01 Le parc de logements
Le parc comprend 214 logements dont 181 résidences principales, 23 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 181 | 84,6 % |
| Résidences secondaires | 23 | 10,7 % |
| Logements vacants | 10 | 4,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 214.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 45,0 % |
| 1919-1945 | 15 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 6 | 3,3 % |
| 1971-1990 | 25 | 13,9 % |
| 1991-2005 | 28 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 25 | 13,9 % |
Structure du bâti par époque: 45 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (45 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 6 | 3,3 % |
| 3 pièces | 41 | 22,7 % |
| 4 pièces | 44 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 89 | 49,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 193 | 201 | 214 |
| Rés. principales | 164 | 167 | 181 |
| Rés. secondaires | 17 | 21 | 23 |
| Vacants | 12 | 13 | 10 |
En regard, Cours-De-Monségur (à 4 km, 237 hab.) affiche 63,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 143 | 79,0 % |
| Locataires (privé) | 32 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,1 % de propriétaires occupants, 18,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 53 | 29,4 % |
| Électricité | 45 | 25,0 % |
| Gaz bouteille | 10 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 72 | 40,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 40 %. L'électricité pèse 25 %, le fioul 29 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 118 |
| Total ménages | 181 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 5,5 % |
| 1 voiture | 81 | 44,8 % |
| 2 voitures ou plus | 89 | 49,2 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 125 | 108 | 0 | 17 |
| 1975 | 149 | 103 | 7 | 39 |
| 1982 | 152 | 101 | 17 | 34 |
| 1990 | 161 | 127 | 23 | 11 |
| 1999 | 166 | 143 | 19 | 4 |
| 2006 | 173 | 153 | 15 | 5 |
| 2011 | 193 | 164 | 17 | 12 |
| 2016 | 201 | 167 | 21 | 13 |
| 2022 | 214 | 181 | 23 | 10 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 125 logements, le total atteint 214 en 2022 (+71 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 11 | 16 | 12 | 17 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 7,5 % |
| Classe C | 13 | 32,5 % |
| Classe D | 12 | 30,0 % |
| Classe E | 6 | 15,0 % |
| Classe F | 5 | 12,5 % |
| Classe G | 1 | 2,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (33 %), 40 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 20,0 % |
| Classe B | 10 | 25,0 % |
| Classe C | 9 | 22,5 % |
| Classe D | 7 | 17,5 % |
| Classe E | 2 | 5,0 % |
| Classe F | 4 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 25 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 195 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 253 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 91 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 273 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 2 |
| Classe C | 13 | 0 |
| Classe D | 12 | 0 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (204 kWh/m²/an); côté appartements, ? (72).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Vivien-de-Monségur (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Vivien-de-Monségur cumule 214 logements au millésime 2022: 84,6 % en résidence principale, 10,7 % en secondaire, 4,7 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,1 % de maisons individuelles. Saint-Vivien-de-Monségur se situe dans un environnement dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 89 m d'altitude en moyenne.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 79,1 % des résidences principales de Saint-Vivien-de-Monségur sont occupées par leur propriétaire, contre 18,0 % de locataires.
Le parc de Saint-Vivien-de-Monségur porte la trace d'une construction ancienne: 44,8 % des logements sont antérieurs à 1919. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (197 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 15,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (40,0 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +6,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Vivien-de-Monségur: 49,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Vivien-de-Monségur appartient au tissu dans les paysages contrastés de la côte atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 89 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.