01 Le parc de logements
Le parc comprend 218 logements dont 183 résidences principales, 10 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 183 | 83,9 % |
| Résidences secondaires | 10 | 4,6 % |
| Logements vacants | 26 | 11,9 % |
Sur les 218 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 29,3 % |
| 1919-1945 | 27 | 14,7 % |
| 1946-1970 | 11 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 31 | 16,8 % |
| 1991-2005 | 28 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 33 | 17,9 % |
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,1 % |
| 3 pièces | 21 | 11,5 % |
| 4 pièces | 40 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 120 | 65,6 % |
Le parc compte 5,4 pièces en moyenne par logement, avec 66 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 202 | 213 | 218 |
| Rés. principales | 171 | 180 | 183 |
| Rés. secondaires | 12 | 14 | 10 |
| Vacants | 19 | 19 | 26 |
Générac, commune de taille similaire à 16 km, affiche 70,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 140 | 76,5 % |
| Locataires (privé) | 31 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 10 | 5,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,6 %, locataires 17,9 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 44 | 24,0 % |
| Électricité | 68 | 37,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 65 | 35,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 37 % au électricité, 37 % en électricité, 24 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 106 |
| Total ménages | 183 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 4,4 % |
| 1 voiture | 64 | 35,0 % |
| 2 voitures ou plus | 111 | 60,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 136 | 120 | 4 | 12 |
| 1975 | 139 | 112 | 6 | 21 |
| 1982 | 164 | 118 | 14 | 32 |
| 1990 | 165 | 127 | 14 | 24 |
| 1999 | 176 | 141 | 10 | 25 |
| 2006 | 177 | 158 | 9 | 10 |
| 2011 | 202 | 171 | 12 | 19 |
| 2016 | 213 | 180 | 14 | 19 |
| 2022 | 218 | 183 | 10 | 26 |
Trajectoire de long terme: 136 logements en 1968, 218 en 2022 (+60 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 38 | 36 | 33 | 34 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 22 | 20 | 12 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,8 % |
| Classe C | 6 | 16,7 % |
| Classe D | 15 | 41,7 % |
| Classe E | 10 | 27,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 4 | 11,1 % |
Le graphique décompose les 36 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en D, 19 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 19,4 % |
| Classe B | 15 | 41,7 % |
| Classe C | 7 | 19,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 5 | 13,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 5,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 42 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 280 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 138 (2001-2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courpignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 218 logements dont 183 résidences principales, 10 résidences secondaires et 26 vacants, Courpignac combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 99,5 % du parc. Le cadre local de Courpignac est dans le tissu communal du littoral atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 54 m).
L'accession à la propriété est la norme à Courpignac, avec 76,6 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 29,5 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 238 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 11,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 37,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le nombre de logements de Courpignac varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 60,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Courpignac se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 54 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.