01 Le parc de logements
Le parc comprend 610 logements dont 545 résidences principales, 25 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 545 | 89,3 % |
| Résidences secondaires | 25 | 4,1 % |
| Logements vacants | 40 | 6,6 % |
Le graphique détaille la structure des 610 logements: 89 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 119 | 23,8 % |
| 1919-1945 | 13 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 30 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 102 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 115 | 23,0 % |
| 2006-2019 | 122 | 24,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 18 | 3,3 % |
| 3 pièces | 53 | 9,7 % |
| 4 pièces | 115 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 358 | 65,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (66 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 516 | 550 | 610 |
| Rés. principales | 466 | 495 | 545 |
| Rés. secondaires | 27 | 21 | 25 |
| Vacants | 23 | 34 | 40 |
À 5 km, Heugas (1 398 hab.) enregistre 75,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 427 | 78,3 % |
| Locataires (privé) | 76 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 36 | 6,6 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,2 %, locataires 20,6 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,5 % |
| Fioul | 53 | 9,7 % |
| Électricité | 308 | 56,4 % |
| Gaz bouteille | 20 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 162 | 29,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au électricité, 30 % pour autres sources (bois notamment), 10 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 105 |
| 5 à 9 ans | 91 |
| 10 ans ou plus | 305 |
| Total ménages | 545 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 95 |
| Sous-occupation accentuée | 119 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 3,9 % |
| 1 voiture | 182 | 33,4 % |
| 2 voitures ou plus | 342 | 62,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 33 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 216 | 184 | 11 | 21 |
| 1975 | 235 | 191 | 14 | 30 |
| 1982 | 280 | 220 | 23 | 37 |
| 1990 | 323 | 268 | 44 | 11 |
| 1999 | 360 | 313 | 26 | 21 |
| 2006 | 452 | 407 | 25 | 20 |
| 2011 | 516 | 466 | 27 | 23 |
| 2016 | 550 | 495 | 21 | 34 |
| 2022 | 610 | 545 | 25 | 40 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 216 logements, le total atteint 610 en 2022 (+182 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 51 | 40 | 35 | 41 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 22 | 19 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 12,2 % |
| Classe B | 16 | 11,5 % |
| Classe C | 61 | 43,9 % |
| Classe D | 24 | 17,3 % |
| Classe E | 14 | 10,1 % |
| Classe F | 5 | 3,6 % |
| Classe G | 2 | 1,4 % |
Distribution DPE sur 139 diagnostics: la majorité se situe en classe C (44 %), avec 68 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 73 | 52,5 % |
| Classe B | 43 | 30,9 % |
| Classe C | 13 | 9,4 % |
| Classe D | 6 | 4,3 % |
| Classe E | 3 | 2,2 % |
| Classe F | 1 | 0,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (53 %), et 93 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 191 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 91 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 208 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 9 |
| Classe B | 10 | 6 |
| Classe C | 44 | 17 |
| Classe D | 22 | 2 |
| Classe E | 13 | 1 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (175), appartements classés C (119), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 12 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Lon-les-Mines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Saint-Lon-les-Mines de 610 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (89,3 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 90,5 % du parc se compose de maisons (552 unités). Côté cadre local, Saint-Lon-les-Mines est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en plaine, à 5 m d'altitude, à 39 km du littoral basque.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 78,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc social représente 6,6 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 23,7 % de logements d'avant 1919 et 24,3 % postérieurs à 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Saint-Lon-les-Mines: classe C en tête et consommation moyenne (161 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 56,4 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +10,9 % à son parc résidentiel. 62,8 % des ménages de Saint-Lon-les-Mines disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest dans lequel s'inscrit Saint-Lon-les-Mines. Le parc résidentiel de Saint-Lon-les-Mines s'inscrit dans un territoire en plaine, à 5 m d'altitude, à 39 km du littoral basque.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Saint-Lon-les-Mines a bondi de +11,6 % en un an, signal rare sur une commune de 1 246 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Landes
- Prix en forte hausse : +11,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Lon-les-Mines
Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Lon-les-Mines
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Lon-les-Mines s'établit à 2 626 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Lon-les-Mines se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Landes.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Lon-les-Mines Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Lon-les-Mines
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 14 transactions en 2025 et affiche une évolution de +11,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 626 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 128 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 2 626 € | 2 626 € |
| Prix moyen/m² | 2 730 € | |
| Surface médiane | – | 128 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 2 364 € |
| 2022 | 11 | 2 954 € |
| 2023 | 9 | 3 079 € |
| 2024 | 7 | 2 353 € |
| 2025 | 14 | 2 626 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 268 logements ont été autorisés et 182 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 68 %.
Construction neuve à Saint-Lon-les-Mines (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 67 logements autorisés à à Saint-Lon-les-Mines, dont 4 en 2025 (+40 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Lon-les-Mines
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Lon-les-Mines
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,35 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Lon-les-Mines
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 139 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Lon-les-Mines: la classe C domine, 5,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Lon-les-Mines
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Lon-les-Mines : cadre de vie et logement
Saint-Lon-les-Mines, commune de 1 246 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 331 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 67 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Lon-les-Mines
Saint-Lon-les-Mines et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Lon-les-Mines
Composition du parc immobilier à Saint-Lon-les-Mines
610 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 91,7 % du parc à Saint-Lon-les-Mines, 8,3 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Lon-les-Mines
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 502 logements).
- Avant 1919 23,7 % 119 logts
- 1919-1945 2,6 % 13 logts
- 1946-1970 6,0 % 30 logts
- 1971-1990 20,3 % 102 logts
- 1991-2005 22,9 % 115 logts
- 2006-2019 24,3 % 122 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Lon-les-Mines
67 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Lon-les-Mines
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Lon-les-Mines
Pour une maison de 128 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
336 128 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Lon-les-Mines
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Lon-les-Mines ?
Le prix médian au m² à Saint-Lon-les-Mines est de 2 626 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 128 m² (surface médiane locale), compter environ 336 000 €.
Comment Saint-Lon-les-Mines se situe-t-elle dans le Landes ?
Saint-Lon-les-Mines se classe au 73ᵉ rang sur 325 communes du Landes — dans le top 22 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Lon-les-Mines ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Lon-les-Mines est de 5,0 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Saint-Lon-les-Mines ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Lon-les-Mines
Saint-Lon-les-Mines est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 14 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 626 €/m² à Saint-Lon-les-Mines, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Lon-les-Mines a augmenté de +11,1 %. Sur l'ensemble de la période, 59 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +11,6 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 626 €/m² pour une surface médiane de 128 m². Un bien type de 128 m² revient à environ 336 128 €, soit 14,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,6 € (appartements) et 11,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (4,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 67 logements autorisés et 43 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 69 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Lon-les-Mines est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Saint-Lon-les-Mines est à 39 km du littoral basque, en plaine, à 5 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.