01 Le parc de logements
Le parc comprend 219 logements dont 185 résidences principales, 18 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 185 | 84,5 % |
| Résidences secondaires | 18 | 8,2 % |
| Logements vacants | 16 | 7,3 % |
Parmi les 219 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 28,6 % |
| 1919-1945 | 26 | 14,1 % |
| 1946-1970 | 18 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 36 | 19,5 % |
| 1991-2005 | 22 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 30 | 16,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 6 | 3,3 % |
| 3 pièces | 16 | 8,7 % |
| 4 pièces | 46 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 115 | 62,5 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 211 | 220 | 219 |
| Rés. principales | 178 | 177 | 185 |
| Rés. secondaires | 18 | 17 | 18 |
| Vacants | 15 | 26 | 16 |
À Fomperron (5 km, 388 hab.), la part de propriétaires s'élève à 64,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 139 | 75,1 % |
| Locataires (privé) | 34 | 18,4 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,4 % de propriétaires face à 20,7 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 39 | 21,2 % |
| Électricité | 57 | 31,0 % |
| Gaz bouteille | 10 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 77 | 41,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (31 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 101 |
| Total ménages | 185 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 23 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 5,4 % |
| 1 voiture | 80 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 94 | 50,8 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 156 | 136 | 4 | 16 |
| 1975 | 145 | 128 | 10 | 7 |
| 1982 | 153 | 118 | 14 | 21 |
| 1990 | 161 | 124 | 14 | 23 |
| 1999 | 182 | 150 | 14 | 18 |
| 2006 | 192 | 157 | 15 | 19 |
| 2011 | 211 | 178 | 18 | 15 |
| 2016 | 220 | 177 | 17 | 26 |
| 2022 | 219 | 185 | 18 | 16 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 156 à 219 logements, soit +40 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 16 | 20 | 26 | 21 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,2 % |
| Classe B | 4 | 8,7 % |
| Classe C | 14 | 30,4 % |
| Classe D | 14 | 30,4 % |
| Classe E | 6 | 13,0 % |
| Classe F | 5 | 10,9 % |
| Classe G | 2 | 4,3 % |
La classe C domine avec 30 % des diagnostics, et 41 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 37,0 % |
| Classe B | 18 | 39,1 % |
| Classe C | 3 | 6,5 % |
| Classe D | 2 | 4,3 % |
| Classe E | 2 | 4,3 % |
| Classe F | 3 | 6,5 % |
| Classe G | 1 | 2,2 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 139 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 258 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 12 | 2 |
| Classe D | 14 | 0 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 214 kWh/m²/an côté maisons, ? à 100 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soudan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Soudan dispose d'un parc de 219 logements mêlant résidences principales (84,5 %), secondaires (8,2 %) et vacants (7,3 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Soudan est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à 163 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Soudan compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,4 %), le locatif ne représentant que 20,7 %. La part HLM atteint 2,2 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Soudan porte la trace d'une construction ancienne: 28,6 % des logements sont antérieurs à 1919. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 207 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,2 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (41,8 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-0,5 %). La multi-motorisation est la norme à Soudan: 50,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Soudan est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: à 163 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.