01 Le parc de logements
Le parc comprend 24 905 logements dont 22 155 résidences principales, 187 résidences secondaires et 2 562 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 22 155 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 187 | 0,8 % |
| Logements vacants | 2 562 | 10,3 % |
Le graphique détaille la structure des 24 905 logements: 89 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 419 | 6,6 % |
| 1919-1945 | 1 535 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 4 882 | 22,5 % |
| 1971-1990 | 4 924 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 3 410 | 15,7 % |
| 2006-2020 | 5 493 | 25,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 2006-2020, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 445 | 11,0 % |
| 2 pièces | 5 236 | 23,6 % |
| 3 pièces | 6 678 | 30,1 % |
| 4 pièces | 4 291 | 19,4 % |
| 5 pièces ou plus | 3 505 | 15,8 % |
Taille moyenne: 3,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 16 %, les T1-T2 35 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 20 246 | 22 717 | 24 905 |
| Rés. principales | 18 339 | 20 587 | 22 155 |
| Rés. secondaires | 113 | 144 | 187 |
| Vacants | 1 795 | 1 986 | 2 562 |
À Massy (20 km, 51 729 hab.), la part de propriétaires s'élève à 39,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 8 315 | 37,5 % |
| Locataires (privé) | 8 543 | 38,6 % |
| Locataires HLM | 4 910 | 22,2 % |
| Logés gratuitement | 387 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 37,5 % de propriétaires occupants, 60,7 % de locataires et 22 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 792 | 48,7 % |
| Fioul | 576 | 2,6 % |
| Électricité | 10 263 | 46,3 % |
| Gaz bouteille | 90 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 434 | 2,0 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 49 %. électricité pèse 46 %, fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 147 |
| 2 à 4 ans | 5 738 |
| 5 à 9 ans | 4 842 |
| 10 ans ou plus | 8 428 |
| Total ménages | 22 155 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 7 799 |
| Sous-occupation modérée | 4 794 |
| Sous-occupation accentuée | 2 132 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 658 |
| Suroccupation modérée | 4 629 |
| Suroccupation accentuée | 1 178 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 861 | 26,5 % |
| 1 voiture | 11 446 | 51,7 % |
| 2 voitures ou plus | 4 848 | 21,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 26 % sans voiture, 52 % à une voiture et 22 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 59,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 11 188 | 10 345 | 153 | 690 |
| 1975 | 14 023 | 13 049 | 146 | 828 |
| 1982 | 14 891 | 13 278 | 134 | 1 479 |
| 1990 | 16 046 | 14 952 | 265 | 829 |
| 1999 | 17 482 | 14 965 | 217 | 2 300 |
| 2007 | 18 056 | 16 581 | 101 | 1 374 |
| 2012 | 20 246 | 18 339 | 113 | 1 795 |
| 2017 | 22 717 | 20 587 | 144 | 1 986 |
| 2023 | 24 905 | 22 155 | 187 | 2 562 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 11 188 logements, le total atteint 24 905 en 2023 (+123 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 413 | 2 204 | 2 020 | 2 002 | 2 689 | 1 464 | 1 996 |
| Dont vacants > 2 ans | 310 | 292 | 340 | 333 | 450 | 610 | 457 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0,1 % |
| Classe B | 130 | 0,9 % |
| Classe C | 7 133 | 46,7 % |
| Classe D | 4 430 | 29,0 % |
| Classe E | 2 090 | 13,7 % |
| Classe F | 989 | 6,5 % |
| Classe G | 492 | 3,2 % |
Distribution DPE sur 15 279 diagnostics: la majorité se situe en classe C (47 %), avec 48 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 627 | 10,6 % |
| Classe B | 2 803 | 18,3 % |
| Classe C | 6 135 | 40,2 % |
| Classe D | 2 924 | 19,1 % |
| Classe E | 1 084 | 7,1 % |
| Classe F | 574 | 3,8 % |
| Classe G | 132 | 0,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (40 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 300 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 107 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 7 |
| Classe B | 47 | 83 |
| Classe C | 265 | 6 868 |
| Classe D | 458 | 3 972 |
| Classe E | 313 | 1 777 |
| Classe F | 181 | 808 |
| Classe G | 116 | 376 |
Les maisons affichent une classe dominante D (246 kWh/m²/an), les appartements C (194) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 466 |
| T2 | 1 626 |
| T3 | 2 407 |
| T4 | 1 570 |
| T5+ | 404 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Corbeil-Essonnes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Corbeil-Essonnes dispose de 24 905 logements, dont 89,0 % sont des résidences principales. Le collectif l'emporte très largement: 78,9 % d'appartements pour 21,1 % de maisons. À l'échelle locale, Corbeil-Essonnes est une commune périurbaine francilienne — contexte utile pour lire le parc.
Parc à orientation locative marquée: 60,7 % de locataires, 37,5 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 22,2 % des résidences principales sont en HLM. Bilan SRU favorable: 34,3 % de logements sociaux pour une obligation de 25,0 %.
Construction récente dynamique: 25,4 % des logements de Corbeil-Essonnes ont été bâtis depuis 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (199 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 48,7 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Corbeil-Essonnes: +9,6 % entre 2017 et 2023. La motorisation des ménages de Corbeil-Essonnes traduit un profil urbain: 26,5 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune périurbaine francilienne.
Le détail du parc (22 155 résidences principales de Corbeil-Essonnes) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Analyse du marché immobilier à Corbeil-Essonnes
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Corbeil-Essonnes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Corbeil-Essonnes s'établit à 2 614 €, sur la base de 577 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Corbeil-Essonnes fait partie du quart des communes les moins chères du Essonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Corbeil-Essonnes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Corbeil-Essonnes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Corbeil-Essonnes évolue de -4,1 %, passant de 2 727 à 2 614 €/m²; 577 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 45 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
24,1 % de maisons et 75,9 % d'appartements parmi les 577 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 24,1 % de maisons et 75,9 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 577 | 139 | 438 |
| Prix médian/m² | 2 614 € | 2 851 € | 2 571 € |
| Prix moyen/m² | 2 645 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 45 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 964 | 2 727 € |
| 2022 | 823 | 2 800 € |
| 2023 | 611 | 2 794 € |
| 2024 | 525 | 2 571 € |
| 2025 | 577 | 2 614 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 552 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 1 854 sur 2013 — soit -70,2 %.
Vacance longue durée à Corbeil-Essonnes
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Corbeil-Essonnes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 032 logements ont été autorisés à à Corbeil-Essonnes, -25 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Corbeil-Essonnes
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Corbeil-Essonnes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,99 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Corbeil-Essonnes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 15 279 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Corbeil-Essonnes: classe C en tête, 9,7 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Corbeil-Essonnes
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S'installer à Corbeil-Essonnes : cadre de vie et logement
Corbeil-Essonnes compte 54 471 habitants sur 11,01 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 661 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 monuments historiques protégés et 2 078 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Corbeil-Essonnes
Corbeil-Essonnes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Corbeil-Essonnes
Composition du parc immobilier à Corbeil-Essonnes
24 905 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
19 186 appartements pour 5 253 maisons: le parc à Corbeil-Essonnes relève d'un tissu urbain collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Corbeil-Essonnes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 21 663 logements).
- Avant 1919 6,6 % 1 419 logts
- 1919-1945 7,1 % 1 535 logts
- 1946-1970 22,5 % 4 882 logts
- 1971-1990 22,7 % 4 924 logts
- 1991-2005 15,7 % 3 410 logts
- 2006-2020 25,4 % 5 493 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Corbeil-Essonnes
2 078 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Corbeil-Essonnes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Seine PPRN Approuvé approuvé le 20/10/2003
- PPRi Essonne PPRN Approuvé approuvé le 18/06/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Corbeil-Essonnes
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
230 032 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Corbeil-Essonnes
Quel est le prix de l'immobilier à Corbeil-Essonnes ?
Le prix médian au m² à Corbeil-Essonnes est de 2 614 € (données DVF, 577 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 251 000 €.
Comment Corbeil-Essonnes se situe-t-elle dans le Essonne ?
Corbeil-Essonnes figure parmi les communes les plus abordables du Essonne, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Corbeil-Essonnes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Corbeil-Essonnes est de 6,1 % (loyer de 14,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Corbeil-Essonnes
Corbeil-Essonnes est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Corbeil-Essonnes (2 614 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -18,1 % par rapport dans l'Essonne.
Correction observée: -4,1 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 3 500 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché à dominante collective à Corbeil-Essonnes: 75,9 % d'appartements dans les transactions, à 2 571 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Corbeil-Essonnes, un logement de 88 m² (250 888 €) représente 12,1 années de ressources brutes.
Loyers observés à Corbeil-Essonnes: 16,2 €/m²/mois pour un appartement, 14,4 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Corbeil-Essonnes (0,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 1 032 logements autorisés et 234 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des résidences (services, étudiantes, seniors) (58 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Corbeil-Essonnes est une commune périurbaine francilienne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.