01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 987 logements dont 1 347 résidences principales, 327 résidences secondaires et 313 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 347 | 67,8 % |
| Résidences secondaires | 327 | 16,5 % |
| Logements vacants | 313 | 15,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 68 % d'habitat permanent, 16 % de résidences secondaires et 16 % de logements inoccupés sur un total de 1 987.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 193 | 14,7 % |
| 1919-1945 | 94 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 292 | 22,3 % |
| 1971-1990 | 392 | 29,9 % |
| 1991-2005 | 194 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 147 | 11,2 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 50 | 3,7 % |
| 2 pièces | 101 | 7,5 % |
| 3 pièces | 274 | 20,3 % |
| 4 pièces | 376 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 546 | 40,5 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 41 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 894 | 1 890 | 1 987 |
| Rés. principales | 1 338 | 1 315 | 1 347 |
| Rés. secondaires | 278 | 348 | 327 |
| Vacants | 278 | 227 | 313 |
En regard, Lalinde (à 16 km, 2 931 hab.) affiche 52,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 857 | 63,6 % |
| Locataires (privé) | 383 | 28,4 % |
| Locataires HLM | 73 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 35 | 2,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 63,6 %, locataires 33,8 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,4 % |
| Fioul | 268 | 19,9 % |
| Électricité | 633 | 47,0 % |
| Gaz bouteille | 52 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 389 | 28,9 % |
Le électricité équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (47 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 177 |
| 2 à 4 ans | 271 |
| 5 à 9 ans | 243 |
| 10 ans ou plus | 656 |
| Total ménages | 1 347 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 133 |
| Sous-occupation modérée | 330 |
| Sous-occupation accentuée | 365 |
| Suroccupation modérée | 89 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 193 | 14,3 % |
| 1 voiture | 695 | 51,6 % |
| 2 voitures ou plus | 459 | 34,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 102 | 870 | 67 | 165 |
| 1975 | 1 245 | 936 | 152 | 157 |
| 1982 | 1 390 | 1 035 | 163 | 192 |
| 1990 | 1 447 | 1 150 | 160 | 137 |
| 1999 | 1 532 | 1 230 | 169 | 133 |
| 2006 | 1 720 | 1 323 | 237 | 160 |
| 2011 | 1 894 | 1 338 | 278 | 278 |
| 2016 | 1 890 | 1 315 | 348 | 227 |
| 2022 | 1 987 | 1 347 | 327 | 313 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 102 à 1 987 logements, soit +80 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 360 | 362 | 423 | 420 | 480 | 253 |
| Dont vacants > 2 ans | 119 | 137 | 137 | 136 | 129 | 169 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 3,6 % |
| Classe B | 21 | 3,6 % |
| Classe C | 132 | 22,6 % |
| Classe D | 164 | 28,1 % |
| Classe E | 131 | 22,4 % |
| Classe F | 80 | 13,7 % |
| Classe G | 35 | 6,0 % |
Distribution DPE sur 584 diagnostics: la majorité se situe en classe D (28 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 127 | 21,7 % |
| Classe B | 215 | 36,8 % |
| Classe C | 87 | 14,9 % |
| Classe D | 43 | 7,4 % |
| Classe E | 44 | 7,5 % |
| Classe F | 46 | 7,9 % |
| Classe G | 22 | 3,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 184 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 272 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 61 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 0 |
| Classe B | 15 | 6 |
| Classe C | 89 | 43 |
| Classe D | 132 | 32 |
| Classe E | 109 | 22 |
| Classe F | 70 | 10 |
| Classe G | 26 | 9 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (229 kWh/m²/an), les appartements ? (231) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 31 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Bugue (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 313 logements vacants sur 1 987 (15,8 %), Le Bugue présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. La typologie majoritaire est la maison individuelle (79,6 %), complétée par 20,4 % d'appartements. La commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, en plaine, à 127 m d'altitude.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 63,6 % de propriétaires, 33,8 % de locataires. Le segment social représente 5,4 % du parc occupé à titre principal.
Entre héritage et modernité: 14,7 % de logements d'avant 1919 et 11,2 % postérieurs à 2006. Le parc du Bugue présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 230 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 19,7 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (47,0 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 14,3 % de ménages sans voiture, 34,1 % à au moins deux voitures.
Le Bugue appartient au tissu caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Le Bugue est en plaine, à 127 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 347 résidences principales du Bugue et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.