Parc ancien et patrimonial (37 % de logements construits avant 1919), 276 logements au total.
La part de propriétaires atteint 63,5 % à Soudan, commune de 424 hab. à 13 km
14,5 % du parc de Chenay est vacant (40 logements sur 276), un niveau qui mérite d'être souligné. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,9 % de maisons. À l'échelle locale, Chenay est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, dans la plaine, à une altitude de 131 m — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 81,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 2,4 % des résidences principales.
Parc notablement ancien à Chenay: 37,4 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe D en tête et 211 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 19,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 52,7 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Chenay: 52,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition villageoise de l'Aquitaine dans lequel s'inscrit Chenay. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 131 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 276 logements dont 207 résidences principales, 29 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 276 logements: 75 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 5,2)
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (65 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 268 | 273 | 276 |
| Rés. principales | 217 | 211 | 207 |
| Rés. secondaires | 22 | 23 | 29 |
| Vacants | 30 | 40 | 40 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 81,3 % de propriétaires, 18,2 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 53 % au autres sources (bois notamment), 28 % en électricité, 18 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 44 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 222 à 276, soit +24 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 43 | 41 | 38 | 45 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 29 | 27 | 24 | 28 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 57 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 152 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 280 pour ceux avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chenay (prix au m², ventes DVF, tendance).