Salon-de-Provence, ville de 44 194 habitants au patrimoine historique riche (10 monuments protégés), offre un cadre de vie typiquement provençal sous un climat ensoleillé (14,8 °C de moyenne). Son marché immobilier, en correction (-7,1 %), présente des opportunités pour certains profils, mais demande de bien peser les avantages et les inconvénients d'une ville moyenne au tissu économique contrasté.
Carte du marché immobilier à Salon-de-Provence
Salon-De-Provence et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Salon-de-Provence
22 953 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc de 22 953 logements présente une structure mixte : 35,6 % de maisons et une majorité d’appartements. La part de résidences secondaires est minime (1 %), signe d’un marché tourné vers l’habitation principale. Le taux de propriétaires (48,9 %) est légèrement inférieur à la moyenne nationale, indiquant une demande locative soutenue. Cependant, le taux de logements vacants (10,9 %) est un signal à analyser au cas par cas, pouvant révéler des insalubrités ou des biens en attente de mutation. La ville attire donc à la fois des familles et des investisseurs.
Évolution démographique à Salon-de-Provence
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Recul démographique : marché potentiellement détendu, vigilance sur la liquidité à la revente.
Pyramide des âges à Salon-de-Provence
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Salon-de-Provence
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 25,0 %
- Autres sans activité professionnelle 19,0 %
- Employés 17,8 %
- Professions intermédiaires 14,2 %
- Ouvriers 12,1 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 8,8 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,8 %
- Agriculteurs exploitants 0,2 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Salon-de-Provence
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Salon-de-Provence
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 19 888 logements).
- Avant 1919 6,8 % 1 355 logts
- 1919-1945 4,0 % 786 logts
- 1946-1970 26,5 % 5 279 logts
- 1971-1990 28,7 % 5 707 logts
- 1991-2005 15,5 % 3 076 logts
- 2006-2019 18,5 % 3 684 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Salon-de-Provence
2 166 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Salon-de-Provence
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre correcte mais pas universelle : vérifier l'éligibilité de chaque adresse précise.
Cas pratique : un achat type à Salon-de-Provence
Une maison de 95 m², au prix médian de 3 936 €/m², représente un investissement de 373 920 € hors frais. Cela équivaut à 16,7 années du revenu médian local (22 400 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à un taux hypothétique de 3,5 %, la mensualité hors assurance s’établirait autour de 1 770 €.
Erreurs à éviter quand on achète à Salon-de-Provence
- Oublier de consulter le PPR inondation et mouvements de terrain.
- Ne pas vérifier la couverture réelle en fibre optique.
- Surestimer son budget sans inclure les frais de notaire.
- Négliger l’exposition au mistral pour le confort d’été.
Le saviez-vous ?
- Salon-de-Provence compte 10 monuments historiques protégés.
- L’aéroport Marseille-Provence n’est qu’à 24,1 km.
- Le taux de chômage local s’élève à 12,4 %.
Performance énergétique du parc à Salon-de-Provence
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 9 097 diagnostics analysés (ADEME)
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
La performance énergétique du parc salonaise est plutôt bonne avec une classe dominante C et seulement 2,2 % de passoires thermiques (F/G). Ce faible taux de logements très énergivores réduit le risque réglementaire à court terme pour les acquéreurs. Cependant, la loi Climat et Résilience imposera des travaux de rénovation pour tous les logements classés E, F ou G d’ici 2034. Ici, l’enjeu est moins la mise en conformité immédiate que l’anticipation de la future valorisation des biens les mieux isolés, dans un parc où la consommation moyenne reste à 151 kWh/m²/an.
Risques naturels et géorisques à Salon-de-Provence
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-Multi - MVT & séisme - Salon-de-Provence 2018 PPRN Approuvé approuvé le 16/03/2018
- PER-I - BV Touloubre [ Salon-de-Provence ] 1985 PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
La commune est concernée par un Plan de Prévention des Risques (PPR) actif couvrant les inondations et les mouvements de terrain. La sismicité est classée moyenne. Ces contraintes, gérées par des règles d’urbanisme, peuvent impacter la constructibilité ou imposer des normes parasismiques sur certains secteurs. Il est impératif de consulter le certificat d’urbanisme pour localiser précisément le bien par rapport aux zones réglementées. Neuf arrêtés de catastrophe naturelle ont été historiquement recensés, principalement liés aux inondations, ce qui peut influencer l’assurabilité et les primes.
Cadre de vie à Salon-de-Provence
La ville bénéficie d'un ensoleillement généreux et d'une pluviométrie modérée (592 mm/an). Elle est bien reliée : gare SNCF en centre-ville (0,9 km), accès à l'A7 et à l'aéroport Marseille-Provence en 30 minutes. Les services sont nombreux avec 2¡66 équipements (commerce, santé, enseignement). Néanmoins, le score numérique est faible (8/100) malgré une couverture fibre de 68,3 %. La présence de plusieurs Plans de Prévention des Risques (inondation, mouvement de terrain) peut contraindre la constructibilité et l'assurabilité.
Budgets et types de biens disponibles
Pour acquérir une maison type de 95 m², il faut prévoir environ 375 000 €. Un appartement de 60 m² coûte près de 170 000 €. Ces prix sont inférieurs à ceux de la côte (Six-Fours à 5 412 €/m²) mais supérieurs à Alès (2 052 €/m²). Les délais de vente peuvent être allongés du fait du marché plus favorable aux acheteurs et d'un taux de vacance élevé (10,9 %). Le parc est majoritairement ancien, avec seulement 18,5 % de logements construits après 2006.
À qui s'adresse Salon-De-Provence ?
Cette ville s'adresse en priorité aux primo-accédants et aux jeunes familles cherchant à devenir propriétaires d'un appartement ou d'une petite maison avec un budget maîtrisé. Les actifs travaillant dans le bassin d'emploi d'Aix-Marseille et acceptant des temps de trajet peuvent aussi y trouver leur compte. En revanche, les chercheurs de standing pur ou de dynamique économique forte pourront être déçus.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Climat méditerranéen ensoleillé (14,8°C de moyenne).
- Patrimoine historique riche avec 10 monuments protégés.
- Desserte transport correcte (gare, autoroute, aéroport à 30 min).
- Équipements et services nombreux (45 écoles, 554 équipements santé).
- Prix immobiliers en retrait par rapport à la Côte d'Azur.
− À prendre en compte
- Taux de chômage élevé (12,4 %) et revenu médian modeste.
- Exposition à plusieurs risques naturels (inondation, sismicité moyenne).
- Score numérique très faible (8/100) pour une ville de cette taille.
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Salon-De-Provence est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Salon-de-Provence
- Climat méditerranéen avec 14,8 °C de moyenne annuelle.
- Parc énergétique performant, seulement 2,2 % de passoires.
- 35,6 % de maisons individuelles dans le parc.
- Commune soumise à un PPR inondation et mouvements de terrain.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Salon-de-Provence
Quel budget prévoir pour acheter à Salon-De-Provence ?
Budget médian de 170 000 € pour un appartement de 60 m² (2 817 €/m²) et 375 000 € pour une maison de 95 m² (3 936 €/m²). Le prix au m² global est de 3 201 €.
Salon-De-Provence est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 45 établissements scolaires, 35,6 % de maisons et de nombreux équipements sportifs (77). Toutefois, le revenu médian de 22 400 € révèle un pouvoir d'achat contraint.
Quels sont les avantages et inconvénients de vivre à Salon-de-Provence ?
Avantages : cadre de vie ensoleillé, patrimoine, services. Inconvénients : économie fragile (12,4 % de chômage), risques naturels, et baisse démographique (-2,7 % en 5 ans).
Vous envisagez d'acheter à Salon-de-Provence ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
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