01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 474 logements dont 2 252 résidences principales, 18 résidences secondaires et 204 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 252 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 18 | 0,7 % |
| Logements vacants | 204 | 8,2 % |
Le graphique détaille la structure des 2 474 logements: 91 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 130 | 5,8 % |
| 1919-1945 | 99 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 386 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 974 | 43,3 % |
| 1991-2005 | 244 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 415 | 18,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 43 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 46 | 2,0 % |
| 2 pièces | 166 | 7,4 % |
| 3 pièces | 327 | 14,5 % |
| 4 pièces | 473 | 21,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 241 | 55,1 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 050 | 2 329 | 2 474 |
| Rés. principales | 1 949 | 2 163 | 2 252 |
| Rés. secondaires | 13 | 30 | 18 |
| Vacants | 87 | 136 | 204 |
À Itteville (14 km, 6 746 hab.), la part de propriétaires s'élève à 84,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 798 | 79,8 % |
| Locataires (privé) | 228 | 10,1 % |
| Locataires HLM | 198 | 8,8 % |
| Logés gratuitement | 28 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 79,8 % de propriétaires, 18,9 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 910 | 40,4 % |
| Fioul | 182 | 8,1 % |
| Électricité | 966 | 42,9 % |
| Gaz bouteille | 18 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 175 | 7,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 40 % pour gaz de ville, 8 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 181 |
| 2 à 4 ans | 405 |
| 5 à 9 ans | 447 |
| 10 ans ou plus | 1 219 |
| Total ménages | 2 252 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 359 |
| Sous-occupation modérée | 491 |
| Sous-occupation accentuée | 446 |
| Suroccupation modérée | 116 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 135 | 6,0 % |
| 1 voiture | 915 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 202 | 53,4 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 738 | 602 | 98 | 38 |
| 1975 | 1 119 | 959 | 77 | 83 |
| 1982 | 1 299 | 1 180 | 61 | 58 |
| 1990 | 1 650 | 1 556 | 32 | 62 |
| 1999 | 1 804 | 1 705 | 28 | 71 |
| 2006 | 1 908 | 1 828 | 24 | 56 |
| 2011 | 2 050 | 1 949 | 13 | 87 |
| 2016 | 2 329 | 2 163 | 30 | 136 |
| 2022 | 2 474 | 2 252 | 18 | 204 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 738 logements à l'origine, 2 474 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 147 | 123 | 94 | 108 | 137 | 79 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 15 | 19 | 15 | 25 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,5 % |
| Classe B | 24 | 2,7 % |
| Classe C | 422 | 48,2 % |
| Classe D | 209 | 23,9 % |
| Classe E | 119 | 13,6 % |
| Classe F | 51 | 5,8 % |
| Classe G | 46 | 5,3 % |
Distribution DPE sur 875 diagnostics: la majorité se situe en classe C (48 %), avec 51 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 174 | 19,9 % |
| Classe B | 204 | 23,3 % |
| Classe C | 285 | 32,6 % |
| Classe D | 91 | 10,4 % |
| Classe E | 56 | 6,4 % |
| Classe F | 41 | 4,7 % |
| Classe G | 24 | 2,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (33 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 316 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 136 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 316 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 136 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 16 | 8 |
| Classe C | 134 | 288 |
| Classe D | 135 | 74 |
| Classe E | 76 | 43 |
| Classe F | 38 | 13 |
| Classe G | 34 | 12 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 224 kWh/m²/an côté maisons, C à 181 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 19 |
| T2 | 67 |
| T3 | 91 |
| T4 | 81 |
| T5+ | 29 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saintry-sur-Seine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 2 474 logements recensés à Saintry-sur-Seine, 2 252 servent de résidence principale (91,0 %) — une structure résolument résidentielle. 77,6 % de maisons pour 22,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Saintry-sur-Seine est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, à 76 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La détention de son logement domine très largement à Saintry-sur-Seine (79,8 % de propriétaires). La part HLM atteint 8,8 % dans l'offre de résidences principales. Au titre de la SRU, Saintry-sur-Seine est classée en carence — 14,3 % de logements sociaux pour une obligation de 25,0 %.
Le parc neuf pèse lourd: 18,5 % des logements construits depuis 2006. DPE: classe C en tête et 203 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 11,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (42,9 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Saintry-sur-Seine: +6,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 53,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — à 76 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (2 252 résidences principales de Saintry-sur-Seine) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Essonne (91ᵉ rang sur 194 communes)
Analyse du marché immobilier à Saintry-sur-Seine
Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saintry-sur-Seine
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saintry-sur-Seine s'établit à 3 083 €, sur la base de 75 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saintry-sur-Seine Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saintry-sur-Seine
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 192 €/m² à 3 083 €/m² (-3,4 %), pour 75 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
82,7 % de maisons et 17,3 % d'appartements parmi les 75 transactions enregistrées.
Sur 75 transactions enregistrées, 82,7 % portent sur des maisons (3 028 €/m²) et 17,3 % sur des appartements (3 364 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 75 | 62 | 13 |
| Prix médian/m² | 3 083 € | 3 028 € | 3 364 € |
| Prix moyen/m² | 3 187 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 100 | 3 192 € |
| 2022 | 91 | 3 385 € |
| 2023 | 46 | 2 937 € |
| 2024 | 68 | 2 995 € |
| 2025 | 75 | 3 083 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 846 autorisations et 182 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 22 %.
Vacance longue durée à Saintry-sur-Seine
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saintry-sur-Seine (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saintry-sur-Seine totalise 214 logements sur 5 ans, soit +59 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saintry-sur-Seine
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saintry-sur-Seine
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saintry-sur-Seine
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 875 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saintry-sur-Seine est C, avec 11,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saintry-sur-Seine
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saintry-sur-Seine : cadre de vie et logement
Saintry-sur-Seine compte 5 882 habitants, à 61 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 661 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 153 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saintry-sur-Seine
Saintry-sur-Seine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saintry-sur-Seine
Composition du parc immobilier à Saintry-sur-Seine
2 474 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Saintry-sur-Seine combine 78,3 % de maisons et 21,7 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saintry-sur-Seine
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 248 logements).
- Avant 1919 5,8 % 130 logts
- 1919-1945 4,4 % 99 logts
- 1946-1970 17,2 % 386 logts
- 1971-1990 43,3 % 974 logts
- 1991-2005 10,9 % 244 logts
- 2006-2019 18,5 % 415 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saintry-sur-Seine
153 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saintry-sur-Seine
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saintry-sur-Seine
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
308 300 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saintry-sur-Seine
Quel est le prix de l'immobilier à Saintry-sur-Seine ?
Le prix médian au m² à Saintry-sur-Seine est de 3 083 € (données DVF, 75 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 303 000 €.
Comment Saintry-sur-Seine se situe-t-elle dans le Essonne ?
Saintry-sur-Seine se situe au 91ᵉ rang du Essonne sur 194 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saintry-sur-Seine ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saintry-sur-Seine est de 6,0 % (loyer de 15,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saintry-sur-Seine.
Communes limitrophes de Saintry-sur-Seine
Saintry-sur-Seine est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saintry-sur-Seine atteint 3 083 € sur 75 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Le prix médian de Saintry-sur-Seine recule de 3,4 % entre 2021 et 2025. 380 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Typologie largement pavillonnaire à Saintry-sur-Seine: 82,7 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 3 028 €/m². Rapporté au revenu médian de Saintry-sur-Seine, un logement de 100 m² (302 800 €) représente 10,9 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saintry-sur-Seine avoisinent 17,0 €/m² pour les appartements et 15,2 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,1 % pour un appartement (6,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (0,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 214 logements autorisés sur 2021-2025, dont 21 commencés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saintry-sur-Seine est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. La géographie joue son rôle: la commune est à 76 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).