Logement & immobilier

Le logement à Saint-Pierre-du-Perray

91280 Essonne 11 993 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de Saint-Pierre-du-Perray s'élève à 4 709 unités (4,0 pièces en moyenne).

Résidences principales 97%
Logements vacants 2,1%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

4 709Logements au total
44 %Appartements i
62,3 %Propriétaires
0,4 %Rés. secondaires
19 %Logements sociaux i
2,1 %Logements vacants i-68% vs dept · -74% vs France
+11,1 %Évolution 2016–2022
392 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 4 709 logements dont 4 589 résidences principales, 20 résidences secondaires et 99 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 4 709 logements: 97 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 43 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 18 % de petits logements (T1-T2), 39 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements3 4304 2384 709
Rés. principales2 8994 0344 589
Rés. secondaires11620
Vacants53018899

En comparaison, Crosne (à 13 km) enregistre 61,5 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 62,3 %, locataires 36,2 % — la part HLM s'établit à 18 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (69 %), suivi par électricité (27 %) et autres sources (bois notamment) (3 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans571
2 à 4 ans1 173
5 à 9 ans1 069
10 ans ou plus1 777
Total ménages4 589
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale1 314
Sous-occupation modérée978
Sous-occupation accentuée955
Suroccupation modérée390
Suroccupation accentuée34
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 46 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

4 709Logements en 2022
+2153 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 209 à 4 709, soit +2153 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 192 143 211 176 193 111
Dont vacants > 2 ans 16 12 14 15 26 42

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
148kWh/m²/an en moyenne
2,1 %Passoires (F+G) i
2 024Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
148 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
2 297 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 2 024 diagnostics par étiquette énergétique: 65 % en C, 69 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (61 %), et 77 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 110 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 299 pour ceux avant 1948.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (173 kWh/m²/an) et appartements en classe C (138).

Comparaison territoriale
Consommation vs département-46 kWh/m²/an
Consommation vs France-55 kWh/m²/an
Passoires vs département-5,6 pts
Passoires vs France-7,8 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.
23,2 %Taux logements sociaux i
1 025Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

8,42 €Loyer moyen /m² i
0,8 %Taux de vacance i
132dont PLAI i
121dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T140
T2223
T3294
T4210
T5+105

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le millésime INSEE 2022 crédite Saint-Pierre-du-Perray de 4 709 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (97,5 %). Répartition relativement équilibrée entre maisons (55,7 %) et appartements (44,3 %). La commune est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, en plaine, à 76 m d'altitude.

Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 62,3 % de propriétaires, 36,2 % de locataires. Côté logement social, 18,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Saint-Pierre-du-Perray est en deçà des obligations SRU — 23,2 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.

Le parc compte 42,8 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 148 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (69,2 %).

Le parc de Saint-Pierre-du-Perray a progressé de +11,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Pierre-du-Perray: 45,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Le profil régional — Saint-Pierre-du-Perray est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Saint-Pierre-du-Perray s'inscrit dans un territoire en plaine, à 76 m d'altitude.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Saint-Pierre-du-Perray en 2026 ?

Intégrée à la métropole du Grand Paris Sud, Saint-Pierre-Du-Perray bénéficie d'une croissance démographique vive (+23 % en 10 ans) et d'un parc immobilier récent. Cette attractivité se heurte à un marché qui vient de corriger. Décryptons si ce contexte ouvre une fenêtre d'opportunité pour 2026.

3 277 €/m² prix médian
-0,9 % sur un an
147 transactions 2026

Un marché au prix d'appel attractif, dopé par une attractivité territoriale exceptionnelle, mais qui a subi une correction de 8,2 % en 2024.

Verdict

➤ Investir ici exige une sélection rigoureuse pour capturer un rendement locatif solide, dans une commune au parc immobilier jeune et connecté.

Rendement correct
Risque modéré
Horizon moyen terme
Stratégie investissement locatif
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Points clés

  • ✓ Correction de -8,2 % : point d'entrée stratégique
  • ✓ Rendement locatif brut correct (6,1 % en appartement)
  • ✓ Attractivité territoriale très élevée (IAT 7,8/10)
  • ⚠ Accessibilité très faible (IAI 2,2/10) pour les locaux
  • ⚠ Marché porté par l'extérieur : dépendance aux navetteurs
  • ⚠ Dynamique de construction neuve en fort ralentissement (-46 %)

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Prix médian supérieur de 32 % à la moyenne nationale.
  • Inférieur de 6 % à la moyenne départementale de l'Essonne.
  • Trois fois moins chère que Paris, pour un rendement locatif comparable.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Saint-Pierre-du-Perray

Le marché immobilier de Saint-Pierre-du-Perray affiche une pression notable (IPI 6,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Saint-Pierre-du-Perray

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,2

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression immobilière élevée (6,2/10) : le marché est actif et concurrentiel, privilégiez une réaction rapide.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
70
Années de revenu pour acheter 70 m²
78
% de résidences secondaires
2
Croissance démographique (5 ans)
91
Densité de population
73
4,2

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité très faible (2,2/10) : les prix dépassent la capacité d'achat des ménages locaux, c'est un marché d'apporteurs.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
22
% de propriétaires
25
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
12
5,1

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Opportunité locative modérée (5,4/10) : la demande locative existe mais nécessite un bien bien positionné et bien équipé.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
85
% résidences secondaires (demande saisonnière)
2
Croissance démographique (5 ans)
91
Capacité touristique / population
36
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
30
1,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Pression touristique négligeable (1,1/10) : oubliez la location saisonnière, privilégiez le locatif annuel.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
2
Capacité touristique / population
36
% de logements vacants
3
Faible densité (proxy isolement touristique)
28

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 3338,5 — Percentile dept : 70/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 8,9 — Percentile dept : 78/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 2/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 9,7 — Percentile dept : 91/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 999,4 — Percentile dept : 73/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 8,9 — Percentile dept : 22/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 60,7 — Percentile dept : 25/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 17,8 — Percentile dept : 12/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 37,7 — Percentile dept : 85/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 2/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 9,7 — Percentile dept : 91/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 36/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 3338,5 — Percentile dept : 30/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 2/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 36/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 3/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 999,4 — Percentile dept : 28/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Pierre-du-Perray : opportunités et risques

Investir à Saint-Pierre-Du-Perray en 2026 cible prioritairement le locatif annuel en appartement. Le rendement brut de 6,1 % est correct en Île-de-France, mais la charge de la taxe foncière (45,57 %) et les frais de gestion rognent la rentabilité nette, estimée autour de 3,6 %. La sélection doit impérativement éviter les passoires thermiques, marginales ici (2,1 %), et privilégier les biens récents (classe C dominante) pour limiter les travaux et attirer les locataires.

La faible pression touristique (IPTI 1,1/10) et le taux de résidences secondaires négligeable (0,4 %) invalident la stratégie de location saisonnière. En revanche, le taux de vacance très bas (2,1 %) et la part de propriétaires (62,3 %) indiquent un marché locatif tendu et un parc stable, des signaux positifs pour la liquidité.

La forte baisse des permis de construire (-46 % en tendance) réduit le risque de sur-offre à court terme et pourrait soutenir la valorisation de l'ancien. Toutefois, l'investisseur doit intégrer le risque de mauvaise surprise lié au PPRi Seine (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) : certains secteurs peuvent être soumis à des contraintes assurantielles et réglementaires qui impactent la valorisation.

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Données du marché immobilier à Saint-Pierre-du-Perray

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian à Saint-Pierre-Du-Perray s'établit à 3 277 €/m² d'après les 147 transactions DVF de 2024. Un chiffre qui masque une divergence de fond : les appartements, avec une médiane à 3 446 €/m², sont désormais plus chers au mètre carré que les maisons (3 174 €/m²). Cette inversion, rare en périphérie francilienne, s'explique par la concentration de la demande sur les biens à budget maîtrisé et la relative jeunesse du parc d'appartements, souvent mieux notés au DPE.

La comparaison avec les communes alentour, comme Épinay-sous-Sénart (-16 %) ou Villecresnes (+14 %), révèle un positionnement intermédiaire. L'écart important avec Crosne (+39 %) questionne la valorisation relative, d'autant que les deux communes partagent une excellente desserte via la gare de Corbeil-Essonnes, à moins de 3 km.

Le contexte démographique, avec un âge médian de 33,3 ans et 45 % de moins de 30 ans, est un atout structurel pour la demande locative. Néanmoins, le taux de chômage local (8,4 %) et le revenu médian (26 200 €) soulignent que ce marché est largement porté par l'apport de populations extérieures, ce qui le rend plus sensible aux cycles du crédit et à l'attractivité régionale.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Pierre-du-Perray Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

L'évolution des prix à Saint-Pierre-Du-Perray, selon les données DVF, dessine un cycle classique de bulle et correction. Après une hausse continue de 2020 à 2023 (+6,1 % au total), le marché a connu un repli significatif de 8,2 % en 2024, ramenant le prix médian en dessous de son niveau de 2020. Cette correction, plus marquée que dans certaines communes voisines comme Quincy-sous-Sénart, pourrait signaler un réajustement après des années de forte valorisation, offrant potentiellement un point d'entrée plus favorable. L'écart entre maisons et appartements s'est réduit, ces derniers affichant désormais un prix médian supérieur, reflet d'une demande concentrée sur les biens à plus faible ticket d'entrée.

Évolution du marché immobilier de Saint-Pierre-du-Perray

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 538 €/m² à 3 277 €/m² (-7,4 %), pour 147 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 3 174 €/m²
Surface médiane 97 m²
Transactions 83
Appartements
Prix médian 3 446 €/m²
Surface médiane 57 m²
Transactions 64

Indicateurs clés du marché

-0,9 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,2 %
Rendement locatif apparts ?
5,7 %
Rendement locatif maisons ?
46,3 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

307 878 €
Maison 97 m² ?
Mensualité ~1 786 €/mois (20 ans, 3,5 %)
196 422 €
Appartement 57 m² ?
Mensualité ~1 139 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Les simulations financières révèlent un effort d'accession important pour les ménages locaux, nécessitant 11 années de revenu médian pour une maison type. Pour l'investisseur, le rendement brut des appartements (6,1 %) est correct mais s'érode nettement une fois intégrées les charges récurrentes, notamment une taxe foncière à 45,57 %. Le loyer perçu pour un appartement type couvre une partie significative de la mensualité d'un crédit, mais un effort mensuel net résiduel de l'ordre de 300 € est à prévoir, nécessitant une trésorerie solide. La viabilité du montage repose donc sur la sélection d'un bien énergétiquement performant pour limiter les charges et attirer des locataires exigeants.

Acheter vs Louer — appartement 57 m²

1 139 €/mois
Mensualité crédit ?
1 012 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 127 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

11,8 ans
Pour une maison ?
7,5 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

17,7 €/m²
Loyer médian appartements ?
15,7 - 20,1 €/m²
15,2 €/m²
Loyer médian maisons ?
12,0 - 19,2 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Avec 147 transactions en 2024, le volume d'échanges à Saint-Pierre-Du-Perray a été divisé par deux par rapport au pic de 2022 (195 ventes), signe d'un marché qui a retrouvé un rythme plus modéré. La répartition est équilibrée entre maisons (83 ventes, surface médiane 91 m²) et appartements (64 ventes, surface médiane 50 m²). Ce dernier segment, plus actif, révèle une demande orientée vers les biens compacts et accessibles, typique des primo-accédants et investisseurs. Le marché semble désormais favorable à l'acheteur, avec plus de marge de négociation, mais la liquidité reste correcte, évitant un effondrement des prix.

Répartition des ventes

56,5 % de maisons et 43,5 % d'appartements parmi les 147 transactions enregistrées.

Le marché penche côté maisons (56,5 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 174 €/m² pour les maisons et 3 446 €/m² pour les appartements.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 147 83 64
Prix médian/m² 3 277 € 3 174 € 3 446 €
Prix moyen/m² 3 258 €
Surface médiane – 97 m² 57 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 187 3 538 €
2022 190 3 586 €
2023 160 3 592 €
2024 99 3 307 €
2025 147 3 277 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve, scrutée via les données SITADEL, marque un net ralentissement. Seulement 33 logements ont été autorisés en 2024, dans un contexte de baisse de 46 % des autorisations sur les 5 dernières années. Cette contraction de l'offre nouvelle contraste avec la forte pression démographique passée et pourrait, à moyen terme, soutenir les prix de l'ancien en limitant les alternatives. Elle indique également une phase de maturation du territoire, après une période de forte urbanisation qui a vu 43 % du parc construit après 2006. Le risque de sur-offre est aujourd'hui faible.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 10 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 26 sur 2013 — soit -61,5 %.

Vacance longue durée à Saint-Pierre-du-Perray

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

111 logements vacants au total
42 vacants depuis plus de 2 ans 37,8 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Saint-Pierre-du-Perray (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Saint-Pierre-du-Perray: 352 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (-24 %).

352 logements autorisés sur 5 ans
5 en 2025 dernière année connue
-24 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers à Saint-Pierre-du-Perray

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 15,7 €/m²
Médian 17,7 €/m²
Haut 20,1 €/m²
Écart de 4,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 12,0 €/m²
Médian 15,2 €/m²
Haut 19,2 €/m²
Écart de 7,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Pierre-du-Perray

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (57 m²)
~2 766 €/an
soit ~2,7 mois de loyer par an
Pour une maison type (97 m²)
~4 020 €/an
soit ~2,7 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 45,57 % Moyenne dept : 40,90 % +4,67 pt Moyenne France : 43,01 % +2,56 pt
Taxe d'habitation (rappel) 28,24 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

44,21 % 2021
45,53 % 2022
45,59 % 2023
45,57 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (45,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Le passage du rendement brut au net intègre des coûts spécifiques à la commune. La taxe foncière, indexée sur la valeur locative cadastrale, y est de 45,57 % en 2024. Il faut aussi anticiper les frais de gestion (environ 5 % du loyer) et les provisions pour travaux, d'autant que 42,8 % du parc est post-2006 et peut engendrer des dépenses de maintenance. Un taux de vacance de 2,1 % suggère une rotation modérée, à intégrer dans le calcul.

Performance énergétique du parc à Saint-Pierre-du-Perray

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 024 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Saint-Pierre-du-Perray: majorité classée C, part de passoires thermiques à 2,1 %.

Classe dominante C
Passoires thermiques 2,1 % F + G
Conso moyenne 148 kWh/m²/an

Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.

La classe énergétique dominante C (147 kWh/m²/an) et la faible part de passoires (2,1 % en F/G) sont des atouts majeurs. Ce parc récent limite le risque réglementaire de dépréciation des biens énergivores à partir de 2025. Pour un acheteur, cela signifie des factures maîtrisées et une plus grande sécurité juridique, même si les biens les plus performants (A, B) restent minoritaires.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Privilégiez les appartements de type T2 ou T3, dont la surface médiane est de 50 m². Ils offrent le meilleur compromis loyer/prix d'achat et correspondent à la demande dominante. Les maisons, plus chères à l'achat, séduisent moins les locataires (loyer au m² inférieur de 14 %). Le neuf récent (42,8 % du parc construit après 2006) présente l'avantage d'un DPE performant, un critère de plus en plus discriminant. Évitez les passoires thermiques (2,1 % du parc) dont la location sera interdite à terme.

Quelles zones cibler à Saint-Pierre-du-Perray ?

La centralité autour de la mairie et des commerces (31 équipements) est naturellement la plus recherchée. La proximité de la gare de Corbeil-Essonnes (2,9 km) et de l'aéroport d'Orly (15,4 km) renforce l'attractivité des quartiers bien desservis. Les nouveaux quartiers, issus de la forte croissance démographique (+22,9 % en 10 ans), peuvent attirer des locataires modernes, mais surveillez l'offre nouvelle : 349 logements autorisés sur 5 ans pourraient créer une surcapacité à moyen terme.

Calculateur de rendement à Saint-Pierre-du-Perray

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Saint-Pierre-du-Perray

Le principal risque est celui d'une vacance locative prolongée, dans un marché local restreint. Le taux de logements vacants est actuellement bas (2,1 %), mais la baisse des prix à la vente (-8,2 %) peut inciter certains ménages à acheter plutôt qu'à louer. La dépendance à l'économie locale (taux d'emploi de 73,4 %) et la présence de risques naturels (PPRi Seine) exigent une assurance adaptée. Enfin, la taxe foncière élevée (45,57 %) grève significativement la rentabilité nette.

Cas pratique : un investissement type à Saint-Pierre-du-Perray

Pour un appartement type de 50 m² à Saint-Pierre-Du-Perray, comptez environ 174 450 € à l'achat. Avec un loyer de 17,7 €/m², cela génère 885 € par mois, soit un rendement brut de 6,1 %. Après déduction de la taxe foncière, des charges et de la gestion, le rendement net se rapproche de 3,6 %, laissant un cash-flow modeste.

Erreurs à éviter quand on investit à Saint-Pierre-du-Perray

  • Négliger la taxe foncière, élevée à 45,57 %.
  • Surestimer les loyers face à une offre neuve abondante.
  • Oublier les charges de copropriété dans les résidences récentes.
  • Ignorer le PPRi Seine pour l'assurance et la valorisation.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché immobilier local suit la saisonnalité francilienne : plus actif de mars à juin, avec une accalmie estivale. La rentrée scolaire est aussi un moment fort, portée par les familles. La taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser avant. Vendre au printemps permet de toucher le plus grand nombre d'acheteurs, souvent des actifs cherchant à s'installer avant l'été.

Le saviez-vous ?

  • La commune a vu sa population croître de 22,9 % en 10 ans.
  • 80,6 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
  • Seulement 0,4 % des logements sont des résidences secondaires.

S'installer à Saint-Pierre-du-Perray : cadre de vie et logement

S'installer à Saint-Pierre-Du-Perray, c'est opter pour une ville jeune et dynamique, intégrée à l'agglomération Grand Paris Sud. Le cadre de vie est marqué par un parc immobilier récent (43 % construit après 2006) et un excellent niveau d'équipements (373 au total), avec une densité remarquable de services (197) et de commerces (31) pour une commune de cette taille.

La connectivité est un atout majeur : la fibre couvre plus de 80 % du territoire et la gare de Corbeil-Essonnes, accessible en moins de 10 minutes, ouvre des liaisons directes vers Paris. La proximité de l'aéroport d'Orly (15 km) et de la gare TGV de Massy complète un maillage transport exceptionnel. Ce profil attire particulièrement les jeunes actifs et les familles, dans un environnement où l'espace est moins contraint que dans Paris intra-muros.

Carte du marché immobilier à Saint-Pierre-du-Perray

Saint-Pierre-du-Perray et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Pierre-du-Perray

11,3 °C
Température moyenne ?
661 mm
Précipitations ?
64 j
Jours de gel/an ?

Avec une température moyenne de 11,3 °C et 661 mm de pluie annuels, le climat est typique du bassin parisien, sans extrêmes. Les hivers sont frais mais les gelées peu marquées. Ce profil tempéré convient aux acheteurs recherchant un cadre de vie paisible, sans contraintes climatiques fortes, idéal pour les familles ou les actifs travaillant à Paris, via la gare de Corbeil-Essonnes à 2,9 km.

À qui s'adresse Saint-Pierre-du-Perray ?

Cette commune s'adresse principalement aux primo-accédants ou jeunes familles employés/cadres moyens, travaillant en petite couronne ou en Essonne, qui cherchent à devenir propriétaires d'une maison avec jardin sans s'éloigner trop de l'emploi. Les profils retraités sont moins représentés (13,4 % de 60 ans et plus). La forte proportion de maisons (55,8 %) et le parc relativement récent conviendront à ceux qui fuient l'entretien lourd de l'ancien.

Avantages et limites à Saint-Pierre-du-Perray

✓ Points forts

  • Prix plus accessible qu'en petite couronne parisienne.
  • Environnement majoritairement pavillonnaire et familial.
  • Dynamisme démographique avec une population jeune.
  • Parc de logements récent (42,8 % post-2006) et énergétiquement correct (DPE C dominant).
  • Desserte correcte avec gare et autoroutes à proximité.

− À prendre en compte

  • Marché en baisse (-8,2 %), risque de moins-value à court terme.
  • Exposition au risque inondation (PPRi Seine actif).
  • Offre culturelle et de loisirs limitée pour une ville de cette taille.

Composition du parc immobilier à Saint-Pierre-du-Perray

4 709 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition équilibrée: 55,8 % de maisons, 44,2 % d'appartements sur un total de 4 709 logements.

97,5 % Résidences principales 4 589 logements
0,4 % Résidences secondaires 20 logements
2,1 % Logements vacants 99 logements
62,3 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Le parc est majoritairement constitué de maisons (55,8 %) et de logements récents (42,8 % construits après 2006). La part de propriétaires occupants (62,3 %) et le faible taux de résidences secondaires (0,4 %) indiquent un ancrage résidentiel fort et un marché stable. Le taux de logements sociaux (19 %) est proche des objectifs de la loi SRU, ce qui peut atténuer la pression spéculative. Le profil acheteur typique est un primo-accédant ou une famille jeune, attirée par le neuf et l'accession.

Ancienneté du parc à Saint-Pierre-du-Perray

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 562 logements).

  • Avant 1919 1,5 % 67 logts
  • 1919-1945 1,7 % 78 logts
  • 1946-1970 3,4 % 157 logts
  • 1971-1990 20,1 % 915 logts
  • 1991-2005 30,6 % 1 394 logts
  • 2006-2019 42,8 % 1 951 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Saint-Pierre-du-Perray

373 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

31 Commerces
197 Services
57 Santé
26 Sports et loisirs
10 Enseignement
4 Tourisme
48 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Saint-Pierre-du-Perray

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 7 catastrophes naturelles déclarées

Le territoire est soumis à un plan de prévention des risques inondation (PPRi) de la Seine. La sismicité est très faible et le radon faible. Sept arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris historiquement, principalement liés aux inondations. Pour tout achat, consulter le zonage du PPRi est impératif : il peut imposer des contraintes constructives ou d'usage, et influencer l'assurabilité et la valeur du bien.

Cas pratique : un achat type à Saint-Pierre-du-Perray

Pour une maison type de 91 m² (médiane locale), comptez environ 288 015 € hors frais de notaire, soit environ 11 années du revenu médian local (26 200 €). Avec un apport de 10 %, un emprunt sur 20 ans à 3,5 % conduit à une mensualité d'environ 1 450 €, à comparer au loyer moyen maison de 15,2 €/m² (soit 1 383 €).

Erreurs à éviter quand on achète à Saint-Pierre-du-Perray

  • Oublier de vérifier le zonage du PPRi avant l'offre.
  • Ne pas comparer le prix au m² avec l'état réel du bien.
  • Négliger la performance énergétique, pourtant globalement bonne.
  • Surestimer son budget sans inclure les frais de notaire.

Points clés à retenir à Saint-Pierre-du-Perray

  • Prix médian en baisse de 8,2 % sur un an à 3 277 €/m².
  • Rendement brut moyen : 6,1 % pour les appartements.
  • Climat tempéré avec 11,3 °C de moyenne annuelle.
  • Le parc est très récent, valorisant les bons DPE.
  • Les maisons représentent 55,8 % du parc de logements.
  • Taxe foncière sur le bâti à 45,57 % en 2024.
  • Gare de Corbeil-Essonnes à 2,9 km pour Paris.
  • Proximité gare et commerces : facteurs clés de valeur.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Saint-Pierre-du-Perray ?

À Saint-Pierre-Du-Perray, la valeur d'un bien dépend avant tout de sa performance énergétique (DPE) et de son année de construction, le parc étant très récent. La proximité de la gare de Corbeil-Essonnes (2,9 km) et des commerces (31 équipements) prime. Pour une maison, la taille du terrain et son exposition sont déterminantes. Pour un appartement, l'étage, la vue et la qualité des parties communes dans les résidences neuves font la différence. L'état général pèse moins que dans l'ancien, car la majorité des biens sont en bon état.

Estimation indicative d'une maison à Saint-Pierre-du-Perray

Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

317 869 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Une estimation erronée peut coûter cher. Trop haute, votre bien reste des mois invendu dans un marché déjà ralenti. Trop basse, vous perdez une part importante de votre capital. Avec seulement 2,1 % de logements vacants, la liquidité existe mais se capture avec un prix juste. L'outil d'estimation villagesfrancais.fr croise les données du marché (DVF), les caractéristiques de votre bien et les indices de valeur locale pour vous donner une fourchette réaliste et actualisée, essentielle pour négocier en position de force.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Un professionnel local maîtrise les micro-marchés, comme la différence de prix entre les quartiers proches de la gare et les zones plus résidentielles. Il peut ajuster l'estimation en fonction de l'état réel, souvent excellent dans le parc récent, et des aménagements spécifiques (véranda, jardin aménagé). Son réseau lui permet de cibler les acheteurs sérieux, souvent des jeunes actifs de la CA Grand Paris Sud, et de négocier avec efficacité, au-delà d'un simple prix au m².

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se baser uniquement sur le prix médian au m², en baisse.
  • Oublier de valoriser la proximité de la gare de Corbeil-Essonnes.
  • Négliger l'impact d'un DPE A ou B dans un parc globalement classe C.
  • Sous-estimer l'attente des acheteurs pour les extérieurs (jardin, terrasse).

Investir à Saint-Pierre-du-Perray : passer à l'action

Les chiffres de la DGFiP tracent une trajectoire, mais un investissement réussi se joue sur la sélection précise du bien et du quartier. Notre réseau de professionnels locaux vous aide à transformer cette analyse en acquisition rentable, en connaissant les spécificités de chaque rue.

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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Pierre-du-Perray

    Quel est le prix moyen d'un appartement à Saint-Pierre-Du-Perray ?

    Le prix médian des appartements est de 3 446 €/m². Pour un appartement type de 50 m², le budget total s'élève à environ 174 450 €, selon les données DVF 2024.

    Saint-Pierre-Du-Perray est-elle plus chère que ses voisines ?

    Son prix médian global (3 277 €/m²) est supérieur à Épinay-sous-Sénart (-16%) et Fleury-Mérogis (-12%), mais inférieur à Villecresnes (+14%) et très éloigné de Crosne (+39%). Sa position est intermédiaire dans le secteur.

    Quel rendement locatif peut-on espérer ?

    Le rendement locatif brut moyen est de 6,1% pour les appartements. Après déduction des charges courantes (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net estimé se situe autour de 3,6%.

    La commune est-elle bien desservie par les transports ?

    Oui, la gare de Corbeil-Essonnes n'est qu'à 2,9 km, offrant des liaisons vers Paris. L'aéroport d'Orly est à 15 km et la gare TGV de Massy à 22 km. La connectivité routière est également bonne.

    Y a-t-il beaucoup de logements neufs à Saint-Pierre-Du-Perray ?

    Le parc est très récent : 42,8% des logements ont été construits après 2006. Cependant, la délivrance de nouveaux permis de construire a fortement ralenti (-46% sur les 5 dernières années), limitant l'offre nouvelle à court terme.

    Marché immobilier des communes voisines

    Saint-Pierre-Du-Perray affiche un écart de valorisation saisissant avec une voisine comme Crosne (-39 %), tout en partageant des indicateurs de connectivité et de démographie jeune, offrant un effet de levier significatif pour qui croit à son rattrapage.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Pierre-du-Perray.

    Communes limitrophes de Saint-Pierre-du-Perray

    Saint-Pierre-du-Perray est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    3 277 €/m² Prix médian à Saint-Pierre-du-Perray
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le marché immobilier de Saint-Pierre-du-Perray est sensiblement au-dessus de la moyenne — prix médian 3 277 €/m² en 2026, soit -0,1 % de plus que la médiane de l'Essonne (3 280 €/m²).

    Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Saint-Pierre-du-Perray a enregistré une baisse de -7,4 % du prix médian. Au total, 783 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.

    Le prix au m² diffère selon le type de bien à Saint-Pierre-du-Perray: 3 174 €/m² pour les maisons (surface médiane 97 m²) et 3 446 €/m² pour les appartements (57 m²). Rapporté au revenu médian de Saint-Pierre-du-Perray, un logement de 97 m² (307 878 €) représente 11,8 années de ressources brutes.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 17,7 €/m² pour un appartement et 15,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 0,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    La construction neuve évolue à un rythme modéré: 352 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 70 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 88 % des autorisations de la période).

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Pierre-du-Perray est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. Le cadre géographique (en plaine, à 76 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Saint-Pierre-du-Perray

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    Communes voisines

    Corbeil-Essonnes 91100 54 471 hab. 2,3 km Savigny-Le-Temple 77176 31 148 hab. 5,3 km Saint-Germain-Lès-Corbeil 91250 7 469 hab. 2,0 km Saintry-sur-Seine 91250 5 882 hab. 2,4 km