01 Le parc de logements
Le parc comprend 128 logements dont 82 résidences principales, 43 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 82 | 64,1 % |
| Résidences secondaires | 43 | 33,6 % |
| Logements vacants | 3 | 2,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 64 % de résidences principales, 34 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 128 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 32,1 % |
| 1919-1945 | 2 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 4 | 4,9 % |
| 1971-1990 | 7 | 8,6 % |
| 1991-2005 | 19 | 23,5 % |
| 2006-2019 | 23 | 28,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,4 % |
| 2 pièces | 4 | 4,9 % |
| 3 pièces | 9 | 11,0 % |
| 4 pièces | 24 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 43 | 52,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 118 | 128 | 128 |
| Rés. principales | 72 | 75 | 82 |
| Rés. secondaires | 42 | 49 | 43 |
| Vacants | 4 | 4 | 3 |
Commune voisine de taille comparable, Pezuls (13 km) affiche 44,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 73 | 89,0 % |
| Locataires (privé) | 9 | 11,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 89,0 % appartiennent à leurs occupants, 11,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 24,4 % |
| Électricité | 21 | 25,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 36 | 43,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (44 %), 26 % pour électricité et 24 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 57 |
| Total ménages | 82 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,7 % |
| 1 voiture | 35 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 44 | 53,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 43 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 57 | 36 | 10 | 11 |
| 1975 | 59 | 30 | 17 | 12 |
| 1982 | 69 | 34 | 31 | 4 |
| 1990 | 80 | 42 | 38 | 0 |
| 1999 | 75 | 41 | 31 | 3 |
| 2006 | 101 | 56 | 41 | 4 |
| 2011 | 118 | 72 | 42 | 4 |
| 2016 | 128 | 75 | 49 | 4 |
| 2022 | 128 | 82 | 43 | 3 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 57 à 128, soit +125 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 21 | 19 | 26 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,0 % |
| Classe C | 8 | 24,2 % |
| Classe D | 6 | 18,2 % |
| Classe E | 7 | 21,2 % |
| Classe F | 8 | 24,2 % |
| Classe G | 3 | 9,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (24 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 18,2 % |
| Classe B | 7 | 21,2 % |
| Classe C | 8 | 24,2 % |
| Classe D | 3 | 9,1 % |
| Classe E | 4 | 12,1 % |
| Classe F | 3 | 9,1 % |
| Classe G | 2 | 6,1 % |
Émissions CO₂: 24 % des logements relèvent de la classe C, 64 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 307 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 307 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 122 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 1 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette F à 265 kWh/m²/an côté maisons, C à 137 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Savignac-de-Miremont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 33,6 % du parc de Savignac-de-Miremont sont des résidences secondaires (43 unités sur 128). Une typologie quasi monomorphe — 93,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Savignac-de-Miremont se situe dans un environnement dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à 112 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
L'accession à la propriété est la norme à Savignac-de-Miremont, avec 89,0 % de propriétaires occupants.
Parc notablement ancien à Savignac-de-Miremont: 32,1 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Savignac-de-Miremont, le parc fait moins bien que le repère national: C et 261 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 33,3 %. 43,9 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Savignac-de-Miremont se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Savignac-de-Miremont: 53,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Savignac-de-Miremont est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: à 112 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Savignac-de-Miremont a bondi de +115,0 % en un an, signal rare sur une commune de 173 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 13,8 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (2,4 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Dordogne
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +115,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Savignac-de-Miremont
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Savignac-de-Miremont
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Savignac-de-Miremont s'établit à 4 478 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Savignac-de-Miremont se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Dordogne.
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,4 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Savignac-de-Miremont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Savignac-de-Miremont
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 457 €/m² → 4 478 €/m² (+207,3 %), volume annuel actuel 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 210 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 4 478 € | 4 478 € |
| Prix moyen/m² | 4 478 € | |
| Surface médiane | – | 210 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 457 € |
| 2022 | 8 | 1 969 € |
| 2023 | 4 | 1 793 € |
| 2024 | 5 | 2 083 € |
| 2025 | 1 | 4 478 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 36 logements ont été autorisés et 22 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 61 %.
Construction neuve à Savignac-de-Miremont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Savignac-de-Miremont totalise 16 logements sur 5 ans, soit +1500 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Savignac-de-Miremont
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Savignac-de-Miremont
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Savignac-de-Miremont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 33 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Savignac-de-Miremont est C, avec 33,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Savignac-de-Miremont
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Savignac-de-Miremont : cadre de vie et logement
Savignac-de-Miremont compte 173 habitants, à 159 m d'altitude. Le climat local affiche 13,0 °C de moyenne annuelle et 915 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Savignac-de-Miremont
Savignac-de-Miremont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Savignac-de-Miremont
Composition du parc immobilier à Savignac-de-Miremont
128 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Savignac-de-Miremont est composé très majoritairement de maisons (98,3 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Savignac-de-Miremont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 81 logements).
- Avant 1919 32,1 % 26 logts
- 1919-1945 2,5 % 2 logts
- 1946-1970 4,9 % 4 logts
- 1971-1990 8,6 % 7 logts
- 1991-2005 23,5 % 19 logts
- 2006-2019 28,4 % 23 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Savignac-de-Miremont
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Savignac-de-Miremont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Savignac-de-Miremont
Pour une maison de 210 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
940 380 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Savignac-de-Miremont
Quel est le prix de l'immobilier à Savignac-de-Miremont ?
Le prix médian au m² à Savignac-de-Miremont est de 4 478 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 210 m² (surface médiane locale), compter environ 940 000 €.
Comment Savignac-de-Miremont se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Savignac-de-Miremont se classe au 7ᵉ rang sur 500 communes du Dordogne — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Savignac-de-Miremont ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Savignac-de-Miremont est de 2,4 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Savignac-de-Miremont prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Savignac-de-Miremont est-il énergétiquement dégradé ?
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Savignac-de-Miremont.
Communes limitrophes de Savignac-de-Miremont
Savignac-de-Miremont est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché haut de gamme: 4 478 €/m² à Savignac-de-Miremont en médiane, +162,5 % comparé à la médiane départementale. Dans la Dordogne, Savignac-de-Miremont appartient au top 1 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Savignac-de-Miremont a enregistré une hausse de +207,3 % du prix médian au m². 22 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +115,0 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Savignac-de-Miremont à un niveau significatif — 4 478 €/m² en médiane. Pour 210 m² de surface médiane, compter environ 940 380 € — un niveau inaccessible à l'immense majorité des ménages résidents.
Les loyers d'annonce de Savignac-de-Miremont avoisinent 9,9 €/m² pour les appartements et 9,0 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 2,4 % — en lien avec le niveau des prix au m². La proportion de résidences secondaires (33,6 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 16 logements autorisés, soit 3/an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (69 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Savignac-de-Miremont est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Sur le plan physique, la commune est à 112 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).