01 Le parc de logements
Le parc comprend 905 logements dont 699 résidences principales, 78 résidences secondaires et 128 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 699 | 77,2 % |
| Résidences secondaires | 78 | 8,6 % |
| Logements vacants | 128 | 14,1 % |
Le graphique détaille la structure des 905 logements: 77 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 218 | 32,1 % |
| 1919-1945 | 52 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 124 | 18,3 % |
| 1971-1990 | 144 | 21,2 % |
| 1991-2005 | 79 | 11,6 % |
| 2006-2019 | 62 | 9,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 30 | 4,3 % |
| 2 pièces | 42 | 6,0 % |
| 3 pièces | 138 | 19,7 % |
| 4 pièces | 190 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 299 | 42,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 861 | 881 | 905 |
| Rés. principales | 661 | 669 | 699 |
| Rés. secondaires | 50 | 79 | 78 |
| Vacants | 151 | 133 | 128 |
En comparaison, Castelnau-sur-Gupie (à 8 km) enregistre 76,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 407 | 58,2 % |
| Locataires (privé) | 242 | 34,6 % |
| Locataires HLM | 24 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 26 | 3,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 58,2 %, locataires 38,1 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 208 | 29,8 % |
| Fioul | 85 | 12,2 % |
| Électricité | 296 | 42,3 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 101 | 14,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 42 %. L'électricité pèse 42 %, le fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 77 |
| 2 à 4 ans | 153 |
| 5 à 9 ans | 145 |
| 10 ans ou plus | 323 |
| Total ménages | 699 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 70 |
| Sous-occupation modérée | 219 |
| Sous-occupation accentuée | 158 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 101 | 14,4 % |
| 1 voiture | 353 | 50,5 % |
| 2 voitures ou plus | 244 | 34,9 % |
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 35 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 56,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 549 | 480 | 12 | 57 |
| 1975 | 574 | 510 | 17 | 47 |
| 1982 | 647 | 564 | 20 | 63 |
| 1990 | 669 | 593 | 17 | 59 |
| 1999 | 692 | 588 | 41 | 63 |
| 2006 | 801 | 644 | 56 | 101 |
| 2011 | 861 | 661 | 50 | 151 |
| 2016 | 881 | 669 | 79 | 133 |
| 2022 | 905 | 699 | 78 | 128 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 549 à 905, soit +65 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 126 | 124 | 118 | 120 | 115 | 106 |
| Dont vacants > 2 ans | 66 | 64 | 61 | 65 | 52 | 68 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,3 % |
| Classe B | 5 | 2,2 % |
| Classe C | 74 | 32,7 % |
| Classe D | 78 | 34,5 % |
| Classe E | 49 | 21,7 % |
| Classe F | 14 | 6,2 % |
| Classe G | 3 | 1,3 % |
Le graphique décompose les 226 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 36 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 16,8 % |
| Classe B | 56 | 24,8 % |
| Classe C | 52 | 23,0 % |
| Classe D | 52 | 23,0 % |
| Classe E | 20 | 8,8 % |
| Classe F | 6 | 2,7 % |
| Classe G | 2 | 0,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (25 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 200 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 225 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 96 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 50 | 24 |
| Classe D | 63 | 15 |
| Classe E | 40 | 9 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 2 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 201 kWh/m²/an côté maisons, ? à 197 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 4 |
| T3 | 20 |
| T4 | 33 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Monségur (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Monségur comprend 905 logements en 2022, mais 128 d'entre eux (14,1 %) sont vacants. Le pavillonnaire l'emporte largement (83,4 %), le collectif assurant 16,6 % du parc. La commune est dans le tissu communal du littoral atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 60 m).
La propriété reste majoritaire à Monségur: 58,2 % contre 38,1 % de locataires. Le segment social représente 3,4 % du parc occupé à titre principal.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 32,1 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Monségur cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 200 kWh/m²/an. Le électricité équipe 42,3 % des logements occupés à titre principal.
Monségur conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,7 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 14,4 % de ménages sans voiture, 34,9 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu communal du littoral atlantique. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 60 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 699 résidences principales de Monségur et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.