01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 124 logements dont 580 résidences principales, 456 résidences secondaires et 88 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 580 | 51,6 % |
| Résidences secondaires | 456 | 40,6 % |
| Logements vacants | 88 | 7,8 % |
Le graphique détaille la structure des 1 124 logements: 52 % sont habités en permanence, 41 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 153 | 26,9 % |
| 1919-1945 | 58 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 69 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 134 | 23,6 % |
| 1991-2005 | 93 | 16,4 % |
| 2006-2019 | 61 | 10,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 2,1 % |
| 2 pièces | 44 | 7,6 % |
| 3 pièces | 116 | 20,0 % |
| 4 pièces | 179 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 229 | 39,5 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 39 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 985 | 1 071 | 1 124 |
| Rés. principales | 544 | 542 | 580 |
| Rés. secondaires | 359 | 437 | 456 |
| Vacants | 82 | 91 | 88 |
Meyrals, commune de taille similaire à 4 km, affiche 56,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 409 | 70,5 % |
| Locataires (privé) | 119 | 20,5 % |
| Locataires HLM | 15 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 37 | 6,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,5 % de propriétaires face à 23,1 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 1,2 % |
| Fioul | 127 | 21,9 % |
| Électricité | 186 | 32,1 % |
| Gaz bouteille | 22 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 238 | 41,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par électricité (32 %) et fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 71 |
| 2 à 4 ans | 107 |
| 5 à 9 ans | 86 |
| 10 ans ou plus | 316 |
| Total ménages | 580 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 76 |
| Sous-occupation modérée | 167 |
| Sous-occupation accentuée | 152 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 4,8 % |
| 1 voiture | 296 | 51,0 % |
| 2 voitures ou plus | 256 | 44,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 532 | 420 | 68 | 44 |
| 1975 | 599 | 416 | 105 | 78 |
| 1982 | 714 | 453 | 145 | 116 |
| 1990 | 694 | 461 | 204 | 29 |
| 1999 | 830 | 512 | 244 | 74 |
| 2006 | 913 | 542 | 301 | 70 |
| 2011 | 985 | 544 | 359 | 82 |
| 2016 | 1 071 | 542 | 437 | 91 |
| 2022 | 1 124 | 580 | 456 | 88 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 532 logements à l'origine, 1 124 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 245 | 226 | 259 | 278 | 223 | 127 |
| Dont vacants > 2 ans | 57 | 64 | 63 | 68 | 65 | 83 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,9 % |
| Classe B | 7 | 3,0 % |
| Classe C | 46 | 19,9 % |
| Classe D | 67 | 29,0 % |
| Classe E | 60 | 26,0 % |
| Classe F | 29 | 12,6 % |
| Classe G | 20 | 8,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (29 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 18,6 % |
| Classe B | 89 | 38,5 % |
| Classe C | 38 | 16,5 % |
| Classe D | 21 | 9,1 % |
| Classe E | 24 | 10,4 % |
| Classe F | 12 | 5,2 % |
| Classe G | 4 | 1,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 285 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 105 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 2 |
| Classe C | 24 | 22 |
| Classe D | 54 | 13 |
| Classe E | 49 | 11 |
| Classe F | 27 | 2 |
| Classe G | 18 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante D (260 kWh/m²/an), les appartements C (214) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Eyzies (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 456 résidences secondaires dans son parc, soit 40,6 % — un niveau élevé. 84,5 % de maisons pour 15,5 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Les Eyzies est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à 112 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 70,5 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 2,6 % des résidences principales.
Le bâti des Eyzies est notablement ancien: 26,9 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 249 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 21,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (41,0 %).
Progression modérée du parc: +4,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 44,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Les Eyzies est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Topographie et environnement: à 112 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (580 résidences principales des Eyzies) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché aux Eyzies : -32,4 % en un an, dans un contexte de seulement 29 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,6 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Dordogne (251ᵉ rang sur 500 communes)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -32,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier aux Eyzies
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir aux Eyzies : opportunités et risques
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Données du marché immobilier aux Eyzies
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Eyzies s'établit à 1 644 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Eyzies Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Eyzies
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 29 transactions en 2025 et affiche une évolution de -9,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 644 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 36 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
79,3 % de maisons et 20,7 % d'appartements parmi les 29 transactions enregistrées.
79,3 % maisons, 20,7 % appartements sur 29 ventes: le collectif pèse 20,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 29 | 23 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 644 € | 1 667 € | 940 € |
| Prix moyen/m² | 2 225 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 36 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 39 | 1 814 € |
| 2022 | 32 | 2 216 € |
| 2023 | 43 | 1 635 € |
| 2024 | 19 | 2 431 € |
| 2025 | 29 | 1 644 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 110 autorisations et 74 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 67 %.
Vacance longue durée aux Eyzies
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve aux Eyzies (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à aux Eyzies totalise 18 logements sur 5 ans, soit -14 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers aux Eyzies
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Eyzies
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc aux Eyzies
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 231 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc aux Eyzies est D, avec 21,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement aux Eyzies
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Eyzies : cadre de vie et logement
Les Eyzies compte 1 134 habitants, à 144 m d'altitude. Le climat local affiche 13,0 °C de moyenne annuelle et 915 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 28 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 97 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Eyzies
Les Eyzies et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Eyzies
Composition du parc immobilier aux Eyzies
1 124 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier aux Eyzies est composé très majoritairement de maisons (85,3 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc aux Eyzies
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 568 logements).
- Avant 1919 26,9 % 153 logts
- 1919-1945 10,2 % 58 logts
- 1946-1970 12,1 % 69 logts
- 1971-1990 23,6 % 134 logts
- 1991-2005 16,4 % 93 logts
- 2006-2019 10,7 % 61 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services aux Eyzies
97 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques aux Eyzies
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Eyzies
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
157 824 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir aux Eyzies : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Eyzies
Quel est le prix de l'immobilier aux Eyzies ?
Le prix médian au m² aux Eyzies est de 1 644 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 160 000 €.
Comment Les Eyzies se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Les Eyzies se situe au 251ᵉ rang du Dordogne sur 500 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer aux Eyzies ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Eyzies est de 6,3 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier des Eyzies est-il énergétiquement dégradé ?
21,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Eyzies.
Communes limitrophes des Eyzies
Les Eyzies est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² aux Eyzies s'établit à 1 644 € sur 29 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Dordogne (1 706 €/m²).
Correction observée: -9,4 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 162 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -32,4 %.
La maison individuelle domine les ventes des Eyzies (79,3 % des transactions), à un prix médian de 1 667 €/m². Un bien type de 96 m² revient à environ 160 032 €, soit 7,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce des Eyzies avoisinent 9,9 €/m² pour les appartements et 8,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 12,6 % pour un appartement (6,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 40,6 % de résidences secondaires, Les Eyzies est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Les permis de construire autorisent 4 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (72 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Les Eyzies est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Le cadre géographique (à 112 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).