01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 177 logements dont 2 006 résidences principales, 69 résidences secondaires et 102 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 006 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 69 | 3,2 % |
| Logements vacants | 102 | 4,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 2 177.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 204 | 10,2 % |
| 1919-1945 | 63 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 137 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 598 | 29,8 % |
| 1991-2005 | 461 | 23,0 % |
| 2006-2019 | 544 | 27,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,1 % |
| 2 pièces | 17 | 0,8 % |
| 3 pièces | 155 | 7,7 % |
| 4 pièces | 558 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 273 | 63,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 894 | 2 090 | 2 177 |
| Rés. principales | 1 728 | 1 917 | 2 006 |
| Rés. secondaires | 67 | 61 | 69 |
| Vacants | 100 | 111 | 102 |
Bellac (3 537 hab., à 29 km) présente 41,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 740 | 86,7 % |
| Locataires (privé) | 189 | 9,4 % |
| Locataires HLM | 42 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 35 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,7 % de propriétaires occupants, 11,5 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 433 | 21,6 % |
| Fioul | 331 | 16,5 % |
| Électricité | 772 | 38,5 % |
| Gaz bouteille | 67 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 403 | 20,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 38 %. L'électricité pèse 38 %, le fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 136 |
| 2 à 4 ans | 288 |
| 5 à 9 ans | 351 |
| 10 ans ou plus | 1 231 |
| Total ménages | 2 006 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 130 |
| Sous-occupation modérée | 380 |
| Sous-occupation accentuée | 572 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 60 | 3,0 % |
| 1 voiture | 633 | 31,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 313 | 65,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 32 % à une voiture, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 542 | 439 | 61 | 42 |
| 1975 | 706 | 562 | 63 | 81 |
| 1982 | 915 | 781 | 70 | 64 |
| 1990 | 1 128 | 1 019 | 65 | 44 |
| 1999 | 1 276 | 1 153 | 75 | 48 |
| 2006 | 1 570 | 1 432 | 67 | 71 |
| 2011 | 1 894 | 1 728 | 67 | 100 |
| 2016 | 2 090 | 1 917 | 61 | 111 |
| 2022 | 2 177 | 2 006 | 69 | 102 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 542 logements à l'origine, 2 177 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 107 | 126 | 123 | 156 | 150 | 93 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 46 | 35 | 31 | 41 | 54 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 4,2 % |
| Classe B | 29 | 7,6 % |
| Classe C | 116 | 30,4 % |
| Classe D | 152 | 39,8 % |
| Classe E | 40 | 10,5 % |
| Classe F | 16 | 4,2 % |
| Classe G | 13 | 3,4 % |
Distribution DPE sur 382 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 69 | 18,1 % |
| Classe B | 135 | 35,3 % |
| Classe C | 63 | 16,5 % |
| Classe D | 78 | 20,4 % |
| Classe E | 20 | 5,2 % |
| Classe F | 10 | 2,6 % |
| Classe G | 7 | 1,8 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 74 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 269 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0 |
| Classe B | 29 | 0 |
| Classe C | 111 | 5 |
| Classe D | 145 | 7 |
| Classe E | 40 | 0 |
| Classe F | 16 | 0 |
| Classe G | 13 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (188), appartements classés ? (170), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 27 |
| T4 | 27 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Verneuil-sur-Vienne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Verneuil-sur-Vienne s'établit à 2 177 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (92,1 %). La maison individuelle domine très largement, avec 98,3 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à 292 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 86,7 % des ménages possèdent leur résidence principale. Côté logement social, 2,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Côté SRU, Verneuil-sur-Vienne demeure déficitaire avec 2,1 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
Le parc de Verneuil-sur-Vienne combine un noyau ancien (10,2 %) et une couronne plus récente (27,1 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation moyenne de 187 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 38,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Verneuil-sur-Vienne affiche une croissance de son parc de +4,2 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Verneuil-sur-Vienne: 65,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Verneuil-sur-Vienne appartient au tissu dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (à 292 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.