01 Le parc de logements
Le parc comprend 304 logements dont 216 résidences principales, 56 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 216 | 71,1 % |
| Résidences secondaires | 56 | 18,4 % |
| Logements vacants | 32 | 10,5 % |
Le graphique détaille la structure des 304 logements: 71 % sont habités en permanence, 18 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 24,7 % |
| 1919-1945 | 5 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 18 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 45 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 38 | 19,2 % |
| 2006-2019 | 43 | 21,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,4 % |
| 2 pièces | 6 | 2,8 % |
| 3 pièces | 38 | 17,6 % |
| 4 pièces | 70 | 32,4 % |
| 5 pièces ou plus | 99 | 45,8 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 279 | 285 | 304 |
| Rés. principales | 179 | 193 | 216 |
| Rés. secondaires | 97 | 58 | 56 |
| Vacants | 3 | 33 | 32 |
À 7 km, Paunat (320 hab.) enregistre 44,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 173 | 80,1 % |
| Locataires (privé) | 37 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,1 % de propriétaires face à 16,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 36 | 16,7 % |
| Électricité | 76 | 35,2 % |
| Gaz bouteille | 15 | 6,9 % |
| Autre (bois…) | 89 | 41,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 41 %. électricité pèse 35 %, fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 122 |
| Total ménages | 216 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 64 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,7 % |
| 1 voiture | 91 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 117 | 54,2 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 151 | 96 | 33 | 22 |
| 1975 | 165 | 84 | 53 | 28 |
| 1982 | 177 | 97 | 37 | 43 |
| 1990 | 194 | 118 | 45 | 31 |
| 1999 | 212 | 142 | 67 | 3 |
| 2006 | 259 | 165 | 83 | 11 |
| 2011 | 279 | 179 | 97 | 3 |
| 2016 | 285 | 193 | 58 | 33 |
| 2022 | 304 | 216 | 56 | 32 |
Trajectoire de long terme: 151 logements en 1968, 304 en 2022 (+101 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 35 | 41 | 43 | 44 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 12 | 14 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,3 % |
| Classe B | 2 | 4,3 % |
| Classe C | 9 | 19,6 % |
| Classe D | 14 | 30,4 % |
| Classe E | 15 | 32,6 % |
| Classe F | 1 | 2,2 % |
| Classe G | 3 | 6,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (33 %), 28 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 19,6 % |
| Classe B | 14 | 30,4 % |
| Classe C | 6 | 13,0 % |
| Classe D | 5 | 10,9 % |
| Classe E | 12 | 26,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe B, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 124 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 254 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 55 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Journiac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Journiac dispose d'un parc de 304 logements mêlant résidences principales (71,1 %), secondaires (18,4 %) et vacants (10,5 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,0 % de maisons. L'environnement communal: dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, dans un relief de plaine, à 112 m d'altitude en moyenne.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 80,1 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (24,7 % avant 1919) et constructions récentes (21,7 % après 2006). DPE: classe E en tête et 217 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (41,2 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Journiac: +6,7 % entre 2016 et 2022. 54,2 % des ménages de Journiac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 112 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Journiac : -49,4 % en un an, dans un contexte de seulement 4 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,3 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Dordogne (356ᵉ rang sur 500 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -49,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Journiac
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Journiac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Journiac s'établit à 1 330 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Journiac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Journiac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 4 transactions en 2025 et affiche une évolution de -45,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 330 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 75 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 330 € | 1 330 € |
| Prix moyen/m² | 2 264 € | |
| Surface médiane | – | 75 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 437 € |
| 2022 | 4 | 1 901 € |
| 2023 | 1 | 2 222 € |
| 2024 | 5 | 2 626 € |
| 2025 | 4 | 1 330 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 80 logements ont été autorisés et 46 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 58 %.
Construction neuve à Journiac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Journiac totalise 14 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Journiac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Journiac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Journiac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 46 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Journiac est E, avec 8,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Journiac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Journiac : cadre de vie et logement
Journiac compte 496 habitants, à 187 m d'altitude. Le climat local affiche 13,0 °C de moyenne annuelle et 915 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Journiac
Journiac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Journiac
Composition du parc immobilier à Journiac
304 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Journiac est composé très majoritairement de maisons (99,7 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Journiac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 198 logements).
- Avant 1919 24,7 % 49 logts
- 1919-1945 2,5 % 5 logts
- 1946-1970 9,1 % 18 logts
- 1971-1990 22,7 % 45 logts
- 1991-2005 19,2 % 38 logts
- 2006-2019 21,7 % 43 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Journiac
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Journiac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Journiac
Pour une maison de 75 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
99 750 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Journiac
Quel est le prix de l'immobilier à Journiac ?
Le prix médian au m² à Journiac est de 1 330 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 75 m² (surface médiane locale), compter environ 100 000 €.
Comment Journiac se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Journiac se situe au 356ᵉ rang du Dordogne sur 500 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Journiac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Journiac est de 8,3 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Journiac.
Communes limitrophes de Journiac
Journiac est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Journiac s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 330 €/m², soit -46,2 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Le prix médian de Journiac recule de -45,4 % entre 2021 et 2025. 22 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -49,4 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Journiac à un niveau significatif — 1 330 €/m² en médiane. Le bien médian (75 m² à 99 750 €) équivaut à 4,7 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Journiac avoisinent 9,9 €/m² pour les appartements et 9,2 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 18,4 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Flux de construction neuve intermédiaire: 14 logements autorisés sur 2021-2025, dont 5 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Journiac est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 112 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.