Le marché immobilier de Sallanches affiche un prix médian de 3 852 €/m² selon les données DVF 2024, en légère hausse de 0,4 % sur un an. Sur 284 transactions annuelles, les appartements dominent largement les ventes (240 contre 44 maisons), signe d'une demande tournée vers les logements collectifs. Cette petite ville de Haute-Savoie présente un marché actif, ancré dans le dynamisme de la vallée de l'Arve.
Comment se porte le marché immobilier à Sallanches
La stabilité des prix (+0,4 % sur un an) masque des réalités segmentées. Les appartements, à 3 742 €/m² pour 55 m² médians, concentrent 85 % des transactions, indiquant une forte demande pour ce type de bien, souvent plus accessible. Les maisons, moins nombreuses (44 ventes), se négocient à 4 685 €/m² pour 113 m² moyens. La fourchette interquartile (3 189 – 4 626 €/m²) révèle une dispersion modérée des valeurs. Comparée à ses voisines, Sallanches se positionne au-dessus de Cluses (3 151 €/m²) mais reste bien en deçà de Saint-Julien-en-Genevois (6 273 €/m²).
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La stabilité des prix (+0,4 % sur un an) masque une consolidation après des années de forte hausse. Le marché est à un plateau, typique d'une phase d'ajustement entre une demande toujours présente (démographie +4,9 % en 5 ans) et un pouvoir d'achat contraint (revenu médian à 24 950 €). Pour un vendeur, c'est le moment de soigner la présentation et le prix, car les acheteurs compareront. Pour un acheteur, c'est une opportunité de négocier, surtout sur un bien vacant (7,6 % du parc) ou énergivore.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Sallanches
Le parc de logements est majoritairement constitué d'appartements (74 % des résidences principales), reflétant le profil urbain de ce pôle de centralité. Les propriétaires occupants représentent 58,7 % des ménages. La part de résidences secondaires (11,9 %) et de logements vacants (7,6 %) influence la liquidité du marché. Les acheteurs sont probablement des ménages locaux ou des actifs travaillant dans le bassin d'emploi de la vallée, attirés par la desserte ferroviaire (gare à 0,5 km).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est équilibré, avec une légère pression à la vente sur les biens les plus demandés (appartements de petite surface). Le volume de transactions (284) et le faible taux de vacance (7,6 %) suggèrent une liquidité correcte. Toutefois, la baisse de 57 % des autorisations de construction neuve sur 5 ans pourrait, à terme, réduire l'offre et soutenir les prix. Pour un vendeur, valoriser correctement son bien selon sa typologie et son état (11,1 % de passoires thermiques) reste déterminant.
Dernières ventes enregistrées à Sallanches
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Sallanches
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Sallanches
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Sallanches
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Sallanches (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Les 518 logements autorisés sur 5 ans indiquent une activité soutenue, mais la tendance est à la baisse (-57 % vs la période précédente). Cette raréfaction de la construction neuve devrait soutenir la valeur de l'ancien, surtout bien rénové. Le rythme actuel (41 logements en 2024) est inférieur à la croissance démographique, ce qui tend le marché locatif et confirme l'attractivité résidentielle de Sallanches au sein de la CC Pays du Mont-Blanc.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché est plus actif au printemps et en début d'automne. L'hiver, l'attention se porte sur les stations voisines, mais les biens bien situés à Sallanches peuvent trouver preneurs parmi les travailleurs locaux. La taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser avant l'été. Vendre entre avril et juin maximise la visibilité auprès des familles voulant s'installer avant la rentrée scolaire.
Le saviez-vous ?
- Sallanches a 12 établissements scolaires pour 17 319 habitants.
- La commune compte un seul monument historique protégé.
- L'aéroport de Megève n'est qu'à 8,9 km de la mairie.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Sallanches
- Prix médian au m² : 3 852 €, stable sur un an.
- Écart maison/appart : +25 % pour une maison.
- Bien type : 205 810 € pour un appartement.
- Revenu médian local : 24 950 €, rang 31/37 du département.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Sallanches
Quel est le prix moyen au m² à Sallanches ?
Le prix médian global est de 3 852 €/m² à Sallanches en 2024, selon DVF. Il diffère fortement entre les maisons (4 685 €/m²) et les appartements (3 742 €/m²).
Le prix immobilier à Sallanches est-il en hausse ?
La variation annuelle est de +0,4 %, signe d'une grande stabilité des prix dans un contexte national souvent plus baissier.
Combien coûte une maison à Sallanches ?
Une maison se vend en médiane 4 685 €/m². Pour une surface typique de 113 m², le budget médian approche les 530 000 €.
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