Parc majoritairement locatif (63 % de locataires) avec 24 439 logements au total.
À Massy (20 km, 51 729 hab.), la part de propriétaires s'élève à 37,4 %
D'après l'INSEE (2022), Corbeil-Essonnes dispose de 24 439 logements, dont 89,8 % sont des résidences principales. Le collectif l'emporte très largement: 78,1 % d'appartements pour 21,9 % de maisons. À l'échelle locale, Corbeil-Essonnes est une commune périurbaine francilienne, dans un relief de plaine, à 55 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Parc à orientation locative marquée: 61,2 % de locataires, 37,1 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 23,0 % des résidences principales sont en HLM. Bilan SRU favorable: 35,3 % de logements sociaux pour une obligation de 25,0 %.
Construction récente dynamique: 24,9 % des logements de Corbeil-Essonnes ont été bâtis depuis 2006. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (198 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 49,2 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Corbeil-Essonnes: +8,5 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages de Corbeil-Essonnes traduit un profil urbain: 26,9 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune périurbaine francilienne. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 55 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (21 940 résidences principales de Corbeil-Essonnes) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 24 439 logements dont 21 940 résidences principales, 134 résidences secondaires et 2 365 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 24 439 logements: 90 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces (moy. 3,1)
Taille moyenne: 3,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 16 %, les T1-T2 35 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 19 391 | 22 515 | 24 439 |
| Rés. principales | 17 630 | 20 526 | 21 940 |
| Rés. secondaires | 91 | 127 | 134 |
| Vacants | 1 670 | 1 862 | 2 365 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 37,1 % de propriétaires occupants, 61,2 % de locataires et 23 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 49 %. L'électricité pèse 46 %, le fioul 3 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 27 % sans voiture, 51 % à une voiture et 22 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 11 188 logements, le total atteint 24 439 en 2022 (+118 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 413 | 2 204 | 2 020 | 2 002 | 2 689 | 1 464 |
| Dont vacants > 2 ans | 310 | 292 | 340 | 333 | 450 | 610 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 14 150 diagnostics: la majorité se situe en classe C (47 %), avec 48 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (41 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 295 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 110 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (246 kWh/m²/an), les appartements ? (193) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 466 |
| T2 | 1 626 |
| T3 | 2 407 |
| T4 | 1 570 |
| T5+ | 404 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Corbeil-Essonnes (prix au m², ventes DVF, tendance).