01 Le parc de logements
Le parc comprend 913 logements dont 726 résidences principales, 49 résidences secondaires et 137 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 726 | 79,5 % |
| Résidences secondaires | 49 | 5,4 % |
| Logements vacants | 137 | 15,0 % |
Le graphique détaille la structure des 913 logements: 80 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 15 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 276 | 38,0 % |
| 1919-1945 | 77 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 75 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 174 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 64 | 8,8 % |
| 2006-2019 | 61 | 8,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 38 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,0 % |
| 2 pièces | 35 | 4,8 % |
| 3 pièces | 124 | 17,1 % |
| 4 pièces | 199 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 362 | 49,8 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 870 | 906 | 913 |
| Rés. principales | 743 | 722 | 726 |
| Rés. secondaires | 42 | 35 | 49 |
| Vacants | 85 | 148 | 137 |
Commune voisine de taille comparable, Sainte-Néomaye (11 km) affiche 75,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 495 | 68,2 % |
| Locataires (privé) | 164 | 22,6 % |
| Locataires HLM | 63 | 8,7 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,1 %, locataires 31,2 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 16 | 2,2 % |
| Fioul | 160 | 22,0 % |
| Électricité | 329 | 45,3 % |
| Gaz bouteille | 16 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 205 | 28,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. L'électricité pèse 45 %, le fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 86 |
| 2 à 4 ans | 133 |
| 5 à 9 ans | 100 |
| 10 ans ou plus | 408 |
| Total ménages | 726 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 164 |
| Sous-occupation accentuée | 219 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 67 | 9,2 % |
| 1 voiture | 362 | 49,9 % |
| 2 voitures ou plus | 297 | 40,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 50 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 668 | 597 | 28 | 43 |
| 1975 | 695 | 606 | 41 | 48 |
| 1982 | 739 | 630 | 54 | 55 |
| 1990 | 782 | 652 | 40 | 90 |
| 1999 | 806 | 677 | 43 | 86 |
| 2006 | 831 | 706 | 57 | 68 |
| 2011 | 870 | 743 | 42 | 85 |
| 2016 | 906 | 722 | 35 | 148 |
| 2022 | 913 | 726 | 49 | 137 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 668 à 913 logements, soit +37 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 95 | 100 | 106 | 118 | 150 | 90 |
| Dont vacants > 2 ans | 51 | 55 | 53 | 56 | 52 | 54 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,4 % |
| Classe B | 19 | 5,4 % |
| Classe C | 84 | 23,7 % |
| Classe D | 134 | 37,7 % |
| Classe E | 70 | 19,7 % |
| Classe F | 35 | 9,9 % |
| Classe G | 8 | 2,3 % |
Distribution DPE sur 355 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 67 | 18,9 % |
| Classe B | 179 | 50,4 % |
| Classe C | 42 | 11,8 % |
| Classe D | 23 | 6,5 % |
| Classe E | 22 | 6,2 % |
| Classe F | 17 | 4,8 % |
| Classe G | 5 | 1,4 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 51 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 236 kWh/m²/an, contre 51 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 185 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3 |
| Classe B | 17 | 2 |
| Classe C | 68 | 16 |
| Classe D | 102 | 32 |
| Classe E | 55 | 15 |
| Classe F | 31 | 4 |
| Classe G | 7 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (213), appartements classés ? (207), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 11 |
| T3 | 33 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Mothe-Saint-Héray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
15,0 % du parc de la Mothe-Saint-Héray est vacant (137 logements sur 913), un niveau qui mérite d'être souligné. Pavillonnaire à très forte intensité: 91,7 % du parc se compose de maisons (837 unités). La commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à basse altitude (118 m), dans un relief de plaine.
Côté occupation, la propriété l'emporte (68,1 %) sur la location (31,2 %). Le logement social occupe une place de 8,7 % dans le parc de résidences principales.
Selon l'INSEE, 38,1 % des logements de la Mothe-Saint-Héray ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de la Mothe-Saint-Héray cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 212 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 12,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 45,3 % des résidences principales.
La Mothe-Saint-Héray conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,8 %). 40,9 % des ménages de la Mothe-Saint-Héray disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine: les attentes résidentielles s'y calquent. La Mothe-Saint-Héray est à basse altitude (118 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.