01 Le parc de logements
Le parc comprend 138 logements dont 118 résidences principales, 12 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 118 | 85,5 % |
| Résidences secondaires | 12 | 8,7 % |
| Logements vacants | 8 | 5,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 138.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 33,3 % |
| 1919-1945 | 23 | 19,7 % |
| 1946-1970 | 21 | 17,9 % |
| 1971-1990 | 12 | 10,3 % |
| 1991-2005 | 8 | 6,8 % |
| 2006-2019 | 14 | 12,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 6 | 5,1 % |
| 3 pièces | 12 | 10,2 % |
| 4 pièces | 37 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 62 | 52,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 134 | 142 | 138 |
| Rés. principales | 102 | 107 | 118 |
| Rés. secondaires | 25 | 22 | 12 |
| Vacants | 7 | 13 | 8 |
Salles, commune de taille similaire à 9 km, affiche 70,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 94 | 79,7 % |
| Locataires (privé) | 21 | 17,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,7 %, locataires 17,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 27 | 22,9 % |
| Électricité | 33 | 28,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 55 | 46,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (28 %) et le fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 64 |
| Total ménages | 118 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 5,9 % |
| 1 voiture | 52 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 59 | 50,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 44 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 111 | 96 | 4 | 11 |
| 1975 | 109 | 87 | 8 | 14 |
| 1982 | 113 | 80 | 22 | 11 |
| 1990 | 117 | 81 | 26 | 10 |
| 1999 | 114 | 81 | 21 | 12 |
| 2006 | 125 | 86 | 27 | 12 |
| 2011 | 134 | 102 | 25 | 7 |
| 2016 | 142 | 107 | 22 | 13 |
| 2022 | 138 | 118 | 12 | 8 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 111 logements, le total atteint 138 en 2022 (+24 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 16 | 13 | 17 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,9 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 14,7 % |
| Classe D | 14 | 41,2 % |
| Classe E | 10 | 29,4 % |
| Classe F | 2 | 5,9 % |
| Classe G | 2 | 5,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (41 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,9 % |
| Classe B | 19 | 55,9 % |
| Classe C | 7 | 20,6 % |
| Classe D | 2 | 5,9 % |
| Classe E | 2 | 5,9 % |
| Classe F | 1 | 2,9 % |
| Classe G | 1 | 2,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (56 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 230 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 247 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 171 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Germier rassemble 138 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (118 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 94,2 % du parc se compose de maisons (130 unités). La commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, perchée à 167 m d'altitude, dans un relief de collines.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 79,7 % de propriétaires occupants.
33,3 % des logements de Saint-Germier datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 244 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 11,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 46,6 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Germier: 50,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Germier est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Sur le plan physique, la commune est perchée à 167 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 118 résidences principales de Saint-Germier et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.