01 Le parc de logements
Le parc comprend 158 logements dont 118 résidences principales, 26 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 118 | 74,7 % |
| Résidences secondaires | 26 | 16,5 % |
| Logements vacants | 14 | 8,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 75 % d'habitat permanent, 16 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 158.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 54,3 % |
| 1919-1945 | 14 | 12,1 % |
| 1946-1970 | 17 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 13 | 11,2 % |
| 1991-2005 | 5 | 4,3 % |
| 2006-2019 | 4 | 3,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (54 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 54 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,8 % |
| 3 pièces | 13 | 11,0 % |
| 4 pièces | 30 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 74 | 62,7 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 162 | 164 | 158 |
| Rés. principales | 121 | 120 | 118 |
| Rés. secondaires | 31 | 30 | 26 |
| Vacants | 10 | 14 | 14 |
À Saint-Aubin-Le-Dépeint (17 km, 340 hab.), la part de propriétaires s'élève à 58,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 106 | 89,8 % |
| Locataires (privé) | 12 | 10,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 89,8 % de propriétaires, 10,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 19 | 16,1 % |
| Électricité | 33 | 28,0 % |
| Gaz bouteille | 8 | 6,8 % |
| Autre (bois…) | 57 | 48,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (48 %), 28 % pour électricité et 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 78 |
| Total ménages | 118 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,7 % |
| 1 voiture | 49 | 41,5 % |
| 2 voitures ou plus | 67 | 56,8 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 72,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 143 | 111 | 17 | 15 |
| 1975 | 145 | 99 | 28 | 18 |
| 1982 | 165 | 98 | 39 | 28 |
| 1990 | 161 | 91 | 46 | 24 |
| 1999 | 163 | 108 | 46 | 9 |
| 2006 | 166 | 116 | 40 | 10 |
| 2011 | 162 | 121 | 31 | 10 |
| 2016 | 164 | 120 | 30 | 14 |
| 2022 | 158 | 118 | 26 | 14 |
Trajectoire de long terme: 143 logements en 1968, 158 en 2022 (+10 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 16 | 18 | 18 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,0 % |
| Classe C | 5 | 15,2 % |
| Classe D | 11 | 33,3 % |
| Classe E | 9 | 27,3 % |
| Classe F | 5 | 15,2 % |
| Classe G | 2 | 6,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,1 % |
| Classe B | 14 | 42,4 % |
| Classe C | 9 | 27,3 % |
| Classe D | 2 | 6,1 % |
| Classe E | 5 | 15,2 % |
| Classe F | 1 | 3,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe B, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 258 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 184 kWh/m²/an (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 10 | 1 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (255 kWh/m²/an), les appartements D (272) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sarcé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sarcé dispose d'un parc de 158 logements mêlant résidences principales (74,7 %), secondaires (16,5 %) et vacants (8,9 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,1 % de maisons. Sarcé est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, dans un relief de plaine, à 78 m d'altitude en moyenne.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 89,8 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Sarcé: 54,3 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 256 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 21,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 48,3 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Sarcé voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-3,7 %). Profil fortement motorisé: 56,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. La commune est dans un relief de plaine, à 78 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Sarcé a bondi de +61,3 % en un an, signal rare sur une commune de 264 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Sarthe (120ᵉ rang sur 350 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +61,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Sarcé
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sarcé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sarcé s'établit à 1 560 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Sarcé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sarcé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 2 transactions en 2025 et affiche une évolution de +296,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 560 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 560 € | 1 560 € |
| Prix moyen/m² | 1 560 € | |
| Surface médiane | – | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 393 € |
| 2022 | 8 | 1 180 € |
| 2023 | 4 | 1 367 € |
| 2024 | 4 | 967 € |
| 2025 | 2 | 1 560 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Sarcé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 0 logements autorisés à à Sarcé (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Sarcé
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sarcé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,14 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sarcé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 33 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Sarcé est D, avec 21,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sarcé
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S'installer à Sarcé : cadre de vie et logement
Sarcé compte 264 habitants, à 79 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 745 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sarcé
Sarcé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sarcé
Composition du parc immobilier à Sarcé
158 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Sarcé est composé très majoritairement de maisons (98,1 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Sarcé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 116 logements).
- Avant 1919 54,3 % 63 logts
- 1919-1945 12,1 % 14 logts
- 1946-1970 14,7 % 17 logts
- 1971-1990 11,2 % 13 logts
- 1991-2005 4,3 % 5 logts
- 2006-2019 3,4 % 4 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Sarcé
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sarcé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sarcé
Pour une maison de 66 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
102 960 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sarcé
Quel est le prix de l'immobilier à Sarcé ?
Le prix médian au m² à Sarcé est de 1 560 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 66 m² (surface médiane locale), compter environ 103 000 €.
Comment Sarcé se situe-t-elle dans le Sarthe ?
Sarcé se situe au 120ᵉ rang du Sarthe sur 350 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Sarcé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sarcé est de 5,9 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Sarcé est-il énergétiquement dégradé ?
21,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Sarcé
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Résumé
Le prix médian au m² à Sarcé s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 560 €/m², soit -36,9 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
La progression du prix médian atteint +296,9 % sur cinq ans (2021-2025) à Sarcé, au-dessus du rythme national. 21 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +61,3 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Sarcé à un niveau significatif — 1 560 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Sarcé, un logement de 66 m² (102 960 €) représente 4,6 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Sarcé avoisinent 9,8 €/m² pour les appartements et 7,7 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 16,5 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Sarcé est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 78 m d'altitude en moyenne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.