Parc à forte domination de propriétaires (72 %) pour 595 logements recensés.
À Louvigné, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 82,2 %
Une part importante des 595 logements de Vaiges est vacante (98, soit 16,5 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,3 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Vaiges est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, à 101 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Vaiges (71,7 %), complétée par 27,1 % de locataires. Le parc HLM pèse 5,2 % de l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (22,1 % avant 1919) et constructions récentes (14,0 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (213 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le électricité équipe 39,0 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,4 %). Profil fortement motorisé: 45,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Vaiges appartient au tissu caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — à 101 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 595 logements dont 480 résidences principales, 17 résidences secondaires et 98 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 16 % de vacants pour un total de 595 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 560 | 581 | 595 |
| Rés. principales | 478 | 472 | 480 |
| Rés. secondaires | 27 | 24 | 17 |
| Vacants | 55 | 84 | 98 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 71,7 %, locataires 27,1 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 39 % au électricité, 39 % en électricité, 15 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 45 % à une voiture, 45 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 346 logements, le total atteint 595 en 2022 (+72 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 84 | 89 | 83 | 82 | 73 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 41 | 41 | 41 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (46 %), 28 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (46 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 270 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 74 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 218 kWh/m²/an côté maisons, ? à 192 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 22 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vaiges (prix au m², ventes DVF, tendance).