01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 919 logements dont 1 789 résidences principales, 26 résidences secondaires et 104 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 789 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 26 | 1,4 % |
| Logements vacants | 104 | 5,4 % |
Sur les 1 919 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 198 | 11,3 % |
| 1919-1945 | 94 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 197 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 671 | 38,4 % |
| 1991-2005 | 344 | 19,7 % |
| 2006-2020 | 245 | 14,0 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (38 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,6 % |
| 2 pièces | 89 | 5,0 % |
| 3 pièces | 210 | 11,7 % |
| 4 pièces | 431 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 049 | 58,6 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 766 | 1 805 | 1 919 |
| Rés. principales | 1 627 | 1 670 | 1 789 |
| Rés. secondaires | 25 | 19 | 26 |
| Vacants | 114 | 116 | 104 |
77,9 % de part de propriétaires à Ruaudin, commune de population comparable à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 421 | 79,4 % |
| Locataires (privé) | 253 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 104 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 11 | 0,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,4 % de propriétaires face à 20,0 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 565 | 31,6 % |
| Fioul | 129 | 7,2 % |
| Électricité | 650 | 36,3 % |
| Gaz bouteille | 40 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 405 | 22,6 % |
Le électricité équipe 36 % des résidences principales, devant gaz de ville (32 %) et autres sources (bois notamment) (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 138 |
| 2 à 4 ans | 266 |
| 5 à 9 ans | 301 |
| 10 ans ou plus | 1 084 |
| Total ménages | 1 789 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 130 |
| Sous-occupation modérée | 355 |
| Sous-occupation accentuée | 450 |
| Sous-occupation très accentuée | 831 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 88 | 4,9 % |
| 1 voiture | 682 | 38,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 019 | 57,0 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 675 | 599 | 26 | 50 |
| 1975 | 806 | 713 | 37 | 56 |
| 1982 | 1 089 | 982 | 43 | 64 |
| 1990 | 1 295 | 1 175 | 48 | 72 |
| 1999 | 1 395 | 1 340 | 31 | 24 |
| 2007 | 1 662 | 1 577 | 27 | 58 |
| 2012 | 1 766 | 1 627 | 25 | 114 |
| 2017 | 1 805 | 1 670 | 19 | 116 |
| 2023 | 1 919 | 1 789 | 26 | 104 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 675 à 1 919, soit +184 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 74 | 81 | 94 | 92 | 139 | 63 | 101 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 17 | 22 | 31 | 29 | 33 | 36 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 6,3 % |
| Classe B | 37 | 8,6 % |
| Classe C | 117 | 27,1 % |
| Classe D | 144 | 33,4 % |
| Classe E | 72 | 16,7 % |
| Classe F | 25 | 5,8 % |
| Classe G | 9 | 2,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 42 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 104 | 24,1 % |
| Classe B | 140 | 32,5 % |
| Classe C | 86 | 20,0 % |
| Classe D | 48 | 11,1 % |
| Classe E | 31 | 7,2 % |
| Classe F | 18 | 4,2 % |
| Classe G | 4 | 0,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 173 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 243 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 82 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 8 |
| Classe B | 32 | 5 |
| Classe C | 110 | 7 |
| Classe D | 130 | 14 |
| Classe E | 60 | 12 |
| Classe F | 19 | 6 |
| Classe G | 3 | 6 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (189 kWh/m²/an) et appartements en classe D (231).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 31 |
| T3 | 47 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Savigné-l'Évêque (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 1 919 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (93,2 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 93,9 % du parc se compose de maisons (1 802 unités). Ancrage local: la commune est caractéristique du maillage des Pays de la Loire.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 79,4 % des résidences principales de Savigné-l'Évêque sont occupées par leur propriétaire, contre 20,0 % de locataires. Le parc social représente 5,8 % des résidences principales. Le taux SRU communal — 8,2 % — n'atteint pas la cible légale de 20,0 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,3 % avant 1919 et 14,0 % depuis 2006. Le parc de Savigné-l'Évêque cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 194 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par électricité (36,3 % des résidences principales).
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +6,3 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Savigné-l'Évêque: 57,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage des Pays de la Loire.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 1 789 résidences principales de Savigné-l'Évêque et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Savigné-l'Évêque
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Savigné-l'Évêque
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Savigné-l'Évêque s'établit à 1 950 €, sur la base de 52 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Savigné-l'Évêque se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Sarthe.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Savigné-l'Évêque Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Savigné-l'Évêque
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 950 €/m² de prix médian pour 52 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +5,0 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 95 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 52 | 52 |
| Prix médian/m² | 1 950 € | 1 950 € |
| Prix moyen/m² | 2 019 € | |
| Surface médiane | – | 95 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 59 | 1 857 € |
| 2022 | 56 | 1 873 € |
| 2023 | 30 | 1 982 € |
| 2024 | 41 | 1 951 € |
| 2025 | 52 | 1 950 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 14 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit +133,3 %.
Vacance longue durée à Savigné-l'Évêque
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Savigné-l'Évêque (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 72 logements autorisés à à Savigné-l'Évêque, dont 7 en 2025 (-35 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Savigné-l'Évêque
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Savigné-l'Évêque
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,88 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Savigné-l'Évêque
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 431 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Savigné-l'Évêque: la classe D domine, 7,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Savigné-l'Évêque
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S'installer à Savigné-l'Évêque : cadre de vie et logement
Savigné-l'Évêque compte 4 031 habitants sur 28,48 km². Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 764 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 148 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Savigné-l'Évêque
Savigné-l'Évêque et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Savigné-l'Évêque
Composition du parc immobilier à Savigné-l'Évêque
1 919 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,1 % du parc à Savigné-l'Évêque, 5,9 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Savigné-l'Évêque
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 749 logements).
- Avant 1919 11,3 % 198 logts
- 1919-1945 5,4 % 94 logts
- 1946-1970 11,3 % 197 logts
- 1971-1990 38,4 % 671 logts
- 1991-2005 19,7 % 344 logts
- 2006-2020 14,0 % 245 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Savigné-l'Évêque
148 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Savigné-l'Évêque
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Savigné-l'Évêque
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
185 250 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Savigné-l'Évêque
Quel est le prix de l'immobilier à Savigné-l'Évêque ?
Le prix médian au m² à Savigné-l'Évêque est de 1 950 € (données DVF, 52 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 185 000 €.
Comment Savigné-l'Évêque se situe-t-elle dans le Sarthe ?
Savigné-l'Évêque se classe au 32ᵉ rang sur 346 communes du Sarthe — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Savigné-l'Évêque ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Savigné-l'Évêque est de 6,5 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Savigné-l'Évêque
Savigné-l'Évêque est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 52 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 950 €/m² à Savigné-l'Évêque, niveau conforme à la médiane départementale. Au classement départemental, Savigné-l'Évêque se place dans les 9 % de communes les plus chères de la Sarthe.
Sur 2021-2025, le prix médian de Savigné-l'Évêque progresse de +5,0 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 238 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 950 €/m² pour une surface médiane de 95 m². Un bien type de 95 m² revient à environ 185 250 €, soit 6,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,0 € (appartements) et 10,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 14 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 74 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Savigné-l'Évêque s'interprète dans un contexte plus large — Savigné-l'Évêque est caractéristique du maillage des Pays de la Loire, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.