01 Le parc de logements
Le parc comprend 138 logements dont 94 résidences principales, 20 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 94 | 68,1 % |
| Résidences secondaires | 20 | 14,5 % |
| Logements vacants | 25 | 18,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 68 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 18 % de vacants pour un total de 138 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 29,3 % |
| 1919-1945 | 9 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 10 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 17 | 18,5 % |
| 1991-2005 | 11 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 18 | 19,6 % |
Structure du bâti par époque: 29 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (29 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,1 % |
| 2 pièces | 3 | 3,2 % |
| 3 pièces | 12 | 12,8 % |
| 4 pièces | 30 | 31,9 % |
| 5 pièces ou plus | 48 | 51,1 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 124 | 129 | 138 |
| Rés. principales | 86 | 92 | 94 |
| Rés. secondaires | 17 | 13 | 20 |
| Vacants | 21 | 24 | 25 |
À Montrol-Sénard (19 km, 249 hab.), la part de propriétaires s'élève à 57,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 75 | 79,8 % |
| Locataires (privé) | 15 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,4 % de propriétaires occupants, 16,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,1 % |
| Fioul | 24 | 25,8 % |
| Électricité | 15 | 16,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 50 | 53,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 54 % des résidences principales, devant l'électricité (16 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 55 |
| Total ménages | 94 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 7,4 % |
| 1 voiture | 43 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 44 | 46,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 77 | 51 | 12 | 14 |
| 1975 | 88 | 52 | 21 | 15 |
| 1982 | 79 | 54 | 19 | 6 |
| 1990 | 88 | 55 | 26 | 7 |
| 1999 | 100 | 61 | 29 | 10 |
| 2006 | 115 | 75 | 26 | 13 |
| 2011 | 124 | 86 | 17 | 21 |
| 2016 | 129 | 92 | 13 | 24 |
| 2022 | 138 | 94 | 20 | 25 |
Trajectoire de long terme: 77 logements en 1968, 138 en 2022 (+79 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 27 | 25 | 22 | 23 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,7 % |
| Classe B | 3 | 11,1 % |
| Classe C | 5 | 18,5 % |
| Classe D | 3 | 11,1 % |
| Classe E | 7 | 25,9 % |
| Classe F | 6 | 22,2 % |
| Classe G | 2 | 7,4 % |
Distribution DPE sur 27 diagnostics: la majorité se situe en classe E (26 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 25,9 % |
| Classe B | 7 | 25,9 % |
| Classe C | 6 | 22,2 % |
| Classe D | 1 | 3,7 % |
| Classe E | 3 | 11,1 % |
| Classe F | 3 | 11,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (26 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 310 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 141 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 310 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 58 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Marie-de-Vaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 25 logements vacants sur 138 à Sainte-Marie-de-Vaux (soit 18,1 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,6 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Sainte-Marie-de-Vaux est au cœur du tissu rural aquitain, à 279 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 80,4 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Sainte-Marie-de-Vaux: 29,0 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Sainte-Marie-de-Vaux consomme plus que la moyenne: E dominante, 248 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 29,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (53,8 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,0 % entre 2016 et 2022. 46,8 % des ménages de Sainte-Marie-de-Vaux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Sainte-Marie-de-Vaux appartient au tissu au cœur du tissu rural aquitain, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique à 279 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.