Parc à forte domination de propriétaires (73 %) pour 1 910 logements recensés.
En regard, Nandy (à 14 km, 6 350 hab.) affiche 60,6 % de part de propriétaires
1 910 logements composent le parc de Mandres-les-Roses en 2022, très majoritairement occupés à l'année (93,1 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (76,8 % du parc contre 23,2 % d'appartements). À l'échelle locale, Mandres-les-Roses est dans la proche périphérie de Paris, dans un relief de plaine, à 90 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Mandres-les-Roses (72,6 %), suivie par le locatif (25,3 %). 10,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Mandres-les-Roses est en deçà de l'obligation SRU: 18,7 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
L'ancienneté du parc de Mandres-les-Roses mêle deux époques — 9,6 % avant 1919, 14,4 % après 2006. DPE: classe D dominante et 241 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 18,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le électricité chauffe 50,7 % des résidences principales.
Le parc de Mandres-les-Roses s'est étoffé de +5,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 49,0 % des ménages de Mandres-les-Roses disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Mandres-les-Roses est dans la proche périphérie de Paris — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est dans un relief de plaine, à 90 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (1 779 résidences principales de Mandres-les-Roses) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Mandres-les-Roses est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Val-de-Marne. (sur 5 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Mandres-les-Roses est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Val-de-Marne. (sur 5 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Mandres-les-Roses est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Val-de-Marne. (sur 5 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 910 logements dont 1 779 résidences principales, 29 résidences secondaires et 102 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 1 910 logements: 93 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (41 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 678 | 1 809 | 1 910 |
| Rés. principales | 1 577 | 1 670 | 1 779 |
| Rés. secondaires | 17 | 28 | 29 |
| Vacants | 84 | 111 | 102 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
La répartition du parc occupé: 72,6 % de propriétaires, 25,3 % de locataires, dont 11 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage
Répartition des modes de chauffage: 51 % au électricité, 51 % en électricité, 7 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 44 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 643 à 1 910, soit +197 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 99 | 150 | 156 | 133 | 142 | 87 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 18 | 22 | 31 | 42 | 43 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 305 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 107 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (232), appartements classés ? (251), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Obligations SRU (art. 55)
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 58 |
| T3 | 74 |
| T4 | 53 |
| T5+ | 15 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mandres-les-Roses (prix au m², ventes DVF, tendance).