01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 733 logements dont 1 670 résidences principales, 17 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 670 | 96,4 % |
| Résidences secondaires | 17 | 1,0 % |
| Logements vacants | 46 | 2,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 96 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 1 733 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 103 | 6,3 % |
| 1919-1945 | 33 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 152 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 593 | 36,0 % |
| 1991-2005 | 390 | 23,7 % |
| 2006-2019 | 377 | 22,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,2 % |
| 2 pièces | 33 | 2,0 % |
| 3 pièces | 148 | 8,9 % |
| 4 pièces | 382 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 104 | 66,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 66 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 418 | 1 556 | 1 733 |
| Rés. principales | 1 362 | 1 500 | 1 670 |
| Rés. secondaires | 4 | 9 | 17 |
| Vacants | 52 | 47 | 46 |
La Bazoge, commune de taille similaire à 10 km, affiche 75,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 341 | 80,3 % |
| Locataires (privé) | 147 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 173 | 10,4 % |
| Logés gratuitement | 9 | 0,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,3 % de propriétaires face à 19,2 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 982 | 58,8 % |
| Fioul | 83 | 5,0 % |
| Électricité | 440 | 26,3 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 148 | 8,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (59 %), 26 % pour électricité et 9 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 98 |
| 2 à 4 ans | 283 |
| 5 à 9 ans | 244 |
| 10 ans ou plus | 1 045 |
| Total ménages | 1 670 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 75 |
| Sous-occupation modérée | 315 |
| Sous-occupation accentuée | 385 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 82 | 4,9 % |
| 1 voiture | 676 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 912 | 54,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 40 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 325 | 294 | 6 | 25 |
| 1975 | 568 | 544 | 5 | 19 |
| 1982 | 762 | 710 | 10 | 42 |
| 1990 | 962 | 923 | 8 | 31 |
| 1999 | 1 235 | 1 185 | 15 | 35 |
| 2006 | 1 331 | 1 303 | 2 | 26 |
| 2011 | 1 418 | 1 362 | 4 | 52 |
| 2016 | 1 556 | 1 500 | 9 | 47 |
| 2022 | 1 733 | 1 670 | 17 | 46 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 325 à 1 733, soit +433 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 57 | 51 | 53 | 59 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 12 | 11 | 13 | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 2,4 % |
| Classe B | 26 | 7,8 % |
| Classe C | 98 | 29,4 % |
| Classe D | 133 | 39,9 % |
| Classe E | 49 | 14,7 % |
| Classe F | 14 | 4,2 % |
| Classe G | 5 | 1,5 % |
Le graphique décompose les 333 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en D, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 54 | 16,2 % |
| Classe B | 53 | 15,9 % |
| Classe C | 84 | 25,2 % |
| Classe D | 100 | 30,0 % |
| Classe E | 30 | 9,0 % |
| Classe F | 11 | 3,3 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (30 %), et 57 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 232 kWh/m²/an, contre 73 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 160 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 24 | 2 |
| Classe C | 88 | 10 |
| Classe D | 129 | 4 |
| Classe E | 49 | 0 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (190), appartements classés C (110), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 25 |
| T3 | 86 |
| T4 | 43 |
| T5+ | 28 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sargé-lès-le-Mans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Sargé-lès-le-Mans totalise 1 733 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 670 unités, 96,4 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,7 %). Ancrage local: la commune est dans les paysages du bassin ligérien, en contexte de plaine (altitude moyenne: 90 m).
Sargé-lès-le-Mans compte une très forte proportion de propriétaires occupants (80,3 %), le locatif ne représentant que 19,2 %. Le logement social occupe une place de 10,4 % dans le parc de résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 11,9 %.
Le parc neuf pèse lourd: 22,9 % des logements construits depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe D dominante et 186 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 58,8 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +11,4 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Sargé-lès-le-Mans: 54,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Sargé-lès-le-Mans est dans les paysages du bassin ligérien. Le parc résidentiel de Sargé-lès-le-Mans s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 90 m).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Sargé-lès-le-Mans : -7,1 % en un an, dans un contexte de seulement 49 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Sarthe
Analyse du marché immobilier à Sargé-lès-le-Mans
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sargé-lès-le-Mans
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sargé-lès-le-Mans s'établit à 2 181 €, sur la base de 49 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sargé-lès-le-Mans se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Sarthe.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sargé-lès-le-Mans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sargé-lès-le-Mans
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 058 €/m² à 2 181 €/m² (+6,0 %), pour 49 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 49 | 49 |
| Prix médian/m² | 2 181 € | 2 181 € |
| Prix moyen/m² | 2 263 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 45 | 2 058 € |
| 2022 | 40 | 2 318 € |
| 2023 | 43 | 2 436 € |
| 2024 | 25 | 2 348 € |
| 2025 | 49 | 2 181 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 54 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 514 autorisations pour 418 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Sargé-lès-le-Mans
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Sargé-lès-le-Mans (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Sargé-lès-le-Mans: 70 logements autorisés sur 5 ans, 27 pour la dernière année (-50 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sargé-lès-le-Mans
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sargé-lès-le-Mans
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sargé-lès-le-Mans
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 333 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Sargé-lès-le-Mans: majorité classée D, part de passoires thermiques à 5,7 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Sargé-lès-le-Mans
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sargé-lès-le-Mans : cadre de vie et logement
Sargé-lès-le-Mans compte 3 851 habitants, à 104 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 764 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 133 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sargé-lès-le-Mans
Sargé-lès-le-Mans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sargé-lès-le-Mans
Composition du parc immobilier à Sargé-lès-le-Mans
1 733 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Sargé-lès-le-Mans: 96,8 % de maisons, 3,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sargé-lès-le-Mans
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 648 logements).
- Avant 1919 6,3 % 103 logts
- 1919-1945 2,0 % 33 logts
- 1946-1970 9,2 % 152 logts
- 1971-1990 36,0 % 593 logts
- 1991-2005 23,7 % 390 logts
- 2006-2019 22,9 % 377 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Sargé-lès-le-Mans
133 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sargé-lès-le-Mans
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sargé-lès-le-Mans
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
205 014 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sargé-lès-le-Mans
Quel est le prix de l'immobilier à Sargé-lès-le-Mans ?
Le prix médian au m² à Sargé-lès-le-Mans est de 2 181 € (données DVF, 49 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 205 000 €.
Comment Sargé-lès-le-Mans se situe-t-elle dans le Sarthe ?
Sargé-lès-le-Mans se classe au 13ᵉ rang sur 352 communes du Sarthe — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Sargé-lès-le-Mans ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sargé-lès-le-Mans est de 5,3 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sargé-lès-le-Mans.
Communes limitrophes de Sargé-lès-le-Mans
Sargé-lès-le-Mans est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Sargé-lès-le-Mans se situe dans la moyenne — prix médian 2 181 €/m², dans la ligne de la médiane de la Sarthe. Au classement départemental, Sargé-lès-le-Mans se place dans les 4 % de communes les plus chères de la Sarthe.
Le prix médian de Sargé-lès-le-Mans gagne +6,0 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 202 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -7,1 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 181 €/m² pour 94 m². Le bien médian (94 m² à 205 014 €) équivaut à 7,6 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,2 €/m² pour un appartement et 9,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Sargé-lès-le-Mans (1,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 14 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (63 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Sargé-lès-le-Mans s'interprète dans un contexte plus large — Sargé-lès-le-Mans est dans les paysages du bassin ligérien, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 90 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).