01 Le parc de logements
Le parc comprend 799 logements dont 660 résidences principales, 22 résidences secondaires et 116 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 660 | 82,6 % |
| Résidences secondaires | 22 | 2,8 % |
| Logements vacants | 116 | 14,5 % |
Parmi les 799 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 109 | 16,5 % |
| 1919-1945 | 46 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 119 | 18,0 % |
| 1971-1990 | 221 | 33,5 % |
| 1991-2005 | 90 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 75 | 11,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,2 % |
| 2 pièces | 36 | 5,4 % |
| 3 pièces | 105 | 15,9 % |
| 4 pièces | 196 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 316 | 47,8 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 747 | 797 | 799 |
| Rés. principales | 658 | 675 | 660 |
| Rés. secondaires | 27 | 35 | 22 |
| Vacants | 62 | 87 | 116 |
À Fors (19 km, 1 780 hab.), la part de propriétaires s'élève à 78,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 411 | 62,3 % |
| Locataires (privé) | 179 | 27,1 % |
| Locataires HLM | 59 | 8,9 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 62,2 % de propriétaires, 36,0 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 106 | 16,0 % |
| Fioul | 162 | 24,5 % |
| Électricité | 247 | 37,4 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 135 | 20,4 % |
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant fioul (25 %) et autres sources (bois notamment) (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 84 |
| 2 à 4 ans | 91 |
| 5 à 9 ans | 107 |
| 10 ans ou plus | 378 |
| Total ménages | 660 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 151 |
| Sous-occupation accentuée | 182 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 70 | 10,6 % |
| 1 voiture | 343 | 52,0 % |
| 2 voitures ou plus | 247 | 37,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 52 % à une voiture, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 464 | 411 | 25 | 28 |
| 1975 | 528 | 468 | 22 | 38 |
| 1982 | 573 | 515 | 23 | 35 |
| 1990 | 619 | 529 | 39 | 51 |
| 1999 | 671 | 583 | 41 | 47 |
| 2006 | 704 | 624 | 39 | 41 |
| 2011 | 747 | 658 | 27 | 62 |
| 2016 | 797 | 675 | 35 | 87 |
| 2022 | 799 | 660 | 22 | 116 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 464 à 799 logements, soit +72 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 79 | 72 | 75 | 75 | 64 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 31 | 30 | 28 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,8 % |
| Classe B | 10 | 4,1 % |
| Classe C | 60 | 24,4 % |
| Classe D | 95 | 38,6 % |
| Classe E | 51 | 20,7 % |
| Classe F | 19 | 7,7 % |
| Classe G | 9 | 3,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 29 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 16,7 % |
| Classe B | 102 | 41,5 % |
| Classe C | 34 | 13,8 % |
| Classe D | 29 | 11,8 % |
| Classe E | 23 | 9,3 % |
| Classe F | 13 | 5,3 % |
| Classe G | 4 | 1,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (41 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 223 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 241 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 104 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 45 | 15 |
| Classe D | 86 | 9 |
| Classe E | 48 | 3 |
| Classe F | 18 | 1 |
| Classe G | 9 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (221 kWh/m²/an) et appartements en classe C (207).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 19 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brioux-sur-Boutonne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Brioux-sur-Boutonne est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Deux-Sèvres. (sur 122 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Brioux-sur-Boutonne présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 14,5 % en 2022. Pavillonnaire à très forte intensité: 90,6 % du parc se compose de maisons (724 unités). Ce contexte résidentiel — Brioux-sur-Boutonne est dans la tradition de l'Aquitaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 136 m) — cadre la lecture du parc local.
Avec 62,2 % de propriétaires et 36,0 % de locataires, Brioux-sur-Boutonne se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 8,9 % dans le parc de résidences principales.
Le parc de Brioux-sur-Boutonne combine un noyau ancien (16,5 %) et une couronne plus récente (11,4 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 220 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 11,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (37,4 % des résidences principales).
Brioux-sur-Boutonne conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,3 %). La motorisation des ménages est classique: 10,6 % sans voiture et 37,4 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Brioux-sur-Boutonne est dans la tradition de l'Aquitaine. Côté topographie, Brioux-sur-Boutonne se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 136 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,2 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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Analyse du marché immobilier à Brioux-sur-Boutonne
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Brioux-sur-Boutonne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Brioux-sur-Boutonne s'établit à 1 115 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Brioux-sur-Boutonne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Brioux-sur-Boutonne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 886 €/m² → 1 115 €/m² (+25,8 %), volume annuel actuel 21 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 105 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 21 |
| Prix médian/m² | 1 115 € | 1 115 € |
| Prix moyen/m² | 1 226 € | |
| Surface médiane | – | 105 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 886 € |
| 2022 | 27 | 1 238 € |
| 2023 | 14 | 1 242 € |
| 2024 | 16 | 1 178 € |
| 2025 | 21 | 1 115 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 16 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 28 sur 2013 — soit -42,9 %.
Vacance longue durée à Brioux-sur-Boutonne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Brioux-sur-Boutonne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 25 logements autorisés à à Brioux-sur-Boutonne, dont 8 en 2025 (+317 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Brioux-sur-Boutonne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Brioux-sur-Boutonne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Brioux-sur-Boutonne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 246 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Brioux-sur-Boutonne: la classe D domine, 11,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Brioux-sur-Boutonne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Brioux-sur-Boutonne : cadre de vie et logement
Brioux-sur-Boutonne compte 1 440 habitants, à 64 m d'altitude. Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 903 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 91 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Brioux-sur-Boutonne
Brioux-sur-Boutonne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Brioux-sur-Boutonne
Composition du parc immobilier à Brioux-sur-Boutonne
799 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 91,2 % du parc à Brioux-sur-Boutonne, 8,8 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Brioux-sur-Boutonne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 660 logements).
- Avant 1919 16,5 % 109 logts
- 1919-1945 7,0 % 46 logts
- 1946-1970 18,0 % 119 logts
- 1971-1990 33,5 % 221 logts
- 1991-2005 13,6 % 90 logts
- 2006-2019 11,4 % 75 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Brioux-sur-Boutonne
91 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Brioux-sur-Boutonne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Brioux-sur-Boutonne
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
117 075 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Brioux-sur-Boutonne
Quel est le prix de l'immobilier à Brioux-sur-Boutonne ?
Le prix médian au m² à Brioux-sur-Boutonne est de 1 115 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 117 000 €.
Comment Brioux-sur-Boutonne se situe-t-elle dans le Deux-Sèvres ?
Brioux-sur-Boutonne se situe dans la moyenne départementale du Deux-Sèvres.
Quel rendement locatif espérer à Brioux-sur-Boutonne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Brioux-sur-Boutonne est de 8,2 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Brioux-sur-Boutonne.
Communes limitrophes de Brioux-sur-Boutonne
Brioux-sur-Boutonne est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Brioux-sur-Boutonne est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 115 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Le marché de Brioux-sur-Boutonne connaît une hausse prononcée: +25,8 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 110 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -5,3 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 115 €/m² pour une surface médiane de 105 m². Le bien médian (105 m² à 117 075 €) équivaut à 5,7 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,0 € (appartements) et 7,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Brioux-sur-Boutonne (2,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 25 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 5 par an en moyenne.
Le marché immobilier de Brioux-sur-Boutonne s'interprète dans un contexte plus large — Brioux-sur-Boutonne est dans la tradition de l'Aquitaine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Brioux-sur-Boutonne est en contexte de plaine (altitude moyenne: 136 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).