01 Le parc de logements
Le parc comprend 398 logements dont 321 résidences principales, 53 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 321 | 80,7 % |
| Résidences secondaires | 53 | 13,3 % |
| Logements vacants | 25 | 6,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 398 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 23,9 % |
| 1919-1945 | 17 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 23 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 39 | 13,9 % |
| 1991-2005 | 46 | 16,4 % |
| 2006-2019 | 88 | 31,4 % |
Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (31 %), 31 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,2 % |
| 3 pièces | 29 | 9,0 % |
| 4 pièces | 86 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 202 | 62,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 314 | 358 | 398 |
| Rés. principales | 262 | 281 | 321 |
| Rés. secondaires | 39 | 51 | 53 |
| Vacants | 12 | 25 | 25 |
À Bénesse-Lès-Dax, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 56,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 271 | 84,4 % |
| Locataires (privé) | 39 | 12,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,5 %, locataires 12,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 22 | 6,9 % |
| Électricité | 168 | 52,3 % |
| Gaz bouteille | 19 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 111 | 34,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (52 %), 52 % d'électricité et 7 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 63 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 173 |
| Total ménages | 321 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,2 % |
| 1 voiture | 109 | 34,0 % |
| 2 voitures ou plus | 204 | 63,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 157 | 133 | 10 | 14 |
| 1975 | 159 | 130 | 14 | 15 |
| 1982 | 170 | 144 | 19 | 7 |
| 1990 | 202 | 167 | 20 | 15 |
| 1999 | 220 | 185 | 26 | 9 |
| 2006 | 266 | 229 | 28 | 9 |
| 2011 | 314 | 262 | 39 | 12 |
| 2016 | 358 | 281 | 51 | 25 |
| 2022 | 398 | 321 | 53 | 25 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 157 à 398, soit +154 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 40 | 34 | 34 | 48 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 7,1 % |
| Classe B | 6 | 10,7 % |
| Classe C | 18 | 32,1 % |
| Classe D | 13 | 23,2 % |
| Classe E | 9 | 16,1 % |
| Classe F | 5 | 8,9 % |
| Classe G | 1 | 1,8 % |
Le graphique décompose les 56 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en C, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 35,7 % |
| Classe B | 18 | 32,1 % |
| Classe C | 9 | 16,1 % |
| Classe D | 6 | 10,7 % |
| Classe E | 1 | 1,8 % |
| Classe F | 2 | 3,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (36 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 163 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 258 kWh/m²/an, contre 70 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 188 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 15 | 3 |
| Classe D | 13 | 0 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (190 kWh/m²/an); côté appartements, ? (185).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orist (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Orist cumule 398 logements au millésime 2022: 80,7 % en résidence principale, 13,3 % en secondaire, 6,3 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,0 % de maisons individuelles (382 unités). Pour mémoire, Orist est une commune de la façade atlantique française, dans un relief de plaine, à 30 m d'altitude en moyenne, à 37 km du littoral basque, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 84,5 % de propriétaires occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 23,9 % avant 1919 et 31,4 % depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 190 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 10,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par électricité (52,3 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +11,2 % entre 2016 et 2022. 63,6 % des ménages d'Orist disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Orist est une commune de la façade atlantique française. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 30 m d'altitude en moyenne, à 37 km du littoral basque — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.