Dans un marché salonais en baisse de 7,1 %, connaître la valeur précise de son bien est la clé d'une vente réussie.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
Estimer votre bien à Salon-de-Provence
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Le marché à Salon-de-Provence en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Salon-de-Provence issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 73 m² | 4 | 2 155 € | 157 350 € | 25/01/2023 |
| Appartement | 78 m² | 3 | 3 323 € | 259 200 € | 23/01/2023 |
| Appartement | 68 m² | 4 | 1 532 € | 104 200 € | 19/01/2023 |
| Appartement | 108 m² | 4 | 4 398 € | 475 000 € | 18/01/2023 |
| Maison | 104 m² | 5 | 3 685 € | 383 200 € | 17/01/2023 |
| Maison | 36 m² | 2 | 3 194 € | 115 000 € | 17/01/2023 |
Le marché immobilier à Salon-de-Provence
Le marché immobilier de Salon-de-Provence, avec 634 transactions en 2024, est actif mais en correction. Le prix médian global est de 3 201 €/m², mais cette moyenne masque de fortes disparités : les appartements se négocient à 2 817 €/m², les maisons à 3 936 €/m². Des facteurs locaux comme la proximité de la gare, la qualité du DPE (classe dominante C) ou l'exposition à un PPR inondation influent fortement sur la valeur. Une estimation doit donc intégrer ces paramètres territoriaux pour être fiable.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Estimer à un prix trop haut dans un marché baissier condamne à une vacance commerciale prolongée (le taux de vacants est déjà de 10,9 %). À l'inverse, brader son bien revient à perdre des milliers d'euros. Une estimation professionnelle, croisant les données DVF récentes avec les caractéristiques spécifiques de votre logement (surface, année de construction, état), vous donne le juste positionnement. C'est essentiel pour négocier en force et vendre dans des délais raisonnables, d'autant que la construction neuve ralentit (-40 % d'autorisations).
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Salon-de-Provence ?
À Salon-de-Provence, la valeur d’un bien est d’abord dictée par sa localisation intra-muros. La proximité du centre historique, des 45 établissements scolaires et de la gare (à 0,9 km) génère une surcote. Pour les appartements, l’étage et la présence d’un ascenseur ou d’une vue dégagée sont valorisants. L’état général et la performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus, avec un parc ancien à 10,8 %. Un terrain arboré ou une piscine est un atout majeur pour les maisons, compte tenu du climat. Enfin, la fibre optique, disponible à 68,3 %, est devenue un critère attendu.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un professionnel local maîtrise les micro-marchés, comme l’écart de prix entre le centre et les quartiers pavillonnaires. Il intègre des paramètres invisibles sur les bases de données : qualité exacte des matériaux, exposition réelle au mistral, réputation d’une copropriété ou projets d’aménagement de la Métropole Aix-Marseille-Provence. Son estimation repose sur une visite détaillée qui évalue l’état réel, crucial pour un parc où 18,5 % des logements ont été construits après 2006. Enfin, il peut calibrer un prix de vente qui servira de base solide à la négociation avec des acheteurs sérieux, évitant la surenchère ou la dépréciation.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser uniquement sur le prix médian au m² de la ville.
- Oublier de valoriser un DPE performant (classe C dominante).
- Ne pas tenir compte de la rareté des terrains constructibles.
- Sous-évaluer l’impact d’une copropriété saine et bien gérée.
Le saviez-vous ?
- Salon-de-Provence compte 10 monuments historiques protégés.
- L’aéroport Marseille-Provence n’est qu’à 24,1 km.
- Le taux de chômage local s’élève à 12,4 %.
À retenir avant d'estimer votre bien à Salon-de-Provence
- Le prix au m² moyen masque de fortes disparités locales.
- La performance énergétique (DPE) devient un critère valorisant.
- La fibre optique est disponible pour 68,3 % des logements.
- La construction neuve ralentit (-40 %), soutenant l’ancien.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Salon-de-Provence
Comment estimer son bien à Salon-De-Provence gratuitement ?
Utilisez notre outil en ligne qui analyse les 634 dernières transactions DVF de la commune et compare votre bien (type, surface, localisation) aux ventes réelles pour une estimation immédiate et personnalisée.
Combien vaut une maison à Salon-De-Provence ?
Le prix médian d'une maison est de 3 936 €/m². Pour une surface médiane de 95 m², cela représente environ 375 000 €. La fourchette pour 50 % des ventes se situe entre 2 310 et 4 000 €/m².
Pourquoi faire estimer par un pro local ?
Un expert local intègre les micro-dynamiques : impact d'une rue, demande spécifique pour un type de bien, connaissance des risques (PPR). À Salon, où le marché est en baisse (-7,1 %), cette expertise est cruciale pour ne pas se tromper de prix de vente.