01 Le parc de logements
Le parc comprend 366 logements dont 305 résidences principales, 40 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 305 | 83,3 % |
| Résidences secondaires | 40 | 10,9 % |
| Logements vacants | 21 | 5,7 % |
Sur les 366 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 18,7 % |
| 1919-1945 | 40 | 13,1 % |
| 1946-1970 | 51 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 84 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 38 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 35 | 11,5 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 3,6 % |
| 3 pièces | 49 | 16,1 % |
| 4 pièces | 70 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 175 | 57,4 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 367 | 370 | 366 |
| Rés. principales | 286 | 300 | 305 |
| Rés. secondaires | 50 | 37 | 40 |
| Vacants | 31 | 33 | 21 |
À titre de comparaison : 81,8 % de part de propriétaires à Sandarville, à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 249 | 81,6 % |
| Locataires (privé) | 30 | 9,8 % |
| Locataires HLM | 21 | 6,9 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,6 % de propriétaires face à 16,7 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 3,0 % |
| Fioul | 68 | 22,3 % |
| Électricité | 122 | 40,0 % |
| Gaz bouteille | 23 | 7,5 % |
| Autre (bois…) | 83 | 27,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (40 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 192 |
| Total ménages | 305 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 88 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 3,6 % |
| 1 voiture | 110 | 36,1 % |
| 2 voitures ou plus | 184 | 60,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 36 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 238 | 193 | 32 | 13 |
| 1975 | 258 | 187 | 47 | 24 |
| 1982 | 291 | 214 | 60 | 17 |
| 1990 | 312 | 230 | 65 | 17 |
| 1999 | 317 | 241 | 57 | 19 |
| 2006 | 333 | 256 | 50 | 27 |
| 2011 | 367 | 286 | 50 | 31 |
| 2016 | 370 | 300 | 37 | 33 |
| 2022 | 366 | 305 | 40 | 21 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 238 logements, le total atteint 366 en 2022 (+54 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 38 | 38 | 41 | 37 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 24 | 23 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 3,9 % |
| Classe C | 15 | 14,7 % |
| Classe D | 20 | 19,6 % |
| Classe E | 30 | 29,4 % |
| Classe F | 27 | 26,5 % |
| Classe G | 6 | 5,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (29 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 15,7 % |
| Classe B | 33 | 32,4 % |
| Classe C | 11 | 10,8 % |
| Classe D | 4 | 3,9 % |
| Classe E | 12 | 11,8 % |
| Classe F | 24 | 23,5 % |
| Classe G | 2 | 2,0 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe B, 59 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 300 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 246 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 351 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 351 kWh/m²/an (1989-2000), creux à 156 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 15 | 0 |
| Classe D | 20 | 0 |
| Classe E | 30 | 0 |
| Classe F | 26 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (261 kWh/m²/an); côté appartements, ? (381).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 3 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Alluyes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 366 logements d'Alluyes, dont 83,3 % en résidence principale, 10,9 % en secondaire, 5,7 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 98,9 % du parc. Ancrage local: la commune est caractéristique des bourgs du Val de Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 136 m).
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 81,6 % des résidences principales d'Alluyes sont occupées par leur propriétaire, contre 16,7 % de locataires. 6,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 18,7 % de logements d'avant 1919 et 11,5 % postérieurs à 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 263 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 32,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 40,0 % des logements occupés à titre principal.
Le parc d'Alluyes est stable sur la période 2016-2022 (-1,1 %). Profil fortement motorisé: 60,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Alluyes appartient au tissu caractéristique des bourgs du Val de Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Alluyes est en contexte de plaine (altitude moyenne: 136 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 305 résidences principales d'Alluyes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.