01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 944 logements dont 1 802 résidences principales, 37 résidences secondaires et 105 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 802 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 37 | 1,9 % |
| Logements vacants | 105 | 5,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 1 944.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 158 | 8,9 % |
| 1919-1945 | 69 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 215 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 664 | 37,3 % |
| 1991-2005 | 449 | 25,2 % |
| 2006-2019 | 226 | 12,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 1,5 % |
| 2 pièces | 87 | 4,8 % |
| 3 pièces | 220 | 12,2 % |
| 4 pièces | 349 | 19,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 118 | 62,1 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 827 | 1 863 | 1 944 |
| Rés. principales | 1 737 | 1 757 | 1 802 |
| Rés. secondaires | 14 | 20 | 37 |
| Vacants | 76 | 86 | 105 |
À 12 km, Parigné-L'évêque (5 358 hab.) enregistre 71,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 408 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 157 | 8,7 % |
| Locataires HLM | 228 | 12,7 % |
| Logés gratuitement | 9 | 0,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,1 % de propriétaires occupants, 21,4 % de locataires et 13 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 717 | 39,8 % |
| Fioul | 109 | 6,0 % |
| Électricité | 592 | 32,9 % |
| Gaz bouteille | 71 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 313 | 17,4 % |
Le gaz de ville équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (33 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 114 |
| 2 à 4 ans | 267 |
| 5 à 9 ans | 280 |
| 10 ans ou plus | 1 141 |
| Total ménages | 1 802 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 140 |
| Sous-occupation modérée | 331 |
| Sous-occupation accentuée | 346 |
| Suroccupation modérée | 55 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 110 | 6,1 % |
| 1 voiture | 698 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 993 | 55,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 39 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 824 | 745 | 16 | 63 |
| 1975 | 922 | 845 | 40 | 37 |
| 1982 | 1 221 | 1 110 | 33 | 78 |
| 1990 | 1 375 | 1 261 | 39 | 75 |
| 1999 | 1 619 | 1 530 | 36 | 53 |
| 2006 | 1 772 | 1 682 | 20 | 70 |
| 2011 | 1 827 | 1 737 | 14 | 76 |
| 2016 | 1 863 | 1 757 | 20 | 86 |
| 2022 | 1 944 | 1 802 | 37 | 105 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 824 à 1 944, soit +136 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 106 | 100 | 117 | 123 | 121 | 103 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 41 | 42 | 42 | 43 | 60 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 2,5 % |
| Classe B | 32 | 6,1 % |
| Classe C | 162 | 31,0 % |
| Classe D | 218 | 41,7 % |
| Classe E | 54 | 10,3 % |
| Classe F | 28 | 5,4 % |
| Classe G | 16 | 3,1 % |
La classe D domine avec 42 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 74 | 14,1 % |
| Classe B | 135 | 25,8 % |
| Classe C | 131 | 25,0 % |
| Classe D | 138 | 26,4 % |
| Classe E | 24 | 4,6 % |
| Classe F | 16 | 3,1 % |
| Classe G | 5 | 1,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (26 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 253 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 77 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 6 |
| Classe B | 25 | 7 |
| Classe C | 116 | 46 |
| Classe D | 148 | 70 |
| Classe E | 48 | 6 |
| Classe F | 23 | 5 |
| Classe G | 11 | 5 |
Performance comparée: maisons classées ? (197), appartements classés ? (177), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 42 |
| T3 | 81 |
| T4 | 73 |
| T5+ | 19 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Yvré-l'Évêque (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Yvré-l'Évêque dispose de 1 944 logements, dont 92,7 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 88,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Yvré-l'Évêque est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, dans la plaine, à une altitude de 68 m.
L'accession à la propriété est la norme à Yvré-l'Évêque, avec 78,1 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 12,7 % dans l'offre de résidences principales. Côté SRU, Yvré-l'Évêque demeure déficitaire avec 14,5 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
Le parc d'Yvré-l'Évêque combine un noyau ancien (8,9 %) et une couronne plus récente (12,7 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 191 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (39,8 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Yvré-l'Évêque a augmenté de +4,3 %. 55,1 % des ménages d'Yvré-l'Évêque disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Yvré-l'Évêque appartient au tissu caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 68 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.