01 Le parc de logements
Le parc comprend 78 logements dont 57 résidences principales, 4 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 57 | 73,1 % |
| Résidences secondaires | 4 | 5,1 % |
| Logements vacants | 17 | 21,8 % |
Sur les 78 logements recensés, 73 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 22 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 36,4 % |
| 1919-1945 | 4 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 5 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 12 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 9 | 16,4 % |
| 2006-2019 | 5 | 9,1 % |
Structure du bâti par époque: 36 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (36 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 8,8 % |
| 3 pièces | 11 | 19,3 % |
| 4 pièces | 10 | 17,5 % |
| 5 pièces ou plus | 31 | 54,4 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 71 | 72 | 78 |
| Rés. principales | 55 | 52 | 57 |
| Rés. secondaires | 8 | 5 | 4 |
| Vacants | 8 | 15 | 17 |
En comparaison, Contré (à 14 km) enregistre 51,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 44 | 77,2 % |
| Locataires (privé) | 11 | 19,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,5 % |
La répartition du parc occupé: 76,8 % de propriétaires, 19,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 15,8 % |
| Électricité | 12 | 21,1 % |
| Autre (bois…) | 36 | 63,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 63 %. L'électricité pèse 21 %, le fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 33 |
| Total ménages | 57 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,8 % |
| 1 voiture | 22 | 38,6 % |
| 2 voitures ou plus | 34 | 59,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 39 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 68,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 57 | 46 | 4 | 7 |
| 1975 | 56 | 39 | 7 | 10 |
| 1982 | 62 | 48 | 6 | 8 |
| 1990 | 65 | 48 | 8 | 9 |
| 1999 | 61 | 50 | 9 | 2 |
| 2006 | 66 | 51 | 8 | 8 |
| 2011 | 71 | 55 | 8 | 8 |
| 2016 | 72 | 52 | 5 | 15 |
| 2022 | 78 | 57 | 4 | 17 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 57 logements à l'origine, 78 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 12,5 % |
| Classe D | 2 | 12,5 % |
| Classe E | 6 | 37,5 % |
| Classe F | 1 | 6,3 % |
| Classe G | 5 | 31,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (38 %), 13 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6,3 % |
| Classe B | 6 | 37,5 % |
| Classe C | 6 | 37,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 6,3 % |
| Classe F | 1 | 6,3 % |
| Classe G | 1 | 6,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 319 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 186 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 319 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Séligné (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
17 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Séligné (21,8 % des 78 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). Côté cadre local, Séligné est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à basse altitude (49 m), dans un relief de plaine.
Rares sont les locataires à Séligné — 19,6 % seulement contre 76,8 % de propriétaires.
Selon l'INSEE, 35,7 % des logements de Séligné ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (303 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 37,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 63,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,3 %). Profil fortement motorisé: 59,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Séligné appartient au tissu caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Séligné est à basse altitude (49 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.