Parc majoritairement locatif (59 % de locataires) avec 3 568 logements au total.
Pour référence, Évron (47 km) affiche 54,8 % de part de propriétaires
Avec 3 568 logements dont 95,0 % de résidences principales, Coulaines présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est équilibrée: 40,2 % de maisons et 59,8 % d'appartements. L'environnement communal: une commune des Pays de la Loire, à 79 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Le parc a une dominante locative — 58,1 % de locataires contre 40,9 % de propriétaires. Le parc social représente 43,6 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Coulaines mêle deux époques — 2,5 % avant 1919, 7,5 % après 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 162 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (73,8 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +4,3 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages de Coulaines traduit un profil urbain: 27,1 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Coulaines est une commune des Pays de la Loire. Le cadre géographique à 79 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Coulaines est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Sarthe. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Coulaines est le petite ville ayant le moins de passoires thermiques du département Sarthe. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 568 logements dont 3 388 résidences principales, 25 résidences secondaires et 155 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 3 568.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (42 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (33 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 375 | 3 421 | 3 568 |
| Rés. principales | 3 211 | 3 212 | 3 388 |
| Rés. secondaires | 21 | 13 | 25 |
| Vacants | 143 | 196 | 155 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 40,9 %, locataires 58,1 % — la part HLM s'établit à 44 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 74 % au gaz de ville, 21 % en électricité, 2 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 27 % sans, 48 % à une voiture, 25 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 075 logements à l'origine, 3 568 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 160 | 158 | 102 | 124 | 128 | 72 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 18 | 20 | 27 | 29 | 36 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (46 %), 48 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe C, 56 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 273 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 67 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 194 kWh/m²/an côté maisons, ? à 156 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 73 |
| T2 | 256 |
| T3 | 608 |
| T4 | 520 |
| T5+ | 108 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0