01 Le parc de logements
Le parc comprend 913 logements dont 726 résidences principales, 49 résidences secondaires et 137 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 726 | 79,5 % |
| Résidences secondaires | 49 | 5,4 % |
| Logements vacants | 137 | 15,0 % |
Le graphique détaille la structure des 913 logements: 80 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 15 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 276 | 38,0 % |
| 1919-1945 | 77 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 75 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 174 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 64 | 8,8 % |
| 2006-2019 | 61 | 8,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 38 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,0 % |
| 2 pièces | 35 | 4,8 % |
| 3 pièces | 124 | 17,1 % |
| 4 pièces | 199 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 362 | 49,8 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 870 | 906 | 913 |
| Rés. principales | 743 | 722 | 726 |
| Rés. secondaires | 42 | 35 | 49 |
| Vacants | 85 | 148 | 137 |
Commune voisine de taille comparable, Sainte-Néomaye (11 km) affiche 75,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 495 | 68,2 % |
| Locataires (privé) | 164 | 22,6 % |
| Locataires HLM | 63 | 8,7 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,1 %, locataires 31,2 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 16 | 2,2 % |
| Fioul | 160 | 22,0 % |
| Électricité | 329 | 45,3 % |
| Gaz bouteille | 16 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 205 | 28,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. autres sources (bois notamment) pèse 28 %, fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 86 |
| 2 à 4 ans | 133 |
| 5 à 9 ans | 100 |
| 10 ans ou plus | 408 |
| Total ménages | 726 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 164 |
| Sous-occupation accentuée | 219 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 67 | 9,2 % |
| 1 voiture | 362 | 49,9 % |
| 2 voitures ou plus | 297 | 40,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 50 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 668 | 597 | 28 | 43 |
| 1975 | 695 | 606 | 41 | 48 |
| 1982 | 739 | 630 | 54 | 55 |
| 1990 | 782 | 652 | 40 | 90 |
| 1999 | 806 | 677 | 43 | 86 |
| 2006 | 831 | 706 | 57 | 68 |
| 2011 | 870 | 743 | 42 | 85 |
| 2016 | 906 | 722 | 35 | 148 |
| 2022 | 913 | 726 | 49 | 137 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 668 à 913 logements, soit +37 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 95 | 100 | 106 | 118 | 150 | 90 |
| Dont vacants > 2 ans | 51 | 55 | 53 | 56 | 52 | 54 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,4 % |
| Classe B | 19 | 5,4 % |
| Classe C | 84 | 23,7 % |
| Classe D | 134 | 37,7 % |
| Classe E | 70 | 19,7 % |
| Classe F | 35 | 9,9 % |
| Classe G | 8 | 2,3 % |
Distribution DPE sur 355 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 67 | 18,9 % |
| Classe B | 179 | 50,4 % |
| Classe C | 42 | 11,8 % |
| Classe D | 23 | 6,5 % |
| Classe E | 22 | 6,2 % |
| Classe F | 17 | 4,8 % |
| Classe G | 5 | 1,4 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 51 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 236 kWh/m²/an, contre 51 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 185 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3 |
| Classe B | 17 | 2 |
| Classe C | 68 | 16 |
| Classe D | 102 | 32 |
| Classe E | 55 | 15 |
| Classe F | 31 | 4 |
| Classe G | 7 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (213), appartements classés D (207), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 11 |
| T3 | 33 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Mothe-Saint-Héray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
15,0 % du parc de la Mothe-Saint-Héray est vacant (137 logements sur 913), un niveau qui mérite d'être souligné. Pavillonnaire à très forte intensité: 91,7 % du parc se compose de maisons (837 unités). La commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à basse altitude (129 m), dans un relief de plaine.
Côté occupation, la propriété l'emporte (68,1 %) sur la location (31,2 %). Le logement social occupe une place de 8,7 % dans le parc de résidences principales.
Selon l'INSEE, 38,1 % des logements de la Mothe-Saint-Héray ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de la Mothe-Saint-Héray cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 212 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 12,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 45,3 % des résidences principales.
La Mothe-Saint-Héray conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,8 %). 40,9 % des ménages de la Mothe-Saint-Héray disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine: les attentes résidentielles s'y calquent. La Mothe-Saint-Héray est à basse altitude (129 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de la Mothe-Saint-Héray a bondi de +12,4 % en un an, signal rare sur une commune de 1 652 habitants.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,8 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Deux-Sèvres
- Prix en forte hausse : +12,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Mothe-Saint-Héray
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mothe-Saint-Héray
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mothe-Saint-Héray s'établit à 1 000 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Mothe-Saint-Héray Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Mothe-Saint-Héray
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 995 €/m² → 1 000 €/m² (+0,5 %), volume annuel actuel 29 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 97 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,6 % de maisons et 3,4 % d'appartements parmi les 29 transactions enregistrées.
Sur 29 transactions enregistrées, 96,6 % portent sur des maisons (965 €/m²) et 3,4 % sur des appartements (3 350 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 29 | 28 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 000 € | 965 € | 3 350 € |
| Prix moyen/m² | 1 063 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 97 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 46 | 995 € |
| 2022 | 43 | 927 € |
| 2023 | 30 | 1 035 € |
| 2024 | 30 | 890 € |
| 2025 | 29 | 1 000 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 306 autorisations et 62 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 20 %.
Vacance longue durée à Mothe-Saint-Héray
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Mothe-Saint-Héray (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 139 logements autorisés à à Mothe-Saint-Héray, dont 14 en 2025 (+1290 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Mothe-Saint-Héray
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mothe-Saint-Héray
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Mothe-Saint-Héray
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 355 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Mothe-Saint-Héray: la classe D domine, 12,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Mothe-Saint-Héray
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mothe-Saint-Héray : cadre de vie et logement
La Mothe-Saint-Héray compte 1 652 habitants, à 118 m d'altitude. Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 924 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 90 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mothe-Saint-Héray
La Mothe-Saint-Héray et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mothe-Saint-Héray
Composition du parc immobilier à Mothe-Saint-Héray
913 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 92,0 % du parc à Mothe-Saint-Héray, 8,0 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Mothe-Saint-Héray
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 725 logements).
- Avant 1919 38,1 % 276 logts
- 1919-1945 10,6 % 77 logts
- 1946-1970 10,3 % 75 logts
- 1971-1990 24,0 % 174 logts
- 1991-2005 8,8 % 64 logts
- 2006-2019 8,4 % 61 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Mothe-Saint-Héray
90 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Mothe-Saint-Héray
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mothe-Saint-Héray
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
88 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mothe-Saint-Héray
Quel est le prix de l'immobilier à Mothe-Saint-Héray ?
Le prix médian au m² à Mothe-Saint-Héray est de 1 000 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 85 000 €.
Comment La Mothe-Saint-Héray se situe-t-elle dans le Deux-Sèvres ?
La Mothe-Saint-Héray se situe dans la moyenne départementale du Deux-Sèvres.
Quel rendement locatif espérer à Mothe-Saint-Héray ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mothe-Saint-Héray est de 8,8 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Mothe-Saint-Héray ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mothe-Saint-Héray.
Communes limitrophes de la Mothe-Saint-Héray
La Mothe-Saint-Héray est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de la Mothe-Saint-Héray est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 000 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Marché en palier: +0,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 178 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +12,4 %.
Le marché de la Mothe-Saint-Héray est dominé par les maisons individuelles — 96,6 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 965 €/m² pour 88 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de la Mothe-Saint-Héray, un logement de 88 m² (84 920 €) représente 4,1 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,8 € (appartements) et 7,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 3,2 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le poids limité des résidences secondaires (5,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Mothe-Saint-Héray: l'équivalent de 28 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les résidences (services, étudiantes, seniors), qui concentrent environ 62 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: La Mothe-Saint-Héray est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (129 m), dans un relief de plaine.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).