01 Le parc de logements
Le parc comprend 114 logements dont 89 résidences principales, 19 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 89 | 78,1 % |
| Résidences secondaires | 19 | 16,7 % |
| Logements vacants | 5 | 4,4 % |
Parmi les 114 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 17 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 39,3 % |
| 1919-1945 | 7 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 4 | 4,5 % |
| 1971-1990 | 12 | 13,5 % |
| 1991-2005 | 18 | 20,2 % |
| 2006-2019 | 13 | 14,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,1 % |
| 3 pièces | 12 | 13,5 % |
| 4 pièces | 24 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 52 | 58,4 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 112 | 106 | 114 |
| Rés. principales | 91 | 86 | 89 |
| Rés. secondaires | 16 | 12 | 19 |
| Vacants | 5 | 8 | 5 |
56,9 % de part de propriétaires à Roquebrune, commune de population comparable à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 65 | 73,0 % |
| Locataires (privé) | 17 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 7,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,0 % de propriétaires occupants, 19,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,1 % |
| Fioul | 27 | 30,3 % |
| Électricité | 12 | 13,5 % |
| Gaz bouteille | 9 | 10,1 % |
| Autre (bois…) | 40 | 44,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (45 %), 13 % d'électricité et 30 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 60 |
| Total ménages | 89 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 10,1 % |
| 1 voiture | 32 | 36,0 % |
| 2 voitures ou plus | 48 | 53,9 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 86 | 70 | 0 | 16 |
| 1975 | 88 | 60 | 2 | 26 |
| 1982 | 88 | 65 | 9 | 14 |
| 1990 | 81 | 66 | 8 | 7 |
| 1999 | 86 | 69 | 11 | 6 |
| 2006 | 98 | 84 | 10 | 4 |
| 2011 | 112 | 91 | 16 | 5 |
| 2016 | 106 | 86 | 12 | 8 |
| 2022 | 114 | 89 | 19 | 5 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 86 logements, le total atteint 114 en 2022 (+33 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 15 | 13 | 14 | 15 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,9 % |
| Classe C | 2 | 11,8 % |
| Classe D | 6 | 35,3 % |
| Classe E | 3 | 17,6 % |
| Classe F | 4 | 23,5 % |
| Classe G | 1 | 5,9 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 18 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 17,6 % |
| Classe B | 4 | 23,5 % |
| Classe C | 2 | 11,8 % |
| Classe D | 2 | 11,8 % |
| Classe E | 5 | 29,4 % |
| Classe F | 1 | 5,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe E dominante (29 %), 53 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 153 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 261 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Gemme (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sainte-Gemme dispose d'un parc de 114 logements mêlant résidences principales (78,1 %), secondaires (16,7 %) et vacants (4,4 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,5 % de maisons. À l'échelle locale, Sainte-Gemme est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à 69 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 73,0 % de propriétaires occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Sainte-Gemme: 39,3 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 251 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 29,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 44,9 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +7,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Sainte-Gemme: 53,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Topographie et environnement: à 69 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (89 résidences principales de Sainte-Gemme) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.