01 Le parc de logements
Le parc comprend 905 logements dont 754 résidences principales, 50 résidences secondaires et 101 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 754 | 83,3 % |
| Résidences secondaires | 50 | 5,5 % |
| Logements vacants | 101 | 11,2 % |
Le graphique détaille la structure des 905 logements: 83 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 97 | 13,0 % |
| 1919-1945 | 71 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 115 | 15,5 % |
| 1971-1990 | 220 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 128 | 17,2 % |
| 2006-2019 | 113 | 15,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 31 | 4,1 % |
| 3 pièces | 84 | 11,1 % |
| 4 pièces | 212 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 425 | 56,4 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 854 | 872 | 905 |
| Rés. principales | 715 | 741 | 754 |
| Rés. secondaires | 68 | 71 | 50 |
| Vacants | 71 | 60 | 101 |
Commune voisine de taille comparable, Cognac-La-Forêt (5 km) affiche 62,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 651 | 86,3 % |
| Locataires (privé) | 67 | 8,9 % |
| Locataires HLM | 30 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,3 % de propriétaires face à 12,9 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 165 | 21,9 % |
| Fioul | 92 | 12,2 % |
| Électricité | 270 | 35,8 % |
| Gaz bouteille | 25 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 202 | 26,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 36 %. autres sources (bois notamment) pèse 27 %, gaz de ville 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 66 |
| 2 à 4 ans | 117 |
| 5 à 9 ans | 103 |
| 10 ans ou plus | 468 |
| Total ménages | 754 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 59 |
| Sous-occupation modérée | 178 |
| Sous-occupation accentuée | 233 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 50 | 6,6 % |
| 1 voiture | 251 | 33,3 % |
| 2 voitures ou plus | 453 | 60,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 33 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 442 | 374 | 61 | 7 |
| 1975 | 500 | 418 | 56 | 26 |
| 1982 | 644 | 462 | 117 | 65 |
| 1990 | 640 | 519 | 74 | 47 |
| 1999 | 711 | 585 | 75 | 51 |
| 2006 | 784 | 663 | 79 | 42 |
| 2011 | 854 | 715 | 68 | 71 |
| 2016 | 872 | 741 | 71 | 60 |
| 2022 | 905 | 754 | 50 | 101 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 442 logements à l'origine, 905 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 92 | 93 | 94 | 123 | 102 | 89 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 40 | 46 | 48 | 41 | 62 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 6 | 3,1 % |
| Classe C | 41 | 21,5 % |
| Classe D | 53 | 27,7 % |
| Classe E | 41 | 21,5 % |
| Classe F | 39 | 20,4 % |
| Classe G | 10 | 5,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 28 % des logements et 25 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 10,5 % |
| Classe B | 54 | 28,3 % |
| Classe C | 50 | 26,2 % |
| Classe D | 30 | 15,7 % |
| Classe E | 14 | 7,3 % |
| Classe F | 19 | 9,9 % |
| Classe G | 4 | 2,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (28 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 276 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 69 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 34 | 7 |
| Classe D | 49 | 4 |
| Classe E | 36 | 5 |
| Classe F | 33 | 6 |
| Classe G | 10 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (244 kWh/m²/an), les appartements C (246) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 9 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Victurnien (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 905 logements dont 754 résidences principales, 50 résidences secondaires et 101 vacants, Saint-Victurnien combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 96,1 % du parc. Le cadre local de Saint-Victurnien est au cœur du tissu aquitain, à 271 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La structure d'occupation de Saint-Victurnien est caractéristique des communes de propriétaires (86,3 %). Le segment social représente 4,0 % du parc occupé à titre principal.
L'ancienneté du parc de Saint-Victurnien mêle deux époques — 13,0 % avant 1919, 15,2 % après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 244 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 25,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 35,8 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Victurnien a progressé de +3,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 60,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu aquitain. Côté topographie, Saint-Victurnien se trouve à 271 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 754 résidences principales de Saint-Victurnien et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Saint-Victurnien a bondi de +12,2 % en un an, signal rare sur une commune de 1 774 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 20 % du Haute-Vienne
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +12,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Victurnien
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Victurnien
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Victurnien s'établit à 1 638 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Victurnien se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Haute-Vienne.
25,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Victurnien Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Victurnien
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Victurnien évolue de +17,9 %, passant de 1 389 à 1 638 €/m²; 24 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 24 |
| Prix médian/m² | 1 638 € | 1 638 € |
| Prix moyen/m² | 1 474 € | |
| Surface médiane | – | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 40 | 1 389 € |
| 2022 | 36 | 1 220 € |
| 2023 | 27 | 1 472 € |
| 2024 | 17 | 1 460 € |
| 2025 | 24 | 1 638 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 128 autorisations pour 100 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Victurnien
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Victurnien (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 22 logements autorisés à à Saint-Victurnien, dont 3 en 2025 (-4 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Saint-Victurnien
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Victurnien
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Victurnien
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 191 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Victurnien: la classe D domine, 25,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Victurnien
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Victurnien : cadre de vie et logement
Saint-Victurnien compte 1 774 habitants, à 253 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 957 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 51 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Victurnien
Saint-Victurnien et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Victurnien
Composition du parc immobilier à Saint-Victurnien
905 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,1 % du parc à Saint-Victurnien, 3,9 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Victurnien
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 744 logements).
- Avant 1919 13,0 % 97 logts
- 1919-1945 9,5 % 71 logts
- 1946-1970 15,5 % 115 logts
- 1971-1990 29,6 % 220 logts
- 1991-2005 17,2 % 128 logts
- 2006-2019 15,2 % 113 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Victurnien
51 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Victurnien
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Victurnien
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
140 868 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Victurnien
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Victurnien ?
Le prix médian au m² à Saint-Victurnien est de 1 638 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 141 000 €.
Comment Saint-Victurnien se situe-t-elle dans le Haute-Vienne ?
Saint-Victurnien se classe au 39ᵉ rang sur 195 communes du Haute-Vienne — dans le top 20 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Victurnien ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Victurnien est de 6,3 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Victurnien est-il énergétiquement dégradé ?
25,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Victurnien.
Communes limitrophes de Saint-Victurnien
Saint-Victurnien est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Victurnien ressort à 1 638 € (source DVF, 24 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Haute-Vienne.
Dynamique haussière marquée: +17,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Saint-Victurnien. Sur l'ensemble de la période, 144 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +12,2 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 638 €/m² pour une surface médiane de 86 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Victurnien, un logement de 86 m² (140 868 €) représente 6,1 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,9 € (appartements) et 8,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 5,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (22 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Victurnien est au cœur du tissu aquitain. La géographie joue son rôle: la commune est à 271 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).