01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 601 logements dont 3 054 résidences principales, 324 résidences secondaires et 223 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 054 | 84,8 % |
| Résidences secondaires | 324 | 9,0 % |
| Logements vacants | 223 | 6,2 % |
Parmi les 3 601 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 357 | 11,7 % |
| 1919-1945 | 206 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 315 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 830 | 27,2 % |
| 1991-2005 | 854 | 28,0 % |
| 2006-2019 | 491 | 16,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 50 | 1,6 % |
| 2 pièces | 339 | 11,1 % |
| 3 pièces | 615 | 20,1 % |
| 4 pièces | 888 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 162 | 38,0 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 265 | 3 402 | 3 601 |
| Rés. principales | 2 726 | 2 966 | 3 054 |
| Rés. secondaires | 313 | 231 | 324 |
| Vacants | 226 | 205 | 223 |
En comparaison, Saint-Saturnin-Lès-Avignon (à 29 km) enregistre 58,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 030 | 66,5 % |
| Locataires (privé) | 758 | 24,8 % |
| Locataires HLM | 176 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 90 | 2,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 66,5 % de propriétaires occupants, 30,6 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 584 | 19,1 % |
| Fioul | 281 | 9,2 % |
| Électricité | 1 783 | 58,4 % |
| Gaz bouteille | 24 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 382 | 12,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (58 %), 19 % pour gaz de ville et 13 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 354 |
| 2 à 4 ans | 625 |
| 5 à 9 ans | 531 |
| 10 ans ou plus | 1 544 |
| Total ménages | 3 054 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 669 |
| Sous-occupation modérée | 815 |
| Sous-occupation accentuée | 716 |
| Suroccupation modérée | 110 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 186 | 6,1 % |
| 1 voiture | 1 362 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 505 | 49,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 45 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 053 | 898 | 30 | 125 |
| 1975 | 1 252 | 1 063 | 62 | 127 |
| 1982 | 1 575 | 1 383 | 62 | 130 |
| 1990 | 1 818 | 1 642 | 60 | 116 |
| 1999 | 2 561 | 2 109 | 303 | 149 |
| 2006 | 3 034 | 2 603 | 314 | 117 |
| 2011 | 3 265 | 2 726 | 313 | 226 |
| 2016 | 3 402 | 2 966 | 231 | 205 |
| 2022 | 3 601 | 3 054 | 324 | 223 |
Trajectoire de long terme: 1 053 logements en 1968, 3 601 en 2022 (+242 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 405 | 498 | 484 | 415 | 430 | 234 |
| Dont vacants > 2 ans | 129 | 132 | 107 | 112 | 109 | 139 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 57 | 5,1 % |
| Classe B | 154 | 13,9 % |
| Classe C | 524 | 47,3 % |
| Classe D | 257 | 23,2 % |
| Classe E | 85 | 7,7 % |
| Classe F | 19 | 1,7 % |
| Classe G | 11 | 1,0 % |
Distribution DPE sur 1 107 diagnostics: la majorité se situe en classe C (47 %), avec 66 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 513 | 46,3 % |
| Classe B | 337 | 30,4 % |
| Classe C | 163 | 14,7 % |
| Classe D | 63 | 5,7 % |
| Classe E | 21 | 1,9 % |
| Classe F | 7 | 0,6 % |
| Classe G | 3 | 0,3 % |
Répartition climat du parc: A concentre 46 % des diagnostics et 92 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 186 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 189 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 155 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 84 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 189 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 9 |
| Classe B | 103 | 51 |
| Classe C | 339 | 185 |
| Classe D | 141 | 116 |
| Classe E | 41 | 44 |
| Classe F | 12 | 7 |
| Classe G | 8 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (151 kWh/m²/an) et appartements en classe C (171).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 70 |
| T3 | 104 |
| T4 | 43 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Eyguières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc d'Eyguières: 84,8 % de résidences principales, 9,0 % de secondaires et 6,2 % de vacants sur un total de 3 601 logements. La typologie majoritaire est la maison individuelle (80,3 %), complétée par 19,7 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Eyguières est au cœur du tissu communal provençal, en plaine, à 58 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral camarguais, à 38 km environ — cadre la lecture du parc local.
66,5 % des ménages d'Eyguières possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 5,8 % des résidences principales. Eyguières est en deçà de l'obligation SRU: 6,8 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
L'ancienneté du parc d'Eyguières mêle deux époques — 11,7 % avant 1919, 16,1 % après 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 159 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Côté énergie, le électricité chauffe 58,4 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,8 %). 49,3 % des ménages d'Eyguières disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Eyguières est au cœur du tissu communal provençal. Le contexte naturel (en plaine, à 58 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral camarguais, à 38 km environ) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Bouches-du-Rhône (57ᵉ rang sur 118 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Eyguières
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Eyguières
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Eyguières s'établit à 4 035 €, sur la base de 110 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Eyguières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Eyguières
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 941 €/m² à 4 035 €/m² (+2,4 %), pour 110 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 36 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
78,2 % de maisons et 21,8 % d'appartements parmi les 110 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 78,2 % des mutations, pour un prix médian de 4 032 €/m² (maisons) contre 4 701 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 110 | 86 | 24 |
| Prix médian/m² | 4 035 € | 4 032 € | 4 701 € |
| Prix moyen/m² | 4 299 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 36 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 127 | 3 941 € |
| 2022 | 110 | 3 972 € |
| 2023 | 99 | 3 721 € |
| 2024 | 63 | 3 875 € |
| 2025 | 110 | 4 035 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 468 autorisations et 640 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 44 %.
Vacance longue durée à Eyguières
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Eyguières (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Eyguières: 324 logements autorisés sur 5 ans, 182 pour la dernière année (+45 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Eyguières
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Eyguières
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,07 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Eyguières
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 107 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Eyguières: majorité classée C, part de passoires thermiques à 2,7 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Eyguières
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Eyguières : cadre de vie et logement
Eyguières, commune de 7 119 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (14,8 °C annuels).
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 315 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Eyguières
Eyguières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Eyguières
Composition du parc immobilier à Eyguières
3 601 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Eyguières: 80,7 % de maisons, 19,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Eyguières
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 054 logements).
- Avant 1919 11,7 % 357 logts
- 1919-1945 6,7 % 206 logts
- 1946-1970 10,3 % 315 logts
- 1971-1990 27,2 % 830 logts
- 1991-2005 28,0 % 854 logts
- 2006-2019 16,1 % 491 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Eyguières
315 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Eyguières
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Eyguières
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
322 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Eyguières
Quel est le prix de l'immobilier à Eyguières ?
Le prix médian au m² à Eyguières est de 4 035 € (données DVF, 110 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 323 000 €.
Comment Eyguières se situe-t-elle dans le Bouches-du-Rhône ?
Eyguières se situe au 57ᵉ rang du Bouches-du-Rhône sur 118 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Eyguières ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Eyguières est de 4,2 % (loyer de 14,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Eyguières.
Communes limitrophes d'Eyguières
Eyguières est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 4 035 €/m², Eyguières se place parmi les communes chères des Bouches-du-Rhône, au-dessus de la médiane départementale.
Marché en palier: +2,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 509 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +4,1 % sur le prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (78,2 %), vendues autour de 4 032 €/m² pour des surfaces médianes de 80 m². Un bien type de 80 m² revient à environ 322 560 €, soit 12,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,0 €/m² pour un appartement et 14,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,6 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (9,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 324 logements autorisés au permis de construire à Eyguières — un rythme moyen de 65 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Le marché immobilier d'Eyguières s'interprète dans un contexte plus large — Eyguières est au cœur du tissu communal provençal, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral camarguais, à 38 km environ, en plaine, à 58 m d'altitude.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).