01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 601 logements dont 3 054 résidences principales, 324 résidences secondaires et 223 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 054 | 84,8 % |
| Résidences secondaires | 324 | 9,0 % |
| Logements vacants | 223 | 6,2 % |
Parmi les 3 601 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 357 | 11,7 % |
| 1919-1945 | 206 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 315 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 830 | 27,2 % |
| 1991-2005 | 854 | 28,0 % |
| 2006-2019 | 491 | 16,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 50 | 1,6 % |
| 2 pièces | 339 | 11,1 % |
| 3 pièces | 615 | 20,1 % |
| 4 pièces | 888 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 162 | 38,0 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 265 | 3 402 | 3 601 |
| Rés. principales | 2 726 | 2 966 | 3 054 |
| Rés. secondaires | 313 | 231 | 324 |
| Vacants | 226 | 205 | 223 |
En comparaison, Saint-Saturnin-Lès-Avignon (à 29 km) enregistre 58,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 030 | 66,5 % |
| Locataires (privé) | 758 | 24,8 % |
| Locataires HLM | 176 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 90 | 2,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 66,5 % de propriétaires occupants, 30,6 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 584 | 19,1 % |
| Fioul | 281 | 9,2 % |
| Électricité | 1 783 | 58,4 % |
| Gaz bouteille | 24 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 382 | 12,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (58 %), 58 % d'électricité et 9 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 354 |
| 2 à 4 ans | 625 |
| 5 à 9 ans | 531 |
| 10 ans ou plus | 1 544 |
| Total ménages | 3 054 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 669 |
| Sous-occupation modérée | 815 |
| Sous-occupation accentuée | 716 |
| Suroccupation modérée | 110 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 186 | 6,1 % |
| 1 voiture | 1 362 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 505 | 49,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 45 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 053 | 898 | 30 | 125 |
| 1975 | 1 252 | 1 063 | 62 | 127 |
| 1982 | 1 575 | 1 383 | 62 | 130 |
| 1990 | 1 818 | 1 642 | 60 | 116 |
| 1999 | 2 561 | 2 109 | 303 | 149 |
| 2006 | 3 034 | 2 603 | 314 | 117 |
| 2011 | 3 265 | 2 726 | 313 | 226 |
| 2016 | 3 402 | 2 966 | 231 | 205 |
| 2022 | 3 601 | 3 054 | 324 | 223 |
Trajectoire de long terme: 1 053 logements en 1968, 3 601 en 2022 (+242 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 405 | 498 | 484 | 415 | 430 | 234 |
| Dont vacants > 2 ans | 129 | 132 | 107 | 112 | 109 | 139 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 57 | 5,1 % |
| Classe B | 154 | 13,9 % |
| Classe C | 524 | 47,3 % |
| Classe D | 257 | 23,2 % |
| Classe E | 85 | 7,7 % |
| Classe F | 19 | 1,7 % |
| Classe G | 11 | 1,0 % |
Distribution DPE sur 1 107 diagnostics: la majorité se situe en classe C (47 %), avec 66 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 513 | 46,3 % |
| Classe B | 337 | 30,4 % |
| Classe C | 163 | 14,7 % |
| Classe D | 63 | 5,7 % |
| Classe E | 21 | 1,9 % |
| Classe F | 7 | 0,6 % |
| Classe G | 3 | 0,3 % |
Répartition climat du parc: A concentre 46 % des diagnostics et 92 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 186 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 189 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 155 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 84 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 189 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 9 |
| Classe B | 103 | 51 |
| Classe C | 339 | 185 |
| Classe D | 141 | 116 |
| Classe E | 41 | 44 |
| Classe F | 12 | 7 |
| Classe G | 8 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (151 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (171).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 70 |
| T3 | 104 |
| T4 | 43 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Eyguières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc d'Eyguières: 84,8 % de résidences principales, 9,0 % de secondaires et 6,2 % de vacants sur un total de 3 601 logements. La typologie majoritaire est la maison individuelle (80,3 %), complétée par 19,7 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Eyguières est au cœur du tissu villageois provençal, à 151 m d'altitude, dans un paysage de collines, dans l'arrière-pays du littoral camarguais, à 38 km environ — cadre la lecture du parc local.
66,5 % des ménages d'Eyguières possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 5,8 % des résidences principales. Eyguières est en deçà de l'obligation SRU: 6,8 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
L'ancienneté du parc d'Eyguières mêle deux époques — 11,7 % avant 1919, 16,1 % après 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 159 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Côté énergie, le électricité chauffe 58,4 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,8 %). 49,3 % des ménages d'Eyguières disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Eyguières est au cœur du tissu villageois provençal. Le contexte naturel (à 151 m d'altitude, dans un paysage de collines, dans l'arrière-pays du littoral camarguais, à 38 km environ) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.