01 Le parc de logements
Le parc comprend 215 logements dont 180 résidences principales, 22 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 180 | 83,7 % |
| Résidences secondaires | 22 | 10,2 % |
| Logements vacants | 14 | 6,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 215.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 44,0 % |
| 1919-1945 | 17 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 14 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 25 | 14,3 % |
| 1991-2005 | 16 | 9,1 % |
| 2006-2020 | 26 | 14,9 % |
Structure du bâti par époque: 44 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (44 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 5 | 2,8 % |
| 3 pièces | 16 | 8,9 % |
| 4 pièces | 36 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 122 | 67,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (68 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 203 | 199 | 215 |
| Rés. principales | 173 | 165 | 180 |
| Rés. secondaires | 19 | 23 | 22 |
| Vacants | 12 | 10 | 14 |
En regard, Cours-De-Monségur (à 4 km, 237 hab.) affiche 80,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 146 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 25 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 5,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,0 % de propriétaires occupants, 14,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 41 | 22,8 % |
| Électricité | 59 | 32,8 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 72 | 40,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 40 %. électricité pèse 33 %, fioul 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 109 |
| Total ménages | 180 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Sous-occupation très accentuée | 103 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 4,4 % |
| 1 voiture | 81 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 90 | 50,0 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 125 | 108 | 0 | 17 |
| 1975 | 149 | 103 | 7 | 39 |
| 1982 | 152 | 101 | 17 | 34 |
| 1990 | 161 | 127 | 23 | 11 |
| 1999 | 166 | 143 | 19 | 4 |
| 2007 | 182 | 159 | 13 | 10 |
| 2012 | 203 | 173 | 19 | 12 |
| 2017 | 199 | 165 | 23 | 10 |
| 2023 | 215 | 180 | 22 | 14 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 125 logements, le total atteint 215 en 2023 (+72 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 11 | 16 | 12 | 17 | 13 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 7,3 % |
| Classe C | 14 | 34,1 % |
| Classe D | 12 | 29,3 % |
| Classe E | 6 | 14,6 % |
| Classe F | 5 | 12,2 % |
| Classe G | 1 | 2,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (34 %), 41 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 22,0 % |
| Classe B | 10 | 24,4 % |
| Classe C | 9 | 22,0 % |
| Classe D | 7 | 17,1 % |
| Classe E | 2 | 4,9 % |
| Classe F | 4 | 9,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 24 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 195 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 253 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 91 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 253 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 2 |
| Classe C | 14 | 0 |
| Classe D | 12 | 0 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (202 kWh/m²/an); côté appartements, B (72).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Vivien-de-Monségur (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Vivien-de-Monségur cumule 215 logements au millésime 2023: 83,7 % en résidence principale, 10,2 % en secondaire, 6,5 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,7 % de maisons individuelles. Saint-Vivien-de-Monségur se situe dans un environnement dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 112 m d'altitude en moyenne.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 81,0 % des résidences principales de Saint-Vivien-de-Monségur sont occupées par leur propriétaire, contre 14,1 % de locataires.
Le parc de Saint-Vivien-de-Monségur porte la trace d'une construction ancienne: 43,8 % des logements sont antérieurs à 1919. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (196 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 14,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (40,0 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +8,0 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Saint-Vivien-de-Monségur: 50,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Vivien-de-Monségur appartient au tissu dans les paysages contrastés de la côte atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 112 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Saint-Vivien-de-Monségur en 2026 ?
Saint-Vivien-de-Monségur affiche des prix parmi les plus accessibles du Gironde (9ᵉ rang le moins élevé sur 530 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 13,0 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Gironde (9ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Saint-Vivien-de-Monségur
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 13,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Saint-Vivien-de-Monségur : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saint-Vivien-de-Monségur
Estimation sur un maison type de 86 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Vivien-de-Monségur.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Saint-Vivien-de-Monségur ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Saint-Vivien-de-Monségur
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Vivien-de-Monségur s'établit à 823 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Vivien-de-Monségur fait partie du quart des communes les moins chères du Gironde.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 13,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Vivien-de-Monségur Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Vivien-de-Monségur
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 823 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 823 € | 823 € |
| Prix moyen/m² | 823 € | |
| Surface médiane | – | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 222 € |
| 2022 | 3 | 1 464 € |
| 2023 | 4 | 2 170 € |
| 2024 | 3 | 1 856 € |
| 2025 | 2 | 823 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 24 logements ont été autorisés et 16 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 67 %.
Vacance longue durée à Saint-Vivien-de-Monségur
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Vivien-de-Monségur (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à à Saint-Vivien-de-Monségur, -20 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Vivien-de-Monségur
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Vivien-de-Monségur
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Vivien-de-Monségur
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 41 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Vivien-de-Monségur: classe C en tête, 14,6 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Vivien-de-Monségur
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Vivien-de-Monségur : cadre de vie et logement
Saint-Vivien-de-Monségur compte 391 habitants, à 89 m d'altitude sur 15,83 km². Le climat local affiche 13,7 °C de moyenne annuelle et 794 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Vivien-de-Monségur
Saint-Vivien-de-Monségur et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Vivien-de-Monségur
Composition du parc immobilier à Saint-Vivien-de-Monségur
215 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
210 maisons pour 3 appartements: le parc à Saint-Vivien-de-Monségur est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Vivien-de-Monségur
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 176 logements).
- Avant 1919 43,8 % 77 logts
- 1919-1945 9,7 % 17 logts
- 1946-1970 8,0 % 14 logts
- 1971-1990 14,2 % 25 logts
- 1991-2005 9,1 % 16 logts
- 2006-2020 14,8 % 26 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Vivien-de-Monségur
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Vivien-de-Monségur
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Vivien-de-Monségur
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
70 778 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Vivien-de-Monségur : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Vivien-de-Monségur grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Vivien-de-Monségur
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Vivien-de-Monségur
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Vivien-de-Monségur
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Vivien-de-Monségur ?
Le prix médian au m² à Saint-Vivien-de-Monségur est de 823 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 71 000 €.
Comment Saint-Vivien-de-Monségur se situe-t-elle dans le Gironde ?
Saint-Vivien-de-Monségur figure parmi les communes les plus abordables du Gironde : 522ᵉ rang sur 530, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Vivien-de-Monségur ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Vivien-de-Monségur est de 13,0 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Vivien-de-Monségur.
Communes limitrophes de Saint-Vivien-de-Monségur
Saint-Vivien-de-Monségur est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 823 €/m² de prix médian, Saint-Vivien-de-Monségur figure parmi les communes les plus accessibles de la Gironde. Sur 530 communes classées dans la Gironde, Saint-Vivien-de-Monségur figure parmi les 2 % les moins chères au m².
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 823 €/m². Le bien médian (86 m² à 70 778 €) équivaut à 3,0 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-Vivien-de-Monségur: 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (13,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 10,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 4 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Vivien-de-Monségur est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Saint-Vivien-de-Monségur est dans un relief de plaine, à 112 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.