01 Le parc de logements
Le parc comprend 281 logements dont 157 résidences principales, 110 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 157 | 55,9 % |
| Résidences secondaires | 110 | 39,1 % |
| Logements vacants | 14 | 5,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 56 % d'habitat permanent, 39 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 281.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 32,5 % |
| 1919-1945 | 13 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 10 | 6,4 % |
| 1971-1990 | 27 | 17,2 % |
| 1991-2005 | 29 | 18,5 % |
| 2006-2019 | 27 | 17,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 3,8 % |
| 2 pièces | 11 | 7,1 % |
| 3 pièces | 34 | 21,8 % |
| 4 pièces | 36 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 69 | 44,2 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 228 | 248 | 281 |
| Rés. principales | 120 | 130 | 157 |
| Rés. secondaires | 99 | 94 | 110 |
| Vacants | 9 | 23 | 14 |
Bars, commune de taille similaire à 12 km, affiche 47,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 122 | 77,7 % |
| Locataires (privé) | 30 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,2 % |
Occupation des résidences principales — 77,8 % appartiennent à leurs occupants, 18,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 39 | 24,8 % |
| Électricité | 26 | 16,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 89 | 56,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 57 % des résidences principales, devant fioul (25 %) et électricité (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 91 |
| Total ménages | 157 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 43 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 48 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 5,1 % |
| 1 voiture | 72 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 78 | 49,7 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 163 | 80 | 25 | 58 |
| 1975 | 161 | 77 | 46 | 38 |
| 1982 | 150 | 86 | 51 | 13 |
| 1990 | 162 | 89 | 66 | 7 |
| 1999 | 177 | 97 | 73 | 7 |
| 2006 | 229 | 121 | 94 | 14 |
| 2011 | 228 | 120 | 99 | 9 |
| 2016 | 248 | 130 | 94 | 23 |
| 2022 | 281 | 157 | 110 | 14 |
Trajectoire de long terme: 163 logements en 1968, 281 en 2022 (+72 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 26 | 32 | 48 | 39 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 5,2 % |
| Classe C | 14 | 24,1 % |
| Classe D | 12 | 20,7 % |
| Classe E | 19 | 32,8 % |
| Classe F | 8 | 13,8 % |
| Classe G | 2 | 3,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (33 %), 29 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 13,8 % |
| Classe B | 20 | 34,5 % |
| Classe C | 11 | 19,0 % |
| Classe D | 6 | 10,3 % |
| Classe E | 8 | 13,8 % |
| Classe F | 4 | 6,9 % |
| Classe G | 1 | 1,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 302 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 267 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 146 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 302 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 139 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 14 | 0 |
| Classe D | 11 | 1 |
| Classe E | 14 | 5 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 1 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante C (222 kWh/m²/an), les appartements E (304) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fleurac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
110 résidences secondaires sur un parc de 281 logements (soit 39,1 %): le caractère de villégiature de Fleurac est net. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,2 %). La commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à 187 m d'altitude, dans un paysage de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Fleurac, avec 77,8 % de propriétaires occupants.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 32,5 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Fleurac présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 232 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 17,2 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 56,7 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Fleurac affiche une croissance de son parc de +13,3 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Fleurac: 49,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Fleurac est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Le parc résidentiel de Fleurac s'inscrit dans un territoire à 187 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.