À Salon-de-Provence, le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 201 €/m², en recul de 7,1 % sur un an selon les données DVF 2024. Ce repli intervient dans un marché qui a enregistré 634 transactions, marqué par une forte proportion de ventes d'appartements (438 contre 196 maisons). Nous décryptons pour vous les dynamiques de prix et les tensions locales.
Comment se porte le marché immobilier à Salon-de-Provence
Le marché salonais affiche un net repli des prix, à -7,1 % sur un an, ce qui le place dans une phase de correction après les fortes hausses antérieures. Cette baisse, plus prononcée que dans certaines communes voisines comme Arles (3 145 €/m²) ou Draguignan (3 399 €/m²), reflète un rééquilibrage entre l'offre et la demande. Le volume de transactions (634 ventes) reste soutenu, indiquant une liquidité correcte. La fourchette interquartile (2 310 – 4 000 €/m²) révèle toutefois une dispersion importante des valeurs, signe d'un marché segmenté.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a connu une correction de -7,1 % sur un an, replaçant le mètre carré à 3 201 €. Cette baisse, dans un contexte de remontée des taux, marque probablement la fin d’un cycle haussier. Elle peut représenter une fenêtre d’opportunité pour les acheteurs capables de financer, d’autant que la dynamique démographique est atone (-2,7 % sur 5 ans). Pour les vendeurs, cela signifie qu’une mise en prix réaliste et justifiée par l’état du bien est indispensable pour conclure dans des délais raisonnables. Le marché est en phase de rééquilibrage entre vendeurs et acheteurs.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Salon-de-Provence
Le parc immobilier vendu est majoritairement constitué d'appartements (69 % des transactions), avec un prix médian de 2 817 €/m² pour 60 m² en moyenne. Les maisons, plus rares (31 % des ventes), se négocient à 3 936 €/m² pour 95 m² médians. Ce profil correspond à une ville où 48,9 % des habitants sont propriétaires et où les maisons individuelles ne représentent que 35,6 % du parc. Les acquéreurs sont ainsi souvent des primo-accédants ou des investisseurs ciblant les petits logements.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche légèrement en faveur de l'acheteur, avec des prix en baisse et un taux de logements vacants significatif (10,9 %). La vente peut nécessiter un délai de négociation, surtout pour les biens énergivores (2,2 % de passoires F/G). Toutefois, la proximité de la gare (0,9 km) et de l'aéroport Marseille-Provence (24 km) maintient une forme d'attractivité. Avec 956 logements autorisés sur 5 ans (tendance en baisse de 40 %), la pression de la construction neuve sur l'ancien devrait rester modérée.
Dernières ventes enregistrées à Salon-de-Provence
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Salon-de-Provence
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Salon-de-Provence
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Salon-de-Provence
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Salon-de-Provence (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Sur les cinq dernières années, 956 logements neufs ont été autorisés, mais la tendance est à un net ralentissement : -40 % par rapport à la période précédente. Seulement 173 logements sont prévus pour 2024. Ce ralentissement de l’offre neuve limite les risques de surproduction et devrait, à terme, soutenir la valeur du parc ancien. Cela indique aussi une maturité du marché et une moindre pression foncière que dans d’autres communes de la métropole, où la construction reste très dynamique.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier salonais suit une saisonnalité méditerranéenne. Le printemps (avril-juin) est traditionnellement la période la plus active, portée par les beaux jours et les projets de rentrée. L’automne (septembre-octobre) connaît aussi un regain après la trêve estivale. À noter que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant cette échéance. L’affluence touristique est modérée (21 hébergements touristiques), limitant l’impact de la haute saison estivale sur le marché résidentiel.
Le saviez-vous ?
- Salon-de-Provence compte 10 monuments historiques protégés.
- L’aéroport Marseille-Provence n’est qu’à 24,1 km.
- Le taux de chômage local s’élève à 12,4 %.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Salon-de-Provence
- Prix médian à 3 201 €/m², en baisse de 7,1 % sur un an.
- Écart maison/appartement : 3 936 €/m² contre 2 817 €/m².
- Seulement 1 % de résidences secondaires dans le parc.
- Taxe foncière sur le bâti à 48,87 %.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Salon-de-Provence
Quel est le prix au m² à Salon-De-Provence ?
Le prix médian est de 3 201 €/m². Les maisons se vendent à 3 936 €/m² et les appartements à 2 817 €/m², selon les données DVF 2024 portant sur 634 transactions.
Le prix immobilier à Salon-de-Provence est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 7,1 % sur un an. Ce replifait suite à une période de hausse et correspond à un réajustement du marché national.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
Pour 50 % des biens, le prix au m² oscille entre 2 310 € et 4 000 €. Une maison type de 95 m² demande environ 375 000 €, un appartement de 60 m² près de 170 000 €.
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