01 Le parc de logements
Le parc comprend 905 logements dont 754 résidences principales, 50 résidences secondaires et 101 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 754 | 83,3 % |
| Résidences secondaires | 50 | 5,5 % |
| Logements vacants | 101 | 11,2 % |
Le graphique détaille la structure des 905 logements: 83 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 97 | 13,0 % |
| 1919-1945 | 71 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 115 | 15,5 % |
| 1971-1990 | 220 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 128 | 17,2 % |
| 2006-2019 | 113 | 15,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 31 | 4,1 % |
| 3 pièces | 84 | 11,1 % |
| 4 pièces | 212 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 425 | 56,4 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 854 | 872 | 905 |
| Rés. principales | 715 | 741 | 754 |
| Rés. secondaires | 68 | 71 | 50 |
| Vacants | 71 | 60 | 101 |
Commune voisine de taille comparable, Cognac-La-Forêt (5 km) affiche 62,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 651 | 86,3 % |
| Locataires (privé) | 67 | 8,9 % |
| Locataires HLM | 30 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,3 % de propriétaires face à 12,9 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 165 | 21,9 % |
| Fioul | 92 | 12,2 % |
| Électricité | 270 | 35,8 % |
| Gaz bouteille | 25 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 202 | 26,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 36 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 66 |
| 2 à 4 ans | 117 |
| 5 à 9 ans | 103 |
| 10 ans ou plus | 468 |
| Total ménages | 754 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 59 |
| Sous-occupation modérée | 178 |
| Sous-occupation accentuée | 233 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 50 | 6,6 % |
| 1 voiture | 251 | 33,3 % |
| 2 voitures ou plus | 453 | 60,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 33 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 442 | 374 | 61 | 7 |
| 1975 | 500 | 418 | 56 | 26 |
| 1982 | 644 | 462 | 117 | 65 |
| 1990 | 640 | 519 | 74 | 47 |
| 1999 | 711 | 585 | 75 | 51 |
| 2006 | 784 | 663 | 79 | 42 |
| 2011 | 854 | 715 | 68 | 71 |
| 2016 | 872 | 741 | 71 | 60 |
| 2022 | 905 | 754 | 50 | 101 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 442 logements à l'origine, 905 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 92 | 93 | 94 | 123 | 102 | 89 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 40 | 46 | 48 | 41 | 62 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 6 | 3,1 % |
| Classe C | 41 | 21,5 % |
| Classe D | 53 | 27,7 % |
| Classe E | 41 | 21,5 % |
| Classe F | 39 | 20,4 % |
| Classe G | 10 | 5,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 28 % des logements et 25 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 10,5 % |
| Classe B | 54 | 28,3 % |
| Classe C | 50 | 26,2 % |
| Classe D | 30 | 15,7 % |
| Classe E | 14 | 7,3 % |
| Classe F | 19 | 9,9 % |
| Classe G | 4 | 2,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (28 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 276 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 69 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 34 | 7 |
| Classe D | 49 | 4 |
| Classe E | 36 | 5 |
| Classe F | 33 | 6 |
| Classe G | 10 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (244 kWh/m²/an), les appartements ? (246) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 9 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Victurnien (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 905 logements dont 754 résidences principales, 50 résidences secondaires et 101 vacants, Saint-Victurnien combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 96,1 % du parc. Le cadre local de Saint-Victurnien est au cœur du tissu rural aquitain, à 253 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La structure d'occupation de Saint-Victurnien est caractéristique des communes de propriétaires (86,3 %). Le segment social représente 4,0 % du parc occupé à titre principal.
L'ancienneté du parc de Saint-Victurnien mêle deux époques — 13,0 % avant 1919, 15,2 % après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 244 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 25,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 35,8 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Victurnien a progressé de +3,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 60,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu rural aquitain. Côté topographie, Saint-Victurnien se trouve à 253 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 754 résidences principales de Saint-Victurnien et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.