01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 043 logements dont 1 362 résidences principales, 348 résidences secondaires et 333 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 362 | 66,7 % |
| Résidences secondaires | 348 | 17,0 % |
| Logements vacants | 333 | 16,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 67 % d'habitat permanent, 17 % de résidences secondaires et 16 % de logements inoccupés sur un total de 2 043.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 195 | 14,6 % |
| 1919-1945 | 95 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 295 | 22,1 % |
| 1971-1990 | 396 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 196 | 14,7 % |
| 2006-2020 | 160 | 12,0 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 51 | 3,7 % |
| 2 pièces | 102 | 7,5 % |
| 3 pièces | 277 | 20,3 % |
| 4 pièces | 380 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 552 | 40,5 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 41 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 941 | 1 844 | 2 043 |
| Rés. principales | 1 319 | 1 297 | 1 362 |
| Rés. secondaires | 311 | 331 | 348 |
| Vacants | 311 | 216 | 333 |
En regard, Lalinde (à 16 km, 2 931 hab.) affiche 66,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 866 | 63,6 % |
| Locataires (privé) | 387 | 28,4 % |
| Locataires HLM | 74 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 35 | 2,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 63,6 %, locataires 33,8 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,4 % |
| Fioul | 271 | 19,9 % |
| Électricité | 640 | 47,0 % |
| Gaz bouteille | 53 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 393 | 28,9 % |
Le électricité équipe 47 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (29 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 179 |
| 2 à 4 ans | 274 |
| 5 à 9 ans | 246 |
| 10 ans ou plus | 663 |
| Total ménages | 1 362 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 134 |
| Sous-occupation modérée | 334 |
| Sous-occupation accentuée | 369 |
| Sous-occupation très accentuée | 428 |
| Suroccupation modérée | 90 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 195 | 14,3 % |
| 1 voiture | 703 | 51,6 % |
| 2 voitures ou plus | 464 | 34,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 102 | 870 | 67 | 165 |
| 1975 | 1 245 | 936 | 152 | 157 |
| 1982 | 1 390 | 1 035 | 163 | 192 |
| 1990 | 1 447 | 1 150 | 160 | 137 |
| 1999 | 1 532 | 1 230 | 169 | 133 |
| 2007 | 1 732 | 1 322 | 245 | 165 |
| 2012 | 1 941 | 1 319 | 311 | 311 |
| 2017 | 1 844 | 1 297 | 331 | 216 |
| 2023 | 2 043 | 1 362 | 348 | 333 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 1 102 à 2 043 logements, soit +85 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 360 | 362 | 423 | 420 | 480 | 253 | 307 |
| Dont vacants > 2 ans | 119 | 137 | 137 | 136 | 129 | 169 | 156 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 3,3 % |
| Classe B | 22 | 3,5 % |
| Classe C | 144 | 22,9 % |
| Classe D | 182 | 28,9 % |
| Classe E | 137 | 21,8 % |
| Classe F | 87 | 13,8 % |
| Classe G | 36 | 5,7 % |
Distribution DPE sur 629 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 136 | 21,6 % |
| Classe B | 238 | 37,8 % |
| Classe C | 92 | 14,6 % |
| Classe D | 47 | 7,5 % |
| Classe E | 44 | 7,0 % |
| Classe F | 50 | 7,9 % |
| Classe G | 22 | 3,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 185 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 268 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 61 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 0 |
| Classe B | 16 | 6 |
| Classe C | 93 | 51 |
| Classe D | 147 | 35 |
| Classe E | 115 | 22 |
| Classe F | 76 | 11 |
| Classe G | 27 | 9 |
Les maisons affichent une classe dominante D (231 kWh/m²/an), les appartements C (227) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 31 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Bugue (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 333 logements vacants sur 2 043 (16,3 %), Le Bugue présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. La typologie majoritaire est la maison individuelle (79,5 %), complétée par 20,5 % d'appartements. La commune est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 63,6 % de propriétaires, 33,8 % de locataires. Le segment social représente 5,4 % du parc occupé à titre principal.
Entre héritage et modernité: 14,6 % de logements d'avant 1919 et 12,0 % postérieurs à 2006. Le parc du Bugue présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 230 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 19,6 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (47,0 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+10,8 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 14,3 % de ménages sans voiture, 34,1 % à au moins deux voitures.
Le Bugue appartient au tissu caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, repère pour lire son marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 1 362 résidences principales du Bugue et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier du Bugue a bondi de +8,2 % en un an, signal rare sur une commune de 2 663 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Dordogne
Analyse du marché immobilier au Bugue
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Bugue
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Bugue s'établit à 1 724 €, sur la base de 52 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 60,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Bugue Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Bugue
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 52 transactions en 2025 et affiche une évolution de +10,1 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 724 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 93 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 52 | 52 |
| Prix médian/m² | 1 724 € | 1 724 € |
| Prix moyen/m² | 1 774 € | |
| Surface médiane | – | 93 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 72 | 1 566 € |
| 2022 | 63 | 1 611 € |
| 2023 | 58 | 1 660 € |
| 2024 | 60 | 1 593 € |
| 2025 | 52 | 1 724 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 308 logements ont été autorisés et 204 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 66 %.
Vacance longue durée au Bugue
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve au Bugue (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Bugue: 74 logements autorisés sur 5 ans, 30 pour la dernière année (+37 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Bugue
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle au Bugue
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (60,23 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Bugue
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 629 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Bugue: majorité classée D, part de passoires thermiques à 19,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Bugue
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Bugue : cadre de vie et logement
Le Bugue compte 2 663 habitants sur 28,96 km². Le climat local affiche 13,0 °C de moyenne annuelle et 915 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 202 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Bugue
Le Bugue et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Bugue
Composition du parc immobilier au Bugue
2 043 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc au Bugue: 80,6 % de maisons, 19,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Bugue
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 337 logements).
- Avant 1919 14,6 % 195 logts
- 1919-1945 7,1 % 95 logts
- 1946-1970 22,1 % 295 logts
- 1971-1990 29,6 % 396 logts
- 1991-2005 14,7 % 196 logts
- 2006-2020 12,0 % 160 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Bugue
202 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Bugue
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- REVISION PPRI LE BUGUE PPRN Approuvé approuvé le 25/07/2022
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Bugue
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
160 332 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Bugue
Quel est le prix de l'immobilier au Bugue ?
Le prix médian au m² au Bugue est de 1 724 € (données DVF, 52 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 160 000 €.
Comment Le Bugue se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Le Bugue se situe dans la moyenne départementale du Dordogne.
Quel rendement locatif espérer au Bugue ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Bugue est de 6,4 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Bugue.
Communes limitrophes du Bugue
Le Bugue est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier du Bugue se situe dans la moyenne — prix médian 1 724 €/m², dans la ligne de la médiane de la Dordogne.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² au Bugue a augmenté de +10,1 %. Au total, 305 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +8,2 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 724 €/m² pour 93 m². Un bien type de 93 m² revient à environ 160 332 €, soit 7,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,1 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc du Bugue compte 17,0 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Flux de construction neuve intermédiaire: 74 logements autorisés sur 2021-2025, dont 41 commencés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Le Bugue est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).