01 Le parc de logements
Le parc comprend 766 logements dont 633 résidences principales, 74 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 633 | 82,6 % |
| Résidences secondaires | 74 | 9,7 % |
| Logements vacants | 59 | 7,7 % |
Sur les 766 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 121 | 19,3 % |
| 1919-1945 | 61 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 63 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 162 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 113 | 18,1 % |
| 2006-2020 | 106 | 16,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,8 % |
| 2 pièces | 31 | 4,9 % |
| 3 pièces | 76 | 12,0 % |
| 4 pièces | 151 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 369 | 58,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 741 | 766 | 766 |
| Rés. principales | 629 | 642 | 633 |
| Rés. secondaires | 69 | 73 | 74 |
| Vacants | 43 | 51 | 59 |
En comparaison, Oizé (à 9 km) enregistre 85,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 524 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 58 | 9,2 % |
| Locataires HLM | 41 | 6,5 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,7 % de propriétaires occupants, 15,7 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,6 % |
| Fioul | 73 | 11,5 % |
| Électricité | 276 | 43,6 % |
| Gaz bouteille | 33 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 247 | 39,0 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (39 %) et fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 65 |
| 2 à 4 ans | 85 |
| 5 à 9 ans | 76 |
| 10 ans ou plus | 407 |
| Total ménages | 633 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 100 |
| Sous-occupation accentuée | 186 |
| Sous-occupation très accentuée | 282 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 47 | 7,4 % |
| 1 voiture | 255 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 331 | 52,3 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 404 | 313 | 62 | 29 |
| 1975 | 469 | 352 | 72 | 45 |
| 1982 | 560 | 424 | 106 | 30 |
| 1990 | 605 | 454 | 118 | 33 |
| 1999 | 602 | 492 | 80 | 30 |
| 2007 | 681 | 589 | 54 | 38 |
| 2012 | 741 | 629 | 69 | 43 |
| 2017 | 766 | 642 | 73 | 51 |
| 2023 | 766 | 633 | 74 | 59 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 404 logements à l'origine, 766 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 59 | 54 | 62 | 74 | 53 | 68 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 30 | 27 | 21 | 16 | 33 | 27 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,1 % |
| Classe B | 2 | 1,1 % |
| Classe C | 62 | 33,2 % |
| Classe D | 57 | 30,5 % |
| Classe E | 32 | 17,1 % |
| Classe F | 18 | 9,6 % |
| Classe G | 12 | 6,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 33 % des logements et 36 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 24,1 % |
| Classe B | 80 | 42,8 % |
| Classe C | 24 | 12,8 % |
| Classe D | 9 | 4,8 % |
| Classe E | 13 | 7,0 % |
| Classe F | 15 | 8,0 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 265 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 82 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 54 | 8 |
| Classe D | 53 | 4 |
| Classe E | 32 | 0 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 12 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (228), appartements classés C (172), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 17 |
| T3 | 20 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pontvallain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
766 logements recensés à Pontvallain, répartis entre 633 résidences principales, 74 secondaires et 59 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,8 % de maisons. Pour mémoire, Pontvallain est caractéristique du maillage des Pays de la Loire, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La structure d'occupation de Pontvallain est caractéristique des communes de propriétaires (82,7 %). Part du parc social: 6,5 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Pontvallain mêle deux époques — 19,3 % avant 1919, 16,9 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 225 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 16,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 43,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Pontvallain se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Pontvallain: 52,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du maillage des Pays de la Loire dans lequel s'inscrit Pontvallain.
Le détail du parc (633 résidences principales de Pontvallain) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Pontvallain
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Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pontvallain
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pontvallain s'établit à 1 268 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pontvallain Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pontvallain
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 344 €/m² → 1 268 €/m² (-5,7 %), volume annuel actuel 24 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 24 |
| Prix médian/m² | 1 268 € | 1 268 € |
| Prix moyen/m² | 1 348 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 1 344 € |
| 2022 | 35 | 1 362 € |
| 2023 | 19 | 1 282 € |
| 2024 | 11 | 1 303 € |
| 2025 | 24 | 1 268 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 66 autorisations pour 44 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Pontvallain
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Pontvallain (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Pontvallain totalise 14 logements sur 5 ans, soit +27 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Pontvallain
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Pontvallain
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pontvallain
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 187 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Pontvallain est C, avec 16,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Pontvallain
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S'installer à Pontvallain : cadre de vie et logement
Pontvallain compte 1 607 habitants sur 34,88 km². Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 745 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 55 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pontvallain
Pontvallain et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pontvallain
Composition du parc immobilier à Pontvallain
766 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Pontvallain est composé très majoritairement de maisons (95,4 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Pontvallain
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 627 logements).
- Avant 1919 19,3 % 121 logts
- 1919-1945 9,7 % 61 logts
- 1946-1970 10,0 % 63 logts
- 1971-1990 25,8 % 162 logts
- 1991-2005 18,0 % 113 logts
- 2006-2020 16,9 % 106 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Pontvallain
55 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pontvallain
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pontvallain
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
126 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pontvallain
Quel est le prix de l'immobilier à Pontvallain ?
Le prix médian au m² à Pontvallain est de 1 268 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 127 000 €.
Comment Pontvallain se situe-t-elle dans le Sarthe ?
Pontvallain se situe dans la moyenne départementale du Sarthe.
Quel rendement locatif espérer à Pontvallain ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pontvallain est de 7,3 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pontvallain.
Communes limitrophes de Pontvallain
Pontvallain est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Pontvallain s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 268 €/m², soit -48,2 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Pontvallain se replie de 5,7 %. 119 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Pontvallain à un niveau significatif — 1 268 €/m² en médiane. Un bien type de 100 m² revient à environ 126 800 €, soit 5,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Pontvallain avoisinent 9,6 €/m² pour les appartements et 7,7 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (9,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 14 logements autorisés au total, soit 3 par an.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Pontvallain est caractéristique du maillage des Pays de la Loire.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.