01 Le parc de logements
Le parc comprend 296 logements dont 234 résidences principales, 37 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 234 | 79,1 % |
| Résidences secondaires | 37 | 12,5 % |
| Logements vacants | 25 | 8,4 % |
Le graphique détaille la structure des 296 logements: 79 % sont habités en permanence, 13 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 88 | 37,6 % |
| 1919-1945 | 40 | 17,1 % |
| 1946-1970 | 21 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 44 | 18,8 % |
| 1991-2005 | 19 | 8,1 % |
| 2006-2019 | 22 | 9,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 14 | 6,0 % |
| 3 pièces | 32 | 13,7 % |
| 4 pièces | 64 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 124 | 53,0 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 298 | 304 | 296 |
| Rés. principales | 224 | 226 | 234 |
| Rés. secondaires | 54 | 50 | 37 |
| Vacants | 20 | 28 | 25 |
À Lavernat, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 62,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 194 | 82,9 % |
| Locataires (privé) | 29 | 12,4 % |
| Locataires HLM | 9 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 82,9 % de propriétaires, 16,2 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 23 | 9,8 % |
| Électricité | 57 | 24,4 % |
| Gaz bouteille | 21 | 9,0 % |
| Autre (bois…) | 133 | 56,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (57 %), 24 % d'électricité et 10 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 142 |
| Total ménages | 234 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 62 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 8,1 % |
| 1 voiture | 97 | 41,5 % |
| 2 voitures ou plus | 118 | 50,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 41 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 72,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 208 | 181 | 19 | 8 |
| 1975 | 229 | 178 | 42 | 9 |
| 1982 | 238 | 174 | 50 | 14 |
| 1990 | 258 | 181 | 60 | 17 |
| 1999 | 279 | 208 | 52 | 19 |
| 2006 | 289 | 222 | 54 | 13 |
| 2011 | 298 | 224 | 54 | 20 |
| 2016 | 304 | 226 | 50 | 28 |
| 2022 | 296 | 234 | 37 | 25 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 208 logements à l'origine, 296 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 44 | 36 | 44 | 40 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 13 | 15 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,6 % |
| Classe C | 11 | 17,7 % |
| Classe D | 21 | 33,9 % |
| Classe E | 16 | 25,8 % |
| Classe F | 6 | 9,7 % |
| Classe G | 7 | 11,3 % |
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 19 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 8,1 % |
| Classe B | 28 | 45,2 % |
| Classe C | 15 | 24,2 % |
| Classe D | 5 | 8,1 % |
| Classe E | 4 | 6,5 % |
| Classe F | 4 | 6,5 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (45 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 295 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 295 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 134 (2001-2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coulongé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 296 logements dont 234 résidences principales, 37 résidences secondaires et 25 vacants, Coulongé combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 99,3 % du parc. Le cadre local de Coulongé est une commune des Pays de la Loire, à basse altitude (69 m), dans un relief de plaine.
Parc très largement détenu par ses occupants: 82,9 % de propriétaires contre 16,2 % de locataires. Le segment social représente 3,8 % du parc occupé à titre principal.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 37,6 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 257 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 21,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (56,8 %).
Le parc de Coulongé se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 50,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Coulongé est une commune des Pays de la Loire. Le parc résidentiel de Coulongé s'inscrit dans un territoire à basse altitude (69 m), dans un relief de plaine.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.