01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 097 logements dont 927 résidences principales, 118 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 927 | 84,5 % |
| Résidences secondaires | 118 | 10,8 % |
| Logements vacants | 52 | 4,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 1 097.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 80 | 9,0 % |
| 1919-1945 | 18 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 109 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 264 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 177 | 19,8 % |
| 2006-2019 | 244 | 27,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 1,6 % |
| 2 pièces | 64 | 6,9 % |
| 3 pièces | 145 | 15,6 % |
| 4 pièces | 210 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 494 | 53,2 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 892 | 1 009 | 1 097 |
| Rés. principales | 754 | 846 | 927 |
| Rés. secondaires | 81 | 85 | 118 |
| Vacants | 56 | 78 | 52 |
À Saint-Jean-De-Sixt, commune similaire à 20 km, la part de propriétaires est de 28,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 741 | 79,9 % |
| Locataires (privé) | 131 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 25 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 30 | 3,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,0 % de propriétaires face à 16,8 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 19 | 2,1 % |
| Fioul | 244 | 26,3 % |
| Électricité | 344 | 37,1 % |
| Gaz bouteille | 21 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 298 | 32,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par autres sources (bois notamment) (32 %) et fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 82 |
| 2 à 4 ans | 144 |
| 5 à 9 ans | 169 |
| 10 ans ou plus | 532 |
| Total ménages | 927 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 118 |
| Sous-occupation modérée | 163 |
| Sous-occupation accentuée | 262 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 2,3 % |
| 1 voiture | 335 | 36,1 % |
| 2 voitures ou plus | 570 | 61,5 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 95,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 332 | 247 | 19 | 66 |
| 1975 | 407 | 289 | 51 | 67 |
| 1982 | 521 | 372 | 117 | 32 |
| 1990 | 649 | 501 | 103 | 45 |
| 1999 | 725 | 598 | 69 | 58 |
| 2006 | 798 | 674 | 55 | 69 |
| 2011 | 892 | 754 | 81 | 56 |
| 2016 | 1 009 | 846 | 85 | 78 |
| 2022 | 1 097 | 927 | 118 | 52 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 332 logements, le total atteint 1 097 en 2022 (+230 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 92 | 123 | 67 | 109 | 114 | 83 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 30 | 36 | 34 | 33 | 53 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 4 | 1,8 % |
| Classe C | 44 | 19,4 % |
| Classe D | 60 | 26,4 % |
| Classe E | 62 | 27,3 % |
| Classe F | 25 | 11,0 % |
| Classe G | 31 | 13,7 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 27 % des logements et 22 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 9,3 % |
| Classe B | 71 | 31,3 % |
| Classe C | 56 | 24,7 % |
| Classe D | 21 | 9,3 % |
| Classe E | 22 | 9,7 % |
| Classe F | 16 | 7,0 % |
| Classe G | 20 | 8,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (31 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 370 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 273 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 272 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 212 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 133 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 370 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 133 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 3 |
| Classe C | 13 | 31 |
| Classe D | 26 | 34 |
| Classe E | 23 | 39 |
| Classe F | 14 | 11 |
| Classe G | 14 | 17 |
Les maisons affichent une classe dominante D (273 kWh/m²/an), les appartements E (266) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 15 |
| T3 | 20 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Domancy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Domancy: sur 1 097 logements, 84,5 % sont des résidences principales, 10,8 % secondaires, 4,7 % vacants. La typologie majoritaire est la maison individuelle (72,7 %), complétée par 27,3 % d'appartements. La commune est une commune savoyarde, à une altitude moyenne de 542 m, sur un relief marqué.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 80,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Côté logement social, 2,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc de Domancy est plutôt récent: 27,4 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Domancy présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 269 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 24,7 % du parc diagnostiqué. Le électricité est la première source de chauffage du parc (37,1 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +8,7 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Domancy: 61,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Domancy appartient au tissu une commune savoyarde, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Domancy se trouve à une altitude moyenne de 542 m, sur un relief marqué, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Savoie (69ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -13,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Domancy
Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Domancy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Domancy s'établit à 3 594 €, sur la base de 42 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Domancy fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Savoie.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Domancy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Domancy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 42 transactions en 2025 et affiche une évolution de -11,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 594 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 71 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
31,0 % de maisons et 69,0 % d'appartements parmi les 42 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (69,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 4 666 €/m² pour les maisons et 3 364 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 42 | 13 | 29 |
| Prix médian/m² | 3 594 € | 4 666 € | 3 364 € |
| Prix moyen/m² | 5 370 € | ||
| Surface médiane | – | 113 m² | 71 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 4 041 € |
| 2022 | 26 | 3 953 € |
| 2023 | 22 | 4 292 € |
| 2024 | 20 | 4 161 € |
| 2025 | 42 | 3 594 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 14 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 570 autorisations pour 488 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Domancy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Domancy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Domancy: 43 logements autorisés sur 5 ans, 7 pour la dernière année (-78 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Domancy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Domancy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Domancy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 227 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Domancy: majorité classée E, part de passoires thermiques à 24,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Domancy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Domancy : cadre de vie et logement
Domancy, commune de 2 097 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 634 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (10,8 °C annuels) et arrosée par 1 099 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 122 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Domancy
Domancy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Domancy
Composition du parc immobilier à Domancy
1 097 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 72,9 % de maisons, 27,1 % d'appartements sur un total de 1 097 logements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Domancy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 892 logements).
- Avant 1919 9,0 % 80 logts
- 1919-1945 2,0 % 18 logts
- 1946-1970 12,2 % 109 logts
- 1971-1990 29,6 % 264 logts
- 1991-2005 19,8 % 177 logts
- 2006-2019 27,4 % 244 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Domancy
122 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Domancy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Domancy
Pour une maison de 113 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
406 122 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Domancy
Quel est le prix de l'immobilier à Domancy ?
Le prix médian au m² à Domancy est de 3 594 € (données DVF, 42 transactions). Pour une maison de 113 m² (surface médiane locale), compter environ 527 000 €.
Comment Domancy se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Domancy figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Savoie : 211ᵉ rang sur 279, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Domancy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Domancy est de 3,7 % (loyer de 14,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Domancy prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Domancy est-il énergétiquement dégradé ?
24,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Domancy.
Communes limitrophes de Domancy
Domancy est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Domancy dépasse la médiane nationale (2 472 €/m²) avec 3 594 €/m² observés en 2026.
Le prix médian au m² à Domancy diminue de -11,1 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 140 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -13,6 % — un retournement à surveiller.
Les maisons (31,0 % des transactions, 4 666 €/m²) et les appartements (69,0 %, 3 364 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Domancy, un logement de 113 m² (527 258 €) représente 18,7 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 16,2 €/m² pour un appartement et 14,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Domancy (10,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 43 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 60 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Domancy est une commune savoyarde. Contexte physique: à une altitude moyenne de 542 m, sur un relief marqué.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.