01 Le parc de logements
Le parc comprend 119 logements dont 103 résidences principales, 7 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 103 | 86,6 % |
| Résidences secondaires | 7 | 5,9 % |
| Logements vacants | 9 | 7,6 % |
Parmi les 119 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 43,6 % |
| 1919-1945 | 4 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 14 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 14 | 13,9 % |
| 1991-2005 | 9 | 8,9 % |
| 2006-2019 | 16 | 15,8 % |
La période avant 1919 concentre 44 % du parc, tandis que 44 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,8 % |
| 3 pièces | 14 | 13,5 % |
| 4 pièces | 20 | 19,2 % |
| 5 pièces ou plus | 65 | 62,5 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 110 | 116 | 119 |
| Rés. principales | 91 | 98 | 103 |
| Rés. secondaires | 12 | 8 | 7 |
| Vacants | 7 | 11 | 9 |
En comparaison, Fossès-et-Baleyssac (à 4 km) enregistre 64,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 87 | 84,5 % |
| Locataires (privé) | 15 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,3 % de propriétaires occupants, 14,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 14,6 % |
| Électricité | 32 | 31,1 % |
| Gaz bouteille | 7 | 6,8 % |
| Autre (bois…) | 49 | 47,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (48 %), 31 % pour électricité et 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 66 |
| Total ménages | 103 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 27 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,9 % |
| 1 voiture | 35 | 34,0 % |
| 2 voitures ou plus | 66 | 64,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 78 | 61 | 0 | 17 |
| 1975 | 78 | 59 | 5 | 14 |
| 1982 | 93 | 67 | 10 | 16 |
| 1990 | 92 | 75 | 9 | 8 |
| 1999 | 98 | 77 | 13 | 8 |
| 2006 | 108 | 88 | 12 | 8 |
| 2011 | 110 | 91 | 12 | 7 |
| 2016 | 116 | 98 | 8 | 11 |
| 2022 | 119 | 103 | 7 | 9 |
Trajectoire de long terme: 78 logements en 1968, 119 en 2022 (+53 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 9,1 % |
| Classe B | 1 | 9,1 % |
| Classe C | 3 | 27,3 % |
| Classe D | 2 | 18,2 % |
| Classe E | 2 | 18,2 % |
| Classe F | 2 | 18,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 27 % des diagnostics, et 45 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 36,4 % |
| Classe B | 2 | 18,2 % |
| Classe C | 1 | 9,1 % |
| Classe D | 2 | 18,2 % |
| Classe E | 1 | 9,1 % |
| Classe F | 1 | 9,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 36 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 52 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 52 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 212 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (202 kWh/m²/an) et appartements en classe B (99).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Sulpice-de-Guilleragues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 119 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (86,6 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (119 unités). Ce contexte résidentiel — Saint-Sulpice-de-Guilleragues est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 75 m) — cadre la lecture du parc local.
Rares sont les locataires à Saint-Sulpice-de-Guilleragues — 14,8 % seulement contre 84,3 % de propriétaires.
Le bâti d'avant 1919 représente 43,6 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Saint-Sulpice-de-Guilleragues cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 192 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 18,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,6 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Sulpice-de-Guilleragues entre 2016 et 2022 (+2,6 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Sulpice-de-Guilleragues: 64,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Sulpice-de-Guilleragues appartient au tissu dans les paysages contrastés de la côte atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Saint-Sulpice-de-Guilleragues s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 75 m).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 103 résidences principales de Saint-Sulpice-de-Guilleragues et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Saint-Sulpice-de-Guilleragues en 2026 ?
Saint-Sulpice-de-Guilleragues affiche des prix parmi les plus accessibles du Gironde (5ᵉ rang le moins élevé sur 533 communes).
Verdict
➤ marché peu attractif pour un investissement
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
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- Investisseur plus-value long terme i
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Gironde (5ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -60,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Sulpice-de-Guilleragues
Indices immobiliers de Saint-Sulpice-de-Guilleragues
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,0
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 15,5 — Percentile dept : 15/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 66/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 44/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
- Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 66/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 7,6 — Percentile dept : 47/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 33,4 — Percentile dept : 79/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Saint-Sulpice-de-Guilleragues : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Saint-Sulpice-de-Guilleragues
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Sulpice-de-Guilleragues s'établit à 781 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Sulpice-de-Guilleragues fait partie du quart des communes les moins chères du Gironde.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 12,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Sulpice-de-Guilleragues Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Sulpice-de-Guilleragues
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 781 €/m² de prix médian pour 1 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -45,0 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 781 € | 781 € |
| Prix moyen/m² | 781 € | |
| Surface médiane | – | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 421 € |
| 2022 | 3 | 2 189 € |
| 2023 | 2 | 1 693 € |
| 2024 | 2 | 1 971 € |
| 2025 | 1 | 781 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 8 autorisations pour 6 démarrages effectifs.
Construction neuve à Saint-Sulpice-de-Guilleragues (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 0 logements autorisés à à Saint-Sulpice-de-Guilleragues, dont 0 en 2025 (-100 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Sulpice-de-Guilleragues
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Sulpice-de-Guilleragues
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Sulpice-de-Guilleragues
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 11 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Sulpice-de-Guilleragues: la classe C domine, 18,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Sulpice-de-Guilleragues
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Sulpice-de-Guilleragues : cadre de vie et logement
Saint-Sulpice-de-Guilleragues compte 234 habitants, à 54 m d'altitude. Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 800 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Sulpice-de-Guilleragues
Saint-Sulpice-de-Guilleragues et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Sulpice-de-Guilleragues
Composition du parc immobilier à Saint-Sulpice-de-Guilleragues
119 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Saint-Sulpice-de-Guilleragues, 0,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Sulpice-de-Guilleragues
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 101 logements).
- Avant 1919 43,6 % 44 logts
- 1919-1945 4,0 % 4 logts
- 1946-1970 13,9 % 14 logts
- 1971-1990 13,9 % 14 logts
- 1991-2005 8,9 % 9 logts
- 2006-2019 15,8 % 16 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Sulpice-de-Guilleragues
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Sulpice-de-Guilleragues
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Sulpice-de-Guilleragues
Pour une maison de 64 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
49 984 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Sulpice-de-Guilleragues
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Sulpice-de-Guilleragues ?
Le prix médian au m² à Saint-Sulpice-de-Guilleragues est de 781 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 64 m² (surface médiane locale), compter environ 50 000 €.
Comment Saint-Sulpice-de-Guilleragues se situe-t-elle dans le Gironde ?
Saint-Sulpice-de-Guilleragues figure parmi les communes les plus abordables du Gironde : 529ᵉ rang sur 533, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Sulpice-de-Guilleragues ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Sulpice-de-Guilleragues est de 12,1 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Sulpice-de-Guilleragues.
Communes limitrophes de Saint-Sulpice-de-Guilleragues
Saint-Sulpice-de-Guilleragues est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Saint-Sulpice-de-Guilleragues est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 781 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Côté classement départemental, Saint-Sulpice-de-Guilleragues compte parmi les 1 % les plus abordables de la Gironde.
Repli du prix médian: -45,0 % entre 2021 et 2025 à Saint-Sulpice-de-Guilleragues. Sur l'ensemble de la période, 14 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -60,4 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 781 €/m² pour une surface médiane de 64 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Sulpice-de-Guilleragues, un logement de 64 m² (49 984 €) représente 2,4 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,2 € (appartements) et 7,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 12,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 5,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Le marché immobilier de Saint-Sulpice-de-Guilleragues s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Sulpice-de-Guilleragues est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 75 m)) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.