Parc ancien et patrimonial (29 % de logements construits avant 1919), 219 logements au total.
À Fomperron (5 km, 388 hab.), la part de propriétaires s'élève à 64,2 %
Soudan dispose d'un parc de 219 logements mêlant résidences principales (84,5 %), secondaires (8,2 %) et vacants (7,3 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Soudan est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à 163 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Soudan compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,4 %), le locatif ne représentant que 20,7 %. La part HLM atteint 2,2 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Soudan porte la trace d'une construction ancienne: 28,6 % des logements sont antérieurs à 1919. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 210 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,9 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (41,8 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-0,5 %). La multi-motorisation est la norme à Soudan: 50,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Soudan est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: à 163 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 219 logements dont 185 résidences principales, 18 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 219 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 29 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 211 | 220 | 219 |
| Rés. principales | 178 | 177 | 185 |
| Rés. secondaires | 18 | 17 | 18 |
| Vacants | 15 | 26 | 16 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,4 % de propriétaires face à 20,7 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (31 %) et le fioul (21 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 156 à 219 logements, soit +40 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 16 | 20 | 26 | 21 | 23 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 195 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 302 pour ceux 1948-1974.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soudan (prix au m², ventes DVF, tendance).