01 Le parc de logements
Le parc comprend 111 logements dont 80 résidences principales, 4 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 80 | 72,1 % |
| Résidences secondaires | 4 | 3,6 % |
| Logements vacants | 27 | 24,3 % |
Sur les 111 logements recensés, 72 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 24 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 41,3 % |
| 1919-1945 | 10 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 18 | 22,5 % |
| 1971-1990 | 15 | 18,8 % |
| 1991-2005 | 4 | 5,0 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 41 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 3,8 % |
| 3 pièces | 5 | 6,3 % |
| 4 pièces | 18 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 54 | 67,5 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 68 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 113 | 110 | 111 |
| Rés. principales | 86 | 87 | 80 |
| Rés. secondaires | 5 | 6 | 4 |
| Vacants | 22 | 17 | 27 |
En comparaison, Hautesvignes (à 10 km) enregistre 72,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 70 | 87,5 % |
| Locataires (privé) | 7 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,5 % de propriétaires occupants, 8,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,3 % |
| Fioul | 20 | 25,0 % |
| Électricité | 20 | 25,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 37 | 46,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (46 %), 25 % d'électricité et 25 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 58 |
| Total ménages | 80 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 27 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,5 % |
| 1 voiture | 37 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 41 | 51,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 46 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 118 | 97 | 1 | 20 |
| 1975 | 124 | 88 | 10 | 26 |
| 1982 | 121 | 91 | 0 | 30 |
| 1990 | 126 | 82 | 3 | 41 |
| 1999 | 87 | 77 | 6 | 4 |
| 2006 | 113 | 82 | 6 | 25 |
| 2011 | 113 | 86 | 5 | 22 |
| 2016 | 110 | 87 | 6 | 17 |
| 2022 | 111 | 80 | 4 | 27 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 118 à 111, soit -6 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 24 | 24 | 25 | 36 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 6,7 % |
| Classe C | 2 | 13,3 % |
| Classe D | 5 | 33,3 % |
| Classe E | 5 | 33,3 % |
| Classe F | 2 | 13,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 13,3 % |
| Classe B | 2 | 13,3 % |
| Classe C | 3 | 20,0 % |
| Classe D | 4 | 26,7 % |
| Classe E | 3 | 20,0 % |
| Classe F | 1 | 6,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (27 %), 47 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 141 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 250 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 250 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 141 pour le bâti 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sénestis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sénestis comprend 111 logements en 2022, mais 27 d'entre eux (24,3 %) sont vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (111 unités). Ancrage local: la commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 24 m).
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 87,5 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 41,3 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 222 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 13,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 46,3 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 51,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Sénestis appartient au tissu dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 24 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 80 résidences principales de Sénestis et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.