01 Le parc de logements
Le parc comprend 168 logements dont 142 résidences principales, 7 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 142 | 84,5 % |
| Résidences secondaires | 7 | 4,2 % |
| Logements vacants | 19 | 11,3 % |
Le graphique détaille la structure des 168 logements: 85 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 44,3 % |
| 1919-1945 | 15 | 10,7 % |
| 1946-1970 | 9 | 6,4 % |
| 1971-1990 | 30 | 21,4 % |
| 1991-2005 | 12 | 8,6 % |
| 2006-2019 | 12 | 8,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 44 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 5 | 3,5 % |
| 3 pièces | 14 | 9,9 % |
| 4 pièces | 38 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 84 | 59,2 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 161 | 166 | 168 |
| Rés. principales | 140 | 144 | 142 |
| Rés. secondaires | 10 | 10 | 7 |
| Vacants | 11 | 12 | 19 |
Les Châteliers (445 hab., à 12 km) présente 63,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 118 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 18 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 3 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 83,1 % de propriétaires, 14,8 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 27 | 19,0 % |
| Électricité | 48 | 33,8 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 65 | 45,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au autres sources (bois notamment), 34 % en électricité, 19 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 94 |
| Total ménages | 142 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,8 % |
| 1 voiture | 62 | 43,7 % |
| 2 voitures ou plus | 76 | 53,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 44 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 132 | 110 | 11 | 11 |
| 1975 | 130 | 101 | 17 | 12 |
| 1982 | 132 | 105 | 21 | 6 |
| 1990 | 144 | 110 | 21 | 13 |
| 1999 | 151 | 120 | 19 | 12 |
| 2006 | 160 | 137 | 15 | 8 |
| 2011 | 161 | 140 | 10 | 11 |
| 2016 | 166 | 144 | 10 | 12 |
| 2022 | 168 | 142 | 7 | 19 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 132 logements, le total atteint 168 en 2022 (+27 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 22 | 19 | 20 | 18 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,3 % |
| Classe C | 6 | 20,0 % |
| Classe D | 10 | 33,3 % |
| Classe E | 8 | 26,7 % |
| Classe F | 1 | 3,3 % |
| Classe G | 4 | 13,3 % |
Distribution DPE sur 30 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 20,0 % |
| Classe B | 15 | 50,0 % |
| Classe C | 5 | 16,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 6,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 6,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 50 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 143 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 288 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 143 kWh/m²/an (1975-1988).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Salles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 168 logements à Salles, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,4 % de maisons individuelles (167 unités). Pour mémoire, Salles est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à 103 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La structure d'occupation de Salles est caractéristique des communes de propriétaires (83,1 %). Le parc HLM pèse 2,1 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de Salles est notablement ancien: 44,3 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 246 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 16,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (45,8 %).
Salles conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,2 %). La multi-motorisation est la norme à Salles: 53,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine — un ancrage qui colore le parc. La commune est à 103 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (142 résidences principales de Salles) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.