Parc à forte domination de propriétaires (86 %) pour 905 logements recensés.
Commune voisine de taille comparable, Cognac-La-Forêt (5 km) affiche 62,1 %
Avec 905 logements dont 754 résidences principales, 50 résidences secondaires et 101 vacants, Saint-Victurnien combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 96,1 % du parc. Le cadre local de Saint-Victurnien est au cœur du tissu rural aquitain, à 253 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La structure d'occupation de Saint-Victurnien est caractéristique des communes de propriétaires (86,3 %). Le segment social représente 4,0 % du parc occupé à titre principal.
L'ancienneté du parc de Saint-Victurnien mêle deux époques — 13,0 % avant 1919, 15,2 % après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 244 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 24,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 35,8 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Victurnien a progressé de +3,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 60,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu rural aquitain. Côté topographie, Saint-Victurnien se trouve à 253 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 754 résidences principales de Saint-Victurnien et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 905 logements dont 754 résidences principales, 50 résidences secondaires et 101 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 905 logements: 83 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 854 | 872 | 905 |
| Rés. principales | 715 | 741 | 754 |
| Rés. secondaires | 68 | 71 | 50 |
| Vacants | 71 | 60 | 101 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,3 % de propriétaires face à 12,9 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 36 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 12 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 33 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 442 logements à l'origine, 905 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 92 | 93 | 94 | 123 | 102 | 89 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 40 | 46 | 48 | 41 | 62 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 27 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 273 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 69 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (244 kWh/m²/an), les appartements ? (238) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 9 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Victurnien (prix au m², ventes DVF, tendance).