 11,7 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Sainte-Foy-l'Argentière ?

Sainte-Foy-l'Argentière compte 16 résidences secondaires, soit 2,1 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Sainte-Foy-l'Argentière ?

Sainte-Foy-l'Argentière compte majoritairement des maisons : 385 maisons contre 342 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Sainte-Foy-l'Argentière ?

Les logements de Sainte-Foy-l'Argentière comptent en moyenne 3,8 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Sainte-Foy-l'Argentière ?

La classe DPE la plus fréquente de Sainte-Foy-l'Argentière est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 246 kWh/m²/an (sur 267 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Sainte-Foy-l'Argentière ?

15,7 % des logements de Sainte-Foy-l'Argentière sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Sainte-Foy-l'Argentière ?

144 logements de Sainte-Foy-l'Argentière ont été construits avant 1919, soit 21,7 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Sainte-Foy-l'Argentière

69610 Rhône 1 312 hab.

Fiche complète

L'habitat de Sainte-Foy-l'Argentière regroupe 770 logements (3,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 86%

Logements vacants 11,7%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant D

01 Le parc de logements

770Logements au total
47 %Appartements i
46,6 %Propriétaires
2,1 %Rés. secondaires
15 %Logements sociaux i
11,7 %Logements vacants i+52% vs dept · +46% vs France
+3,5 %Évolution 2016–2022
385 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 770 logements dont 664 résidences principales, 16 résidences secondaires et 90 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	664	86,2 %
Résidences secondaires	16	2,1 %
Logements vacants	90	11,7 %

Parmi les 770 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 12 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	144	21,8 %
1919-1945	54	8,2 %
1946-1970	85	12,8 %
1971-1990	186	28,1 %
1991-2005	108	16,3 %
2006-2019	85	12,8 %

Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 13 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	36	5,4 %
2 pièces	72	10,8 %
3 pièces	171	25,8 %
4 pièces	195	29,4 %
5 pièces ou plus	190	28,6 %

Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 29 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	712	744	770
Rés. principales	629	667	664
Rés. secondaires	18	17	16
Vacants	66	60	90

La part de propriétaires atteint 60,2 % à Saint-Martin-Lestra, commune de 947 hab. à 8 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Sainte-Foy-l'Argentière
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	309	46,5 %
Locataires (privé)	257	38,7 %
Locataires HLM	88	13,3 %
Logés gratuitement	10	1,5 %

Occupation des résidences principales — 46,6 % appartiennent à leurs occupants, 51,9 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	259	39,0 %
Fioul	57	8,6 %
Électricité	272	41,0 %
Gaz bouteille	6	0,9 %
Autre (bois…)	70	10,5 %

Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. gaz de ville pèse 39 %, autres sources (bois notamment) 11 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	86
2 à 4 ans	146
5 à 9 ans	139
10 ans ou plus	292
Total ménages	664

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	103
Sous-occupation modérée	232
Sous-occupation accentuée	144
Suroccupation modérée	57
Suroccupation accentuée	5

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	135	20,3 %
1 voiture	343	51,7 %
2 voitures ou plus	186	28,0 %

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 20 % sans, 52 % à une voiture, 28 % multi-motorisés. Par ailleurs, 58,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

770Logements en 2022

+77 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	434	386	27	21
1975	462	425	20	17
1982	500	434	33	33
1990	524	470	30	24
1999	607	530	28	49
2006	625	571	15	40
2011	712	629	18	66
2016	744	667	17	60
2022	770	664	16	90

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 434 à 770 logements, soit +77 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	132	92	108	100	102	63
Dont vacants > 2 ans	37	42	48	50	34	37

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
246kWh/m²/an en moyenne
15,7 %Passoires (F+G) i
267Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

246 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 631 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	1	0,4 %
Classe B	2	0,7 %
Classe C	57	21,3 %
Classe D	103	38,6 %
Classe E	62	23,2 %
Classe F	23	8,6 %
Classe G	19	7,1 %

Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 22 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	20	7,5 %
Classe B	90	33,7 %
Classe C	56	21,0 %
Classe D	43	16,1 %
Classe E	34	12,7 %
Classe F	15	5,6 %
Classe G	9	3,4 %

Distribution des étiquettes climat: dominante B à 34 %, 62 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	251 kWh/m²/an
1948-1974	269 kWh/m²/an
1975-1988	237 kWh/m²/an
1989-2000	233 kWh/m²/an
2001-2012	149 kWh/m²/an
Après 2012	102 kWh/m²/an

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 269 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 102 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	1	0
Classe B	1	1
Classe C	13	44
Classe D	21	82
Classe E	18	44
Classe F	9	14
Classe G	13	6

Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 277 kWh/m²/an côté maisons, D à 233 côté appartements.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+51 kWh/m²/an

Consommation vs France+43 kWh/m²/an

Passoires vs département+8,7 pts

Passoires vs France+5,8 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,76 €Loyer moyen /m² i
11,1 %Taux de vacance i
1dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	3
T2	13
T3	38
T4	35
T5+	8

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Sainte-Foy-l'Argentière est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Rhône. (sur 112 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

770 logements sont décomptés dans le parc de Sainte-Foy-l'Argentière au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Répartition relativement équilibrée entre maisons (50,0 %) et appartements (50,0 %). Ce contexte résidentiel — Sainte-Foy-l'Argentière est au cœur du tissu communal rhodanien, perchée à 610 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.

Statut d'occupation assez équilibré: 46,6 % de propriétaires occupants et 51,9 % de locataires. 13,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.

La structure par époque du parc est contrastée — 21,7 % avant 1919 et 12,8 % depuis 2006. Le parc de Sainte-Foy-l'Argentière présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 246 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 15,7 % du parc diagnostiqué. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 41,0 % des résidences principales.

Croissance modérée du parc de Sainte-Foy-l'Argentière entre 2016 et 2022 (+3,5 %). 20,3 % des ménages de Sainte-Foy-l'Argentière n'ont pas de voiture, 28,0 % en possèdent au moins deux.

Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu communal rhodanien. Sainte-Foy-l'Argentière est perchée à 610 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 664 résidences principales de Sainte-Foy-l'Argentière et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Sainte-Foy-l'Argentière en 2026 ?

2 023 €/m² prix médian

+1,7 % sur un an

12 transactions 2026

Sainte-Foy-l'Argentière affiche des prix parmi les plus accessibles du Rhône (33ᵉ rang le moins élevé sur 265 communes).

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix parmi les plus abordables du Rhône (33ᵉ rang le moins élevé)
Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme

Analyse du marché immobilier à Sainte-Foy-l'Argentière

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,1/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,7/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 6,9 %.

Indices immobiliers de Sainte-Foy-l'Argentière

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,1

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

4,8

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

6,7

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

4,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2075,5 — Percentile dept : 13/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 6,9 — Percentile dept : 20/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 39/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 2,2 — Percentile dept : 43/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 656,0 — Percentile dept : 77/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 6,9 — Percentile dept : 80/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 40,1 — Percentile dept : 7/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 11,4 — Percentile dept : 21/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 53,5 — Percentile dept : 93/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 39/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 2,2 — Percentile dept : 43/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2075,5 — Percentile dept : 87/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 39/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 11,7 — Percentile dept : 93/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 656,0 — Percentile dept : 23/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Sainte-Foy-l'Argentière : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Sainte-Foy-l'Argentière

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Sainte-Foy-l'Argentière s'établit à 2 023 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sainte-Foy-l'Argentière fait partie du quart des communes les moins chères du Rhône.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Sainte-Foy-l'Argentière Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Sainte-Foy-l'Argentière

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 647 €/m² à 2 023 €/m² (+22,8 %), pour 12 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 2 023 €/m²

Surface médiane 92 m²

Transactions 6

Appartements

Prix médian 1 972 €/m²

Surface médiane 62 m²

Transactions 6

Indicateurs clés du marché

+1,7 %

Variation annuelle prix/m² ?

6,9 %

Rendement locatif apparts ?

5,7 %

Rendement locatif maisons ?

40,6 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

186 116 €

Maison 92 m² ?

Mensualité ~1 079 €/mois (20 ans, 3,5 %)

122 264 €

Appartement 62 m² ?

Mensualité ~709 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 62 m²

709 €/mois

Mensualité crédit ?

707 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 2 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

8,9 ans

Pour une maison ?

5,8 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,4 €/m²

Loyer médian appartements ?

8,6 - 15,2 €/m²

9,6 €/m²

Loyer médian maisons ?

7,2 - 12,8 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements parmi les 12 transactions enregistrées.

50,0 % maisons, 50,0 % appartements sur 12 ventes: le collectif pèse 50,0 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	12	6	6
Prix médian/m²	2 023 €	2 023 €	1 972 €
Prix moyen/m²	3 259 €
Surface médiane	–	92 m²	62 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	23	1 647 €
2022	22	1 803 €
2023	26	2 153 €
2024	26	1 989 €
2025	12	2 023 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 260 logements ont été autorisés et 110 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 42 %.

Vacance longue durée à Sainte-Foy-l'Argentière

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

63 logements vacants au total

37 vacants depuis plus de 2 ans 58,7 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Sainte-Foy-l'Argentière (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Sainte-Foy-l'Argentière: 70 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+37 %).

70 logements autorisés sur 5 ans

0 en 2025 dernière année connue

+37 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Sainte-Foy-l'Argentière

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 8,6 €/m²

Médian 11,4 €/m²

Haut 15,2 €/m²

Écart de 6,7 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 7,2 €/m²

Médian 9,6 €/m²

Haut 12,8 €/m²

Écart de 5,6 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Sainte-Foy-l'Argentière

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (62 m²)

~1 699 €/an

soit ~2,4 mois de loyer par an

Pour une maison type (92 m²)

~2 120 €/an

soit ~2,4 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 40,03 % Moyenne dept : 33,78 % +6,25 pt Moyenne France : 43,01 % -2,98 pt

Taxe d'habitation (rappel) 22,42 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

34,25 % 2021

34,95 % 2022

38,22 % 2023

40,03 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (40,03 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Sainte-Foy-l'Argentière

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 267 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Sainte-Foy-l'Argentière: majorité classée D, part de passoires thermiques à 15,7 %.

Classe dominante D

Passoires thermiques 15,7 % F + G

Conso moyenne 245 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Sainte-Foy-l'Argentière

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 122 264 €

Loyer mensuel 707 €

Taux taxe foncière 40,0 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Sainte-Foy-l'Argentière : cadre de vie et logement

Sainte-Foy-l'Argentière, commune de 1 312 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 436 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (10,6 °C annuels).

Le territoire abrite 93 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Sainte-Foy-l'Argentière

Sainte-Foy-l'Argentière et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Sainte-Foy-l'Argentière

10,6 °C

Température moyenne ?

862 mm

Précipitations ?

81 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Sainte-Foy-l'Argentière

770 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition équilibrée: 53,0 % de maisons, 47,0 % d'appartements sur un total de 770 logements.

86,2 % Résidences principales 664 logements

2,1 % Résidences secondaires 16 logements

11,7 % Logements vacants 90 logements

46,6 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Sainte-Foy-l'Argentière

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 664 logements).

22%

13%

28%

16%

13%

Avant 1919 21,7 % 144 logts
1919-1945 8,1 % 54 logts
1946-1970 12,8 % 85 logts
1971-1990 28,0 % 186 logts
1991-2005 16,3 % 108 logts
2006-2019 12,8 % 85 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Sainte-Foy-l'Argentière

93 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

15 Commerces

42 Services

21 Santé

10 Sports et loisirs

4 Enseignement

1 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Sainte-Foy-l'Argentière

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 18 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 5 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Sainte-Foy-l'Argentière

Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

186 116 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Foy-l'Argentière

Quel est le prix de l'immobilier à Sainte-Foy-l'Argentière ?

Le prix médian au m² à Sainte-Foy-l'Argentière est de 2 023 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 186 000 €.

Comment Sainte-Foy-l'Argentière se situe-t-elle dans le Rhône ?

Sainte-Foy-l'Argentière figure parmi les communes les plus abordables du Rhône : 233ᵉ rang sur 265, soit le quart le moins cher.

Quel rendement locatif espérer à Sainte-Foy-l'Argentière ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sainte-Foy-l'Argentière est de 5,7 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sainte-Foy-l'Argentière.

Communes limitrophes de Sainte-Foy-l'Argentière

Sainte-Foy-l'Argentière est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

2 023 €/m² Prix médian à Sainte-Foy-l'Argentière

Être recontacté gratuitement Être recontacté

Résumé

Le marché immobilier de Sainte-Foy-l'Argentière se situe dans la moyenne — prix médian 2 023 €/m², dans la ligne de la médiane du Rhône. Côté classement départemental, Sainte-Foy-l'Argentière compte parmi les 12 % les plus abordables du Rhône.

Sur la période 2021-2025, le prix médian de Sainte-Foy-l'Argentière a progressé de +22,8 %, une dynamique haussière marquée par rapport à la moyenne française. Au total, 109 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.

Les maisons (50,0 % des transactions, 2 023 €/m²) et les appartements (50,0 %, 1 972 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (92 m² à 186 116 €) équivaut à 8,9 années de revenu médian au niveau communal.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,4 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Sainte-Foy-l'Argentière (2,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 70 logements autorisés, soit 14/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 69 % des logements autorisés.

La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Sainte-Foy-l'Argentière est au cœur du tissu communal rhodanien. Contexte physique: perchée à 610 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.

Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Sainte-Foy-l'Argentière

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Sainte-Foy-l'Argentière

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 62 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Sainte-Foy-l'Argentière

Construction neuve à Sainte-Foy-l'Argentière (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Sainte-Foy-l'Argentière

Charge fiscale réelle à Sainte-Foy-l'Argentière

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Sainte-Foy-l'Argentière

Calculateur de rendement à Sainte-Foy-l'Argentière

Carte du marché immobilier à Sainte-Foy-l'Argentière

Climat à Sainte-Foy-l'Argentière

Composition du parc immobilier à Sainte-Foy-l'Argentière

Ancienneté du parc à Sainte-Foy-l'Argentière

Équipements et services à Sainte-Foy-l'Argentière

Risques naturels et géorisques à Sainte-Foy-l'Argentière

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