01 Le parc de logements
Le parc comprend 253 logements dont 203 résidences principales, 21 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 203 | 80,2 % |
| Résidences secondaires | 21 | 8,3 % |
| Logements vacants | 28 | 11,1 % |
Parmi les 253 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 28,6 % |
| 1919-1945 | 21 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 16 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 36 | 18,1 % |
| 1991-2005 | 41 | 20,6 % |
| 2006-2019 | 28 | 14,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 3,9 % |
| 3 pièces | 20 | 9,9 % |
| 4 pièces | 64 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 111 | 54,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 238 | 256 | 253 |
| Rés. principales | 192 | 204 | 203 |
| Rés. secondaires | 25 | 24 | 21 |
| Vacants | 21 | 27 | 28 |
À Saint-Palais, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 71,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 165 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 28 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 4,9 % |
Occupation des résidences principales — 81,2 % appartiennent à leurs occupants, 13,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 41 | 20,2 % |
| Électricité | 78 | 38,4 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 81 | 39,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 130 |
| Total ménages | 203 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 70 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 5,9 % |
| 1 voiture | 73 | 36,0 % |
| 2 voitures ou plus | 118 | 58,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 36 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 181 | 153 | 0 | 28 |
| 1975 | 172 | 138 | 6 | 28 |
| 1982 | 178 | 143 | 2 | 33 |
| 1990 | 181 | 140 | 11 | 30 |
| 1999 | 192 | 154 | 33 | 5 |
| 2006 | 222 | 187 | 25 | 10 |
| 2011 | 238 | 192 | 25 | 21 |
| 2016 | 256 | 204 | 24 | 27 |
| 2022 | 253 | 203 | 21 | 28 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 181 à 253, soit +40 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 40 | 33 | 38 | 22 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 19 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 13,2 % |
| Classe C | 4 | 10,5 % |
| Classe D | 15 | 39,5 % |
| Classe E | 13 | 34,2 % |
| Classe F | 1 | 2,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 24 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 18,4 % |
| Classe B | 20 | 52,6 % |
| Classe C | 1 | 2,6 % |
| Classe D | 4 | 10,5 % |
| Classe E | 5 | 13,2 % |
| Classe F | 1 | 2,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (53 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 220 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 91 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 232 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 91 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rouffignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Rouffignac dispose d'un parc de 253 logements mêlant résidences principales (80,2 %), secondaires (8,3 %) et vacants (11,1 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 73 m d'altitude en moyenne.
La structure d'occupation de Rouffignac est caractéristique des communes de propriétaires (81,2 %).
Le parc de Rouffignac porte la trace d'une construction ancienne: 28,6 % des logements sont antérieurs à 1919. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 209 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 39,9 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-1,2 %). Profil fortement motorisé: 58,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 73 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (203 résidences principales de Rouffignac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.