01 Le parc de logements
Le parc comprend 84 817 logements dont 73 588 résidences principales, 2 785 résidences secondaires et 8 443 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 73 588 | 86,8 % |
| Résidences secondaires | 2 785 | 3,3 % |
| Logements vacants | 8 443 | 10,0 % |
Sur les 84 817 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 5 595 | 7,7 % |
| 1919-1945 | 6 179 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 21 544 | 29,5 % |
| 1971-1990 | 21 816 | 29,9 % |
| 1991-2005 | 10 911 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 7 034 | 9,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 823 | 6,6 % |
| 2 pièces | 12 266 | 16,7 % |
| 3 pièces | 17 702 | 24,1 % |
| 4 pièces | 18 367 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 20 430 | 27,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (28 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 79 664 | 81 851 | 84 817 |
| Rés. principales | 71 076 | 71 593 | 73 588 |
| Rés. secondaires | 1 291 | 2 324 | 2 785 |
| Vacants | 7 297 | 7 934 | 8 443 |
À Boulogne-Billancourt (178 km, 119 019 hab.), la part de propriétaires s'élève à 38,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 33 244 | 45,2 % |
| Locataires (privé) | 21 275 | 28,9 % |
| Locataires HLM | 18 314 | 24,9 % |
| Logés gratuitement | 756 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 45,2 % de propriétaires, 53,8 % de locataires, dont 25 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 50 829 | 69,1 % |
| Fioul | 1 617 | 2,2 % |
| Électricité | 19 252 | 26,2 % |
| Gaz bouteille | 242 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 1 648 | 2,2 % |
Le gaz de ville équipe 69 % des résidences principales, devant l'électricité (26 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 818 |
| 2 à 4 ans | 17 824 |
| 5 à 9 ans | 13 390 |
| 10 ans ou plus | 30 556 |
| Total ménages | 73 588 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 18 411 |
| Sous-occupation modérée | 19 026 |
| Sous-occupation accentuée | 15 074 |
| Suroccupation modérée | 6 342 |
| Suroccupation accentuée | 418 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 524 | 26,5 % |
| 1 voiture | 38 963 | 52,9 % |
| 2 voitures ou plus | 15 102 | 20,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 27 % sans, 53 % à une voiture, 21 % multi-motorisés. Par ailleurs, 55,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 47 870 | 45 124 | 355 | 2 391 |
| 1975 | 56 490 | 52 314 | 803 | 3 373 |
| 1982 | 60 322 | 55 779 | 1 155 | 3 388 |
| 1990 | 65 315 | 60 396 | 1 440 | 3 479 |
| 1999 | 72 377 | 66 427 | 1 386 | 4 564 |
| 2006 | 76 867 | 70 122 | 1 261 | 5 484 |
| 2011 | 79 664 | 71 076 | 1 291 | 7 297 |
| 2016 | 81 851 | 71 593 | 2 324 | 7 934 |
| 2022 | 84 817 | 73 588 | 2 785 | 8 443 |
Trajectoire de long terme: 47 870 logements en 1968, 84 817 en 2022 (+77 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 7 559 | 7 191 | 6 926 | 7 159 | 6 865 | 4 445 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 400 | 1 361 | 1 340 | 1 423 | 1 740 | 1 835 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 118 | 0,2 % |
| Classe B | 2 054 | 4,0 % |
| Classe C | 21 860 | 42,2 % |
| Classe D | 18 297 | 35,3 % |
| Classe E | 7 047 | 13,6 % |
| Classe F | 1 811 | 3,5 % |
| Classe G | 631 | 1,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 42 % des logements et 46 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 658 | 20,6 % |
| Classe B | 7 994 | 15,4 % |
| Classe C | 13 786 | 26,6 % |
| Classe D | 12 707 | 24,5 % |
| Classe E | 5 055 | 9,8 % |
| Classe F | 1 359 | 2,6 % |
| Classe G | 259 | 0,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 27 %, 63 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 242 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 101 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 79 | 39 |
| Classe B | 166 | 1 888 |
| Classe C | 2 539 | 19 321 |
| Classe D | 4 473 | 13 824 |
| Classe E | 2 149 | 4 898 |
| Classe F | 670 | 1 141 |
| Classe G | 216 | 415 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (208 kWh/m²/an), les appartements ? (183) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 221 |
| T2 | 4 874 |
| T3 | 8 173 |
| T4 | 5 260 |
| T5+ | 1 443 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Mans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Le Mans de 84 817 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (86,8 %). Répartition relativement équilibrée entre maisons (41,0 %) et appartements (59,0 %). Le cadre local de Le Mans est dans les paysages du bassin ligérien, en contexte de plaine (altitude moyenne: 65 m).
Les deux statuts se partagent le parc du Mans: 45,2 % en propriété occupante, 53,8 % en location. Le parc social représente 24,9 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 7,7 % de logements d'avant 1919 et 9,6 % postérieurs à 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 188 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 69,1 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,6 %). 26,5 % des ménages du Mans ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Ancrée régionalement, la commune est dans les paysages du bassin ligérien: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Le Mans se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 65 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.