84 817 logements recensés, dont 45 % de propriétaires et 3 % de résidences secondaires.
À Boulogne-Billancourt (178 km, 119 019 hab.), la part de propriétaires s'élève à 38,4 %
Le millésime INSEE 2022 crédite Le Mans de 84 817 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (86,8 %). Répartition relativement équilibrée entre maisons (41,0 %) et appartements (59,0 %). Le cadre local de Le Mans est dans les paysages du bassin ligérien, en contexte de plaine (altitude moyenne: 65 m).
Les deux statuts se partagent le parc du Mans: 45,2 % en propriété occupante, 53,8 % en location. Le parc social représente 24,9 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 7,7 % de logements d'avant 1919 et 9,6 % postérieurs à 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 187 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 69,1 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,6 %). 26,5 % des ménages du Mans ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Ancrée régionalement, la commune est dans les paysages du bassin ligérien: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Le Mans se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 65 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 84 817 logements dont 73 588 résidences principales, 2 785 résidences secondaires et 8 443 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 84 817 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces (moy. 3,7)
Le graphique montre une moyenne de 3,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (28 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 79 664 | 81 851 | 84 817 |
| Rés. principales | 71 076 | 71 593 | 73 588 |
| Rés. secondaires | 1 291 | 2 324 | 2 785 |
| Vacants | 7 297 | 7 934 | 8 443 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 45,2 % de propriétaires, 53,8 % de locataires, dont 25 % en HLM.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 69 % des résidences principales, devant l'électricité (26 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 27 % sans, 53 % à une voiture, 21 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 47 870 logements en 1968, 84 817 en 2022 (+77 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 7 559 | 7 191 | 6 926 | 7 159 | 6 865 | 4 445 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 400 | 1 361 | 1 340 | 1 423 | 1 740 | 1 835 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 42 % des logements et 47 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 27 %, 63 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 249 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 96 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (208 kWh/m²/an), les appartements ? (182) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 221 |
| T2 | 4 874 |
| T3 | 8 173 |
| T4 | 5 260 |
| T5+ | 1 443 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du Mans (prix au m², ventes DVF, tendance).