01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 474 logements dont 2 252 résidences principales, 18 résidences secondaires et 204 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 252 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 18 | 0,7 % |
| Logements vacants | 204 | 8,2 % |
Le graphique détaille la structure des 2 474 logements: 91 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 130 | 5,8 % |
| 1919-1945 | 99 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 386 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 974 | 43,3 % |
| 1991-2005 | 244 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 415 | 18,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 43 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 46 | 2,0 % |
| 2 pièces | 166 | 7,4 % |
| 3 pièces | 327 | 14,5 % |
| 4 pièces | 473 | 21,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 241 | 55,1 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 050 | 2 329 | 2 474 |
| Rés. principales | 1 949 | 2 163 | 2 252 |
| Rés. secondaires | 13 | 30 | 18 |
| Vacants | 87 | 136 | 204 |
À Itteville (14 km, 6 746 hab.), la part de propriétaires s'élève à 78,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 798 | 79,8 % |
| Locataires (privé) | 228 | 10,1 % |
| Locataires HLM | 198 | 8,8 % |
| Logés gratuitement | 28 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 79,8 % de propriétaires, 18,9 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 910 | 40,4 % |
| Fioul | 182 | 8,1 % |
| Électricité | 966 | 42,9 % |
| Gaz bouteille | 18 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 175 | 7,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 43 % en électricité, 8 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 181 |
| 2 à 4 ans | 405 |
| 5 à 9 ans | 447 |
| 10 ans ou plus | 1 219 |
| Total ménages | 2 252 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 359 |
| Sous-occupation modérée | 491 |
| Sous-occupation accentuée | 446 |
| Suroccupation modérée | 116 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 135 | 6,0 % |
| 1 voiture | 915 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 202 | 53,4 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 738 | 602 | 98 | 38 |
| 1975 | 1 119 | 959 | 77 | 83 |
| 1982 | 1 299 | 1 180 | 61 | 58 |
| 1990 | 1 650 | 1 556 | 32 | 62 |
| 1999 | 1 804 | 1 705 | 28 | 71 |
| 2006 | 1 908 | 1 828 | 24 | 56 |
| 2011 | 2 050 | 1 949 | 13 | 87 |
| 2016 | 2 329 | 2 163 | 30 | 136 |
| 2022 | 2 474 | 2 252 | 18 | 204 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 738 logements à l'origine, 2 474 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 147 | 123 | 94 | 108 | 137 | 79 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 15 | 19 | 15 | 25 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,5 % |
| Classe B | 22 | 2,6 % |
| Classe C | 404 | 48,3 % |
| Classe D | 203 | 24,3 % |
| Classe E | 110 | 13,2 % |
| Classe F | 47 | 5,6 % |
| Classe G | 46 | 5,5 % |
Distribution DPE sur 836 diagnostics: la majorité se situe en classe C (48 %), avec 51 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 162 | 19,4 % |
| Classe B | 192 | 23,0 % |
| Classe C | 282 | 33,7 % |
| Classe D | 88 | 10,5 % |
| Classe E | 50 | 6,0 % |
| Classe F | 38 | 4,5 % |
| Classe G | 24 | 2,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (34 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 323 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 136 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 323 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 136 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 14 | 8 |
| Classe C | 125 | 279 |
| Classe D | 131 | 72 |
| Classe E | 69 | 41 |
| Classe F | 34 | 13 |
| Classe G | 34 | 12 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 225 kWh/m²/an côté maisons, ? à 181 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 19 |
| T2 | 67 |
| T3 | 91 |
| T4 | 81 |
| T5+ | 29 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saintry-sur-Seine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 2 474 logements recensés à Saintry-sur-Seine, 2 252 servent de résidence principale (91,0 %) — une structure résolument résidentielle. 77,6 % de maisons pour 22,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Saintry-sur-Seine est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, à 61 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La détention de son logement domine très largement à Saintry-sur-Seine (79,8 % de propriétaires). La part HLM atteint 8,8 % dans l'offre de résidences principales. Côté SRU, Saintry-sur-Seine demeure déficitaire avec 10,7 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Le parc neuf pèse lourd: 18,5 % des logements construits depuis 2006. DPE: classe C en tête et 202 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 11,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (42,9 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Saintry-sur-Seine: +6,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 53,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — à 61 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (2 252 résidences principales de Saintry-sur-Seine) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.