01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 414 logements dont 1 257 résidences principales, 74 résidences secondaires et 83 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 257 | 88,9 % |
| Résidences secondaires | 74 | 5,2 % |
| Logements vacants | 83 | 5,9 % |
Sur les 1 414 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 92 | 7,3 % |
| 1919-1945 | 80 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 126 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 261 | 20,8 % |
| 1991-2005 | 260 | 20,7 % |
| 2006-2019 | 438 | 34,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (35 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 43 | 3,4 % |
| 3 pièces | 147 | 11,7 % |
| 4 pièces | 414 | 32,9 % |
| 5 pièces ou plus | 652 | 51,8 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 021 | 1 208 | 1 414 |
| Rés. principales | 902 | 1 082 | 1 257 |
| Rés. secondaires | 59 | 40 | 74 |
| Vacants | 59 | 86 | 83 |
En regard, Léon (à 18 km, 2 306 hab.) affiche 30,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 947 | 75,3 % |
| Locataires (privé) | 218 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 68 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 24 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,3 %, locataires 22,8 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 84 | 6,7 % |
| Fioul | 83 | 6,6 % |
| Électricité | 696 | 55,4 % |
| Gaz bouteille | 39 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 355 | 28,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 55 %. L'électricité pèse 55 %, le fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 109 |
| 2 à 4 ans | 277 |
| 5 à 9 ans | 262 |
| 10 ans ou plus | 610 |
| Total ménages | 1 257 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 113 |
| Sous-occupation modérée | 328 |
| Sous-occupation accentuée | 402 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 53 | 4,2 % |
| 1 voiture | 492 | 39,1 % |
| 2 voitures ou plus | 713 | 56,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 361 | 320 | 25 | 16 |
| 1975 | 415 | 347 | 36 | 32 |
| 1982 | 487 | 396 | 54 | 37 |
| 1990 | 596 | 502 | 58 | 36 |
| 1999 | 719 | 618 | 68 | 33 |
| 2006 | 853 | 753 | 65 | 35 |
| 2011 | 1 021 | 902 | 59 | 59 |
| 2016 | 1 208 | 1 082 | 40 | 86 |
| 2022 | 1 414 | 1 257 | 74 | 83 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 361 à 1 414 logements, soit +292 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 102 | 120 | 100 | 96 | 121 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 41 | 35 | 34 | 31 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 13,7 % |
| Classe B | 33 | 9,0 % |
| Classe C | 146 | 40,0 % |
| Classe D | 87 | 23,8 % |
| Classe E | 24 | 6,6 % |
| Classe F | 16 | 4,4 % |
| Classe G | 9 | 2,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 40 % des logements et 63 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 129 | 35,3 % |
| Classe B | 168 | 46,0 % |
| Classe C | 43 | 11,8 % |
| Classe D | 10 | 2,7 % |
| Classe E | 9 | 2,5 % |
| Classe F | 6 | 1,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (46 %), 93 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 250 kWh/m²/an, contre 69 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 181 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 7 |
| Classe B | 31 | 2 |
| Classe C | 97 | 49 |
| Classe D | 62 | 25 |
| Classe E | 19 | 5 |
| Classe F | 13 | 3 |
| Classe G | 9 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (171 kWh/m²/an); côté appartements, ? (177).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 22 |
| T3 | 42 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Geours-de-Maremne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Saint-Geours-de-Maremne totalise 1 414 logements dont 88,9 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (90,6 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Geours-de-Maremne est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en plaine, à 36 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral landais, à 35 km environ — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 75,3 % de propriétaires occupants. Le logement social occupe une place de 5,4 % dans le parc de résidences principales.
Construction récente dynamique: 34,8 % des logements de Saint-Geours-de-Maremne ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Saint-Geours-de-Maremne se classe bien côté DPE: C en tête et 172 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité équipe 55,4 % des logements occupés à titre principal.
Saint-Geours-de-Maremne a vu son parc croître de +17,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 56,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Geours-de-Maremne est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 36 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral landais, à 35 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.