01 Le parc de logements
Le parc comprend 270 logements dont 220 résidences principales, 19 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 220 | 81,5 % |
| Résidences secondaires | 19 | 7,0 % |
| Logements vacants | 31 | 11,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 270.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 84 | 38,4 % |
| 1919-1945 | 26 | 11,9 % |
| 1946-1970 | 20 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 36 | 16,4 % |
| 1991-2005 | 32 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 21 | 9,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 7 | 3,2 % |
| 3 pièces | 14 | 6,4 % |
| 4 pièces | 43 | 19,5 % |
| 5 pièces ou plus | 155 | 70,5 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 70 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 270 | 274 | 270 |
| Rés. principales | 225 | 226 | 220 |
| Rés. secondaires | 15 | 15 | 19 |
| Vacants | 30 | 32 | 31 |
59,9 % de part de propriétaires à La Villedieu, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 176 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 30 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,0 %, locataires 16,5 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 41 | 18,6 % |
| Électricité | 62 | 28,1 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 111 | 50,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au autres sources (bois notamment), 28 % en électricité, 19 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 138 |
| Total ménages | 220 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 5,5 % |
| 1 voiture | 82 | 37,3 % |
| 2 voitures ou plus | 126 | 57,3 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 212 | 169 | 13 | 30 |
| 1975 | 211 | 157 | 20 | 34 |
| 1982 | 208 | 167 | 23 | 18 |
| 1990 | 217 | 168 | 27 | 22 |
| 1999 | 217 | 187 | 17 | 13 |
| 2006 | 252 | 212 | 12 | 28 |
| 2011 | 270 | 225 | 15 | 30 |
| 2016 | 274 | 226 | 15 | 32 |
| 2022 | 270 | 220 | 19 | 31 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 212 à 270, soit +27 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 33 | 31 | 29 | 31 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 15 | 30,6 % |
| Classe D | 16 | 32,7 % |
| Classe E | 8 | 16,3 % |
| Classe F | 9 | 18,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 14,3 % |
| Classe B | 20 | 40,8 % |
| Classe C | 5 | 10,2 % |
| Classe D | 6 | 12,2 % |
| Classe E | 5 | 10,2 % |
| Classe F | 6 | 12,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 203 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 288 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 288 kWh/m²/an, contre 157 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 131 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 14 | 1 |
| Classe D | 11 | 5 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (207 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (208).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Secondigné-sur-Belle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Secondigné-sur-Belle: 81,5 % de résidences principales, 7,0 % de secondaires et 11,5 % de vacants sur un total de 270 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,4 %). La commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à basse altitude (50 m), dans un relief de plaine.
Selon les données INSEE, 80,0 % des résidences principales de Secondigné-sur-Belle sont détenues par leurs occupants. Le parc social représente 2,7 % des résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 38,5 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Côté DPE, le parc de Secondigné-sur-Belle est dans la moyenne — classe D dominante, 207 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 18,4 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 50,2 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Secondigné-sur-Belle: 57,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Secondigné-sur-Belle appartient au tissu dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (50 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.