01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 561 logements dont 1 483 résidences principales, 29 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 483 | 95,0 % |
| Résidences secondaires | 29 | 1,9 % |
| Logements vacants | 49 | 3,1 % |
Sur les 1 561 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 139 | 9,4 % |
| 1919-1945 | 37 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 155 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 445 | 30,1 % |
| 1991-2005 | 397 | 26,8 % |
| 2006-2019 | 307 | 20,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 1,3 % |
| 2 pièces | 47 | 3,2 % |
| 3 pièces | 204 | 13,8 % |
| 4 pièces | 379 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 834 | 56,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 390 | 1 485 | 1 561 |
| Rés. principales | 1 306 | 1 412 | 1 483 |
| Rés. secondaires | 15 | 16 | 29 |
| Vacants | 69 | 57 | 49 |
73,7 % de part de propriétaires à Ruaudin, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 159 | 78,2 % |
| Locataires (privé) | 190 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 119 | 8,0 % |
| Logés gratuitement | 14 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,2 % de propriétaires face à 20,8 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 391 | 26,4 % |
| Fioul | 144 | 9,7 % |
| Électricité | 646 | 43,6 % |
| Gaz bouteille | 26 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 276 | 18,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 26 % pour gaz de ville, 19 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 125 |
| 2 à 4 ans | 209 |
| 5 à 9 ans | 260 |
| 10 ans ou plus | 889 |
| Total ménages | 1 483 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 133 |
| Sous-occupation modérée | 311 |
| Sous-occupation accentuée | 374 |
| Suroccupation modérée | 31 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 56 | 3,8 % |
| 1 voiture | 570 | 38,4 % |
| 2 voitures ou plus | 856 | 57,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 38 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 392 | 349 | 14 | 29 |
| 1975 | 546 | 499 | 36 | 11 |
| 1982 | 709 | 658 | 35 | 16 |
| 1990 | 822 | 749 | 45 | 28 |
| 1999 | 942 | 892 | 27 | 23 |
| 2006 | 1 229 | 1 182 | 24 | 23 |
| 2011 | 1 390 | 1 306 | 15 | 69 |
| 2016 | 1 485 | 1 412 | 16 | 57 |
| 2022 | 1 561 | 1 483 | 29 | 49 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 392 à 1 561 logements, soit +298 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 68 | 76 | 81 | 83 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 12 | 13 | 13 | 21 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 3,8 % |
| Classe B | 17 | 4,3 % |
| Classe C | 128 | 32,7 % |
| Classe D | 143 | 36,5 % |
| Classe E | 71 | 18,1 % |
| Classe F | 14 | 3,6 % |
| Classe G | 4 | 1,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 41 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 68 | 17,3 % |
| Classe B | 146 | 37,2 % |
| Classe C | 90 | 23,0 % |
| Classe D | 55 | 14,0 % |
| Classe E | 20 | 5,1 % |
| Classe F | 11 | 2,8 % |
| Classe G | 2 | 0,5 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 235 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 77 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0 |
| Classe B | 17 | 0 |
| Classe C | 126 | 2 |
| Classe D | 139 | 4 |
| Classe E | 70 | 1 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 189 kWh/m²/an côté maisons, D à 201 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 50 |
| T4 | 41 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Moncé-en-Belin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Moncé-en-Belin dispose de 1 561 logements, dont 1 483 résidences principales (95,0 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,8 % de maisons individuelles. Moncé-en-Belin se situe dans un environnement dans les paysages du bassin ligérien, dans un relief de plaine, à 51 m d'altitude en moyenne.
Rares sont les locataires à Moncé-en-Belin — 20,8 % seulement contre 78,2 % de propriétaires. La part HLM atteint 8,0 % dans l'offre de résidences principales. Moncé-en-Belin est en deçà de l'obligation SRU: 8,0 % de logements sociaux pour 20,0 % attendus.
Le parc de Moncé-en-Belin est plutôt récent: 20,7 % des logements ont été construits depuis 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (189 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,6 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,1 % entre 2016 et 2022. 57,7 % des ménages de Moncé-en-Belin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Moncé-en-Belin est dans les paysages du bassin ligérien. La commune est dans un relief de plaine, à 51 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 14 % du Sarthe
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Moncé-en-Belin
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Moncé-en-Belin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Moncé-en-Belin s'établit à 1 907 €, sur la base de 43 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Moncé-en-Belin se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Sarthe.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Moncé-en-Belin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Moncé-en-Belin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 925 €/m² à 1 907 €/m² (-0,9 %), pour 43 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 43 | 43 |
| Prix médian/m² | 1 907 € | 1 907 € |
| Prix moyen/m² | 1 846 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 60 | 1 925 € |
| 2022 | 36 | 1 890 € |
| 2023 | 34 | 2 058 € |
| 2024 | 38 | 1 897 € |
| 2025 | 43 | 1 907 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 384 logements ont été autorisés et 308 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 80 %.
Vacance longue durée à Moncé-en-Belin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Moncé-en-Belin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 43 logements ont été autorisés à à Moncé-en-Belin, -46 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Moncé-en-Belin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Moncé-en-Belin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Moncé-en-Belin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 392 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Moncé-en-Belin: classe D en tête, 4,6 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Moncé-en-Belin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Moncé-en-Belin : cadre de vie et logement
Moncé-en-Belin compte 3 697 habitants, à 50 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 693 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 93 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Moncé-en-Belin
Moncé-en-Belin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Moncé-en-Belin
Composition du parc immobilier à Moncé-en-Belin
1 561 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 526 maisons pour 29 appartements: le parc à Moncé-en-Belin est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Moncé-en-Belin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 481 logements).
- Avant 1919 9,4 % 139 logts
- 1919-1945 2,5 % 37 logts
- 1946-1970 10,5 % 155 logts
- 1971-1990 30,0 % 445 logts
- 1991-2005 26,8 % 397 logts
- 2006-2019 20,7 % 307 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Moncé-en-Belin
93 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Moncé-en-Belin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Moncé-en-Belin
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
186 886 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Moncé-en-Belin
Quel est le prix de l'immobilier à Moncé-en-Belin ?
Le prix médian au m² à Moncé-en-Belin est de 1 907 € (données DVF, 43 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 187 000 €.
Comment Moncé-en-Belin se situe-t-elle dans le Sarthe ?
Moncé-en-Belin se classe au 48ᵉ rang sur 350 communes du Sarthe — dans le top 14 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Moncé-en-Belin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Moncé-en-Belin est de 6,7 % (loyer de 10,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Moncé-en-Belin.
Communes limitrophes de Moncé-en-Belin
Moncé-en-Belin est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Moncé-en-Belin (1 907 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +10,7 % par rapport dans la Sarthe.
Marché en palier: -0,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 211 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 907 €/m². Un bien type de 98 m² revient à environ 186 886 €, soit 7,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Moncé-en-Belin: 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 43 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (91 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Moncé-en-Belin est dans les paysages du bassin ligérien. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 51 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.