01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 124 logements dont 580 résidences principales, 456 résidences secondaires et 88 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 580 | 51,6 % |
| Résidences secondaires | 456 | 40,6 % |
| Logements vacants | 88 | 7,8 % |
Le graphique détaille la structure des 1 124 logements: 52 % sont habités en permanence, 41 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 153 | 26,9 % |
| 1919-1945 | 58 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 69 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 134 | 23,6 % |
| 1991-2005 | 93 | 16,4 % |
| 2006-2019 | 61 | 10,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 2,1 % |
| 2 pièces | 44 | 7,6 % |
| 3 pièces | 116 | 20,0 % |
| 4 pièces | 179 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 229 | 39,5 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 39 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 985 | 1 071 | 1 124 |
| Rés. principales | 544 | 542 | 580 |
| Rés. secondaires | 359 | 437 | 456 |
| Vacants | 82 | 91 | 88 |
Meyrals, commune de taille similaire à 4 km, affiche 56,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 409 | 70,5 % |
| Locataires (privé) | 119 | 20,5 % |
| Locataires HLM | 15 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 37 | 6,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,5 % de propriétaires face à 23,1 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 1,2 % |
| Fioul | 127 | 21,9 % |
| Électricité | 186 | 32,1 % |
| Gaz bouteille | 22 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 238 | 41,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (32 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 71 |
| 2 à 4 ans | 107 |
| 5 à 9 ans | 86 |
| 10 ans ou plus | 316 |
| Total ménages | 580 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 76 |
| Sous-occupation modérée | 167 |
| Sous-occupation accentuée | 152 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 4,8 % |
| 1 voiture | 296 | 51,0 % |
| 2 voitures ou plus | 256 | 44,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 532 | 420 | 68 | 44 |
| 1975 | 599 | 416 | 105 | 78 |
| 1982 | 714 | 453 | 145 | 116 |
| 1990 | 694 | 461 | 204 | 29 |
| 1999 | 830 | 512 | 244 | 74 |
| 2006 | 913 | 542 | 301 | 70 |
| 2011 | 985 | 544 | 359 | 82 |
| 2016 | 1 071 | 542 | 437 | 91 |
| 2022 | 1 124 | 580 | 456 | 88 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 532 logements à l'origine, 1 124 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 245 | 226 | 259 | 278 | 223 | 127 |
| Dont vacants > 2 ans | 57 | 64 | 63 | 68 | 65 | 83 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,9 % |
| Classe B | 7 | 3,0 % |
| Classe C | 46 | 19,9 % |
| Classe D | 67 | 29,0 % |
| Classe E | 60 | 26,0 % |
| Classe F | 29 | 12,6 % |
| Classe G | 20 | 8,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (29 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 18,6 % |
| Classe B | 89 | 38,5 % |
| Classe C | 38 | 16,5 % |
| Classe D | 21 | 9,1 % |
| Classe E | 24 | 10,4 % |
| Classe F | 12 | 5,2 % |
| Classe G | 4 | 1,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 285 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 105 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 2 |
| Classe C | 24 | 22 |
| Classe D | 54 | 13 |
| Classe E | 49 | 11 |
| Classe F | 27 | 2 |
| Classe G | 18 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (260 kWh/m²/an), les appartements ? (214) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Eyzies (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 456 résidences secondaires dans son parc, soit 40,6 % — un niveau élevé. 84,5 % de maisons pour 15,5 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Les Eyzies est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à 144 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 70,5 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 2,6 % des résidences principales.
Le bâti des Eyzies est notablement ancien: 26,9 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 249 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 21,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (41,0 %).
Progression modérée du parc: +4,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 44,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Les Eyzies est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Topographie et environnement: à 144 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (580 résidences principales des Eyzies) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.