01 Le parc de logements
Le parc comprend 574 logements dont 466 résidences principales, 40 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 466 | 81,2 % |
| Résidences secondaires | 40 | 7,0 % |
| Logements vacants | 68 | 11,8 % |
Parmi les 574 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 14,0 % |
| 1919-1945 | 28 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 44 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 111 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 68 | 14,7 % |
| 2006-2019 | 148 | 31,9 % |
La période 2006-2019 concentre 32 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 32 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 1,7 % |
| 3 pièces | 60 | 12,9 % |
| 4 pièces | 149 | 32,0 % |
| 5 pièces ou plus | 249 | 53,4 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 438 | 554 | 574 |
| Rés. principales | 349 | 444 | 466 |
| Rés. secondaires | 61 | 60 | 40 |
| Vacants | 27 | 51 | 68 |
Pour référence, Pey (6 km) affiche 63,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 316 | 67,8 % |
| Locataires (privé) | 112 | 24,0 % |
| Locataires HLM | 27 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 67,7 % appartiennent à leurs occupants, 29,9 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 | 2,4 % |
| Fioul | 30 | 6,5 % |
| Électricité | 257 | 55,3 % |
| Gaz bouteille | 38 | 8,2 % |
| Autre (bois…) | 129 | 27,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 55 %. L'électricité pèse 55 %, le fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 86 |
| 5 à 9 ans | 115 |
| 10 ans ou plus | 226 |
| Total ménages | 466 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 147 |
| Sous-occupation accentuée | 122 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 4,7 % |
| 1 voiture | 177 | 38,0 % |
| 2 voitures ou plus | 267 | 57,3 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 229 | 188 | 24 | 17 |
| 1975 | 247 | 193 | 31 | 23 |
| 1982 | 273 | 219 | 35 | 19 |
| 1990 | 311 | 255 | 30 | 26 |
| 1999 | 373 | 299 | 59 | 15 |
| 2006 | 416 | 324 | 67 | 24 |
| 2011 | 438 | 349 | 61 | 27 |
| 2016 | 554 | 444 | 60 | 51 |
| 2022 | 574 | 466 | 40 | 68 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 229 à 574 logements, soit +151 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 42 | 36 | 42 | 41 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 17 | 11 | 13 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 5,7 % |
| Classe B | 3 | 2,1 % |
| Classe C | 70 | 49,6 % |
| Classe D | 34 | 24,1 % |
| Classe E | 18 | 12,8 % |
| Classe F | 8 | 5,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 50 % des logements et 57 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 34,0 % |
| Classe B | 49 | 34,8 % |
| Classe C | 31 | 22,0 % |
| Classe D | 8 | 5,7 % |
| Classe E | 4 | 2,8 % |
| Classe F | 1 | 0,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 91 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 195 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 275 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 84 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 67 | 3 |
| Classe D | 24 | 10 |
| Classe E | 15 | 3 |
| Classe F | 6 | 2 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (173 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (237).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 11 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saubusse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 574 logements à Saubusse, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 90,9 % de maisons individuelles. Saubusse est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à 12 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral basque (37 km).
Le parc penche vers la propriété occupante (67,7 %), le locatif étant minoritaire (29,9 %). La part HLM atteint 5,8 % dans l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 14,0 % avant 1919 et 31,9 % depuis 2006. Sur le plan énergétique, de Saubusse, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 181 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: électricité (55,3 %).
Le parc de Saubusse s'est étoffé de +3,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Saubusse: 57,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. La commune est à 12 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral basque (37 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.