01 Le parc de logements
Le parc comprend 304 logements dont 216 résidences principales, 56 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 216 | 71,1 % |
| Résidences secondaires | 56 | 18,4 % |
| Logements vacants | 32 | 10,5 % |
Le graphique détaille la structure des 304 logements: 71 % sont habités en permanence, 18 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 24,7 % |
| 1919-1945 | 5 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 18 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 45 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 38 | 19,2 % |
| 2006-2019 | 43 | 21,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,4 % |
| 2 pièces | 6 | 2,8 % |
| 3 pièces | 38 | 17,6 % |
| 4 pièces | 70 | 32,4 % |
| 5 pièces ou plus | 99 | 45,8 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 279 | 285 | 304 |
| Rés. principales | 179 | 193 | 216 |
| Rés. secondaires | 97 | 58 | 56 |
| Vacants | 3 | 33 | 32 |
À 7 km, Paunat (320 hab.) enregistre 44,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 173 | 80,1 % |
| Locataires (privé) | 37 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,1 % de propriétaires face à 16,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 36 | 16,7 % |
| Électricité | 76 | 35,2 % |
| Gaz bouteille | 15 | 6,9 % |
| Autre (bois…) | 89 | 41,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 41 %. L'électricité pèse 35 %, le fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 122 |
| Total ménages | 216 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 64 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,7 % |
| 1 voiture | 91 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 117 | 54,2 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 151 | 96 | 33 | 22 |
| 1975 | 165 | 84 | 53 | 28 |
| 1982 | 177 | 97 | 37 | 43 |
| 1990 | 194 | 118 | 45 | 31 |
| 1999 | 212 | 142 | 67 | 3 |
| 2006 | 259 | 165 | 83 | 11 |
| 2011 | 279 | 179 | 97 | 3 |
| 2016 | 285 | 193 | 58 | 33 |
| 2022 | 304 | 216 | 56 | 32 |
Trajectoire de long terme: 151 logements en 1968, 304 en 2022 (+101 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 35 | 41 | 43 | 44 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 12 | 14 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,3 % |
| Classe B | 2 | 4,3 % |
| Classe C | 9 | 19,6 % |
| Classe D | 14 | 30,4 % |
| Classe E | 15 | 32,6 % |
| Classe F | 1 | 2,2 % |
| Classe G | 3 | 6,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (33 %), 28 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 19,6 % |
| Classe B | 14 | 30,4 % |
| Classe C | 6 | 13,0 % |
| Classe D | 5 | 10,9 % |
| Classe E | 12 | 26,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe B, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 124 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 254 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 55 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Journiac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Journiac dispose d'un parc de 304 logements mêlant résidences principales (71,1 %), secondaires (18,4 %) et vacants (10,5 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,0 % de maisons. L'environnement communal: dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, sur un relief modérément vallonné, à 187 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 80,1 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (24,7 % avant 1919) et constructions récentes (21,7 % après 2006). DPE: classe E en tête et 217 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (41,2 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Journiac: +6,7 % entre 2016 et 2022. 54,2 % des ménages de Journiac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 187 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.