01 Le parc de logements
Le parc comprend 413 logements dont 333 résidences principales, 54 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 333 | 80,6 % |
| Résidences secondaires | 54 | 13,1 % |
| Logements vacants | 25 | 6,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 413 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 23,6 % |
| 1919-1945 | 17 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 24 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 41 | 13,9 % |
| 1991-2005 | 47 | 15,9 % |
| 2006-2020 | 97 | 32,8 % |
Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2020 (33 %), 33 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,2 % |
| 3 pièces | 31 | 9,3 % |
| 4 pièces | 90 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 209 | 62,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 326 | 361 | 413 |
| Rés. principales | 263 | 287 | 333 |
| Rés. secondaires | 48 | 49 | 54 |
| Vacants | 15 | 25 | 25 |
À Bénesse-Lès-Dax, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 65,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 282 | 84,7 % |
| Locataires (privé) | 41 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,5 %, locataires 12,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 23 | 6,9 % |
| Électricité | 174 | 52,3 % |
| Gaz bouteille | 20 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 115 | 34,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (52 %), 35 % pour autres sources (bois notamment) et 7 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 180 |
| Total ménages | 333 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 87 |
| Sous-occupation très accentuée | 164 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 2,4 % |
| 1 voiture | 114 | 34,2 % |
| 2 voitures ou plus | 211 | 63,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 157 | 133 | 10 | 14 |
| 1975 | 159 | 130 | 14 | 15 |
| 1982 | 170 | 144 | 19 | 7 |
| 1990 | 202 | 167 | 20 | 15 |
| 1999 | 220 | 185 | 26 | 9 |
| 2007 | 272 | 234 | 29 | 9 |
| 2012 | 326 | 263 | 48 | 15 |
| 2017 | 361 | 287 | 49 | 25 |
| 2023 | 413 | 333 | 54 | 25 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 157 à 413, soit +163 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 40 | 34 | 34 | 48 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 8,1 % |
| Classe B | 7 | 11,3 % |
| Classe C | 18 | 29,0 % |
| Classe D | 14 | 22,6 % |
| Classe E | 11 | 17,7 % |
| Classe F | 6 | 9,7 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
Le graphique décompose les 62 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en C, 48 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 35,5 % |
| Classe B | 19 | 30,6 % |
| Classe C | 10 | 16,1 % |
| Classe D | 7 | 11,3 % |
| Classe E | 2 | 3,2 % |
| Classe F | 2 | 3,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (35 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 156 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 262 kWh/m²/an, contre 68 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 194 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 15 | 3 |
| Classe D | 14 | 0 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (193 kWh/m²/an); côté appartements, C (170).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orist (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Orist cumule 413 logements au millésime 2023: 80,6 % en résidence principale, 13,1 % en secondaire, 6,1 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,6 % de maisons individuelles (395 unités). Pour mémoire, Orist est une commune de la façade atlantique française, dans un relief de plaine, à 31 m d'altitude en moyenne, à 37 km du littoral basque, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 84,5 % de propriétaires occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 23,6 % avant 1919 et 32,7 % depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 191 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 11,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par électricité (52,3 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +14,4 % entre 2017 et 2023. 63,4 % des ménages d'Orist disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Orist est une commune de la façade atlantique française. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 31 m d'altitude en moyenne, à 37 km du littoral basque — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Landes (131ᵉ rang sur 322 communes)
Analyse du marché immobilier à Orist
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Orist
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Orist s'établit à 2 174 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Orist Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Orist
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 174 €/m² pour 11 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 120 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 2 174 € | 2 174 € |
| Prix moyen/m² | 2 149 € | |
| Surface médiane | – | 120 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 2 479 € |
| 2022 | 9 | 2 650 € |
| 2023 | 7 | 3 025 € |
| 2024 | 8 | 2 323 € |
| 2025 | 11 | 2 174 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 212 autorisations et 164 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 77 %.
Construction neuve à Orist (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 52 logements ont été autorisés à à Orist, +41 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Orist
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Orist
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Orist
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 62 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Orist: classe C en tête, 11,3 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Orist
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S'installer à Orist : cadre de vie et logement
Orist compte 814 habitants, à 30 m d'altitude sur 14,76 km². Le climat local affiche 14,5 °C de moyenne annuelle et 1 155 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 36 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Orist
Orist et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Orist
Composition du parc immobilier à Orist
413 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
395 maisons pour 16 appartements: le parc à Orist est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Orist
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 297 logements).
- Avant 1919 23,6 % 70 logts
- 1919-1945 5,7 % 17 logts
- 1946-1970 8,1 % 24 logts
- 1971-1990 13,8 % 41 logts
- 1991-2005 15,8 % 47 logts
- 2006-2020 32,7 % 97 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Orist
36 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Orist
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Orist
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
260 880 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Orist
Quel est le prix de l'immobilier à Orist ?
Le prix médian au m² à Orist est de 2 174 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 261 000 €.
Comment Orist se situe-t-elle dans le Landes ?
Orist se situe au 131ᵉ rang du Landes sur 322 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Orist ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Orist est de 6,1 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Orist ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Orist
Orist est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 174 €/m² en médiane, Orist s'inscrit au niveau de la médiane des Landes (2 517 €/m²) et reste -11,1 % au regard de la médiane nationale.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 174 €/m². Un bien type de 120 m² revient à environ 260 880 €, soit 10,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Orist: 12,6 €/m²/mois pour un appartement, 11,0 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc d'Orist compte 13,1 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Les flux de permis restent élevés: 52 logements autorisés et 36 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 96 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Orist est une commune de la façade atlantique française, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à 37 km du littoral basque, dans un relief de plaine, à 31 m d'altitude en moyenne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).