01 Le parc de logements
Le parc comprend 158 logements dont 118 résidences principales, 26 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 118 | 74,7 % |
| Résidences secondaires | 26 | 16,5 % |
| Logements vacants | 14 | 8,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 75 % d'habitat permanent, 16 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 158.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 54,3 % |
| 1919-1945 | 14 | 12,1 % |
| 1946-1970 | 17 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 13 | 11,2 % |
| 1991-2005 | 5 | 4,3 % |
| 2006-2019 | 4 | 3,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (54 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 54 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,8 % |
| 3 pièces | 13 | 11,0 % |
| 4 pièces | 30 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 74 | 62,7 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 162 | 164 | 158 |
| Rés. principales | 121 | 120 | 118 |
| Rés. secondaires | 31 | 30 | 26 |
| Vacants | 10 | 14 | 14 |
À Saint-Aubin-Le-Dépeint (17 km, 340 hab.), la part de propriétaires s'élève à 58,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 106 | 89,8 % |
| Locataires (privé) | 12 | 10,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 89,8 % de propriétaires, 10,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 19 | 16,1 % |
| Électricité | 33 | 28,0 % |
| Gaz bouteille | 8 | 6,8 % |
| Autre (bois…) | 57 | 48,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (48 %), 28 % d'électricité et 16 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 78 |
| Total ménages | 118 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,7 % |
| 1 voiture | 49 | 41,5 % |
| 2 voitures ou plus | 67 | 56,8 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 72,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 143 | 111 | 17 | 15 |
| 1975 | 145 | 99 | 28 | 18 |
| 1982 | 165 | 98 | 39 | 28 |
| 1990 | 161 | 91 | 46 | 24 |
| 1999 | 163 | 108 | 46 | 9 |
| 2006 | 166 | 116 | 40 | 10 |
| 2011 | 162 | 121 | 31 | 10 |
| 2016 | 164 | 120 | 30 | 14 |
| 2022 | 158 | 118 | 26 | 14 |
Trajectoire de long terme: 143 logements en 1968, 158 en 2022 (+10 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 16 | 18 | 18 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,0 % |
| Classe C | 5 | 15,2 % |
| Classe D | 11 | 33,3 % |
| Classe E | 9 | 27,3 % |
| Classe F | 5 | 15,2 % |
| Classe G | 2 | 6,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,1 % |
| Classe B | 14 | 42,4 % |
| Classe C | 9 | 27,3 % |
| Classe D | 2 | 6,1 % |
| Classe E | 5 | 15,2 % |
| Classe F | 1 | 3,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe B, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 258 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 184 kWh/m²/an (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 10 | 1 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (255 kWh/m²/an), les appartements ? (272) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sarcé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sarcé dispose d'un parc de 158 logements mêlant résidences principales (74,7 %), secondaires (16,5 %) et vacants (8,9 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,1 % de maisons. Sarcé est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, dans un relief de plaine, à 79 m d'altitude en moyenne.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 89,8 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Sarcé: 54,3 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 256 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 21,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 48,3 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Sarcé voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-3,7 %). Profil fortement motorisé: 56,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. La commune est dans un relief de plaine, à 79 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.