01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 733 logements dont 1 670 résidences principales, 17 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 670 | 96,4 % |
| Résidences secondaires | 17 | 1,0 % |
| Logements vacants | 46 | 2,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 96 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 1 733 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 103 | 6,3 % |
| 1919-1945 | 33 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 152 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 593 | 36,0 % |
| 1991-2005 | 390 | 23,7 % |
| 2006-2019 | 377 | 22,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,2 % |
| 2 pièces | 33 | 2,0 % |
| 3 pièces | 148 | 8,9 % |
| 4 pièces | 382 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 104 | 66,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 66 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 418 | 1 556 | 1 733 |
| Rés. principales | 1 362 | 1 500 | 1 670 |
| Rés. secondaires | 4 | 9 | 17 |
| Vacants | 52 | 47 | 46 |
La Bazoge, commune de taille similaire à 10 km, affiche 75,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 341 | 80,3 % |
| Locataires (privé) | 147 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 173 | 10,4 % |
| Logés gratuitement | 9 | 0,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,3 % de propriétaires face à 19,2 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 982 | 58,8 % |
| Fioul | 83 | 5,0 % |
| Électricité | 440 | 26,3 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 148 | 8,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (59 %), 26 % d'électricité et 5 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 98 |
| 2 à 4 ans | 283 |
| 5 à 9 ans | 244 |
| 10 ans ou plus | 1 045 |
| Total ménages | 1 670 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 75 |
| Sous-occupation modérée | 315 |
| Sous-occupation accentuée | 385 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 82 | 4,9 % |
| 1 voiture | 676 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 912 | 54,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 40 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 325 | 294 | 6 | 25 |
| 1975 | 568 | 544 | 5 | 19 |
| 1982 | 762 | 710 | 10 | 42 |
| 1990 | 962 | 923 | 8 | 31 |
| 1999 | 1 235 | 1 185 | 15 | 35 |
| 2006 | 1 331 | 1 303 | 2 | 26 |
| 2011 | 1 418 | 1 362 | 4 | 52 |
| 2016 | 1 556 | 1 500 | 9 | 47 |
| 2022 | 1 733 | 1 670 | 17 | 46 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 325 à 1 733, soit +433 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 57 | 51 | 53 | 59 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 12 | 11 | 13 | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 2,4 % |
| Classe B | 26 | 7,8 % |
| Classe C | 98 | 29,4 % |
| Classe D | 133 | 39,9 % |
| Classe E | 49 | 14,7 % |
| Classe F | 14 | 4,2 % |
| Classe G | 5 | 1,5 % |
Le graphique décompose les 333 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en D, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 54 | 16,2 % |
| Classe B | 53 | 15,9 % |
| Classe C | 84 | 25,2 % |
| Classe D | 100 | 30,0 % |
| Classe E | 30 | 9,0 % |
| Classe F | 11 | 3,3 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (30 %), et 57 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 232 kWh/m²/an, contre 73 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 160 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 24 | 2 |
| Classe C | 88 | 10 |
| Classe D | 129 | 4 |
| Classe E | 49 | 0 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (190), appartements classés ? (110), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 25 |
| T3 | 86 |
| T4 | 43 |
| T5+ | 28 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sargé-lès-le-Mans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Sargé-lès-le-Mans totalise 1 733 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 670 unités, 96,4 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,7 %). Ancrage local: la commune est dans les paysages du bassin ligérien, en contexte de plaine (altitude moyenne: 104 m).
Sargé-lès-le-Mans compte une très forte proportion de propriétaires occupants (80,3 %), le locatif ne représentant que 19,2 %. Le logement social occupe une place de 10,4 % dans le parc de résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 11,9 %.
Le parc neuf pèse lourd: 22,9 % des logements construits depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe D dominante et 186 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 58,8 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +11,4 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Sargé-lès-le-Mans: 54,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Sargé-lès-le-Mans est dans les paysages du bassin ligérien. Le parc résidentiel de Sargé-lès-le-Mans s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 104 m).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.